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律师做S&P先，然后apply Loan. 但是如果我apply不到 loan那如何办？
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我买了一间condo,刚给了booking fee 2%, Agent 叫我找律师做S&P先，然后apply Loan.
但是如果我apply不到 loan那如何办？签S&P是不是都要在14天内？ |
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发表于 25-1-2010 02:13 PM
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做了&签了先...叫律师不要做STAMPING先.... |
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楼主 |
发表于 25-1-2010 02:22 PM
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回复 2# aquamax
如果不stamping就不生效对吗？ |
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发表于 25-1-2010 02:24 PM
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是的....APPLY LOAN大概要3~5天...大不然拿了L.O才去签 S & P |
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楼主 |
发表于 25-1-2010 02:30 PM
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回复 4# aquamax
不过这apply loan 和S&P是不是一定要在14天完成？如果逾期呢？因为我怕新年假期我要回家乡而来不及。 |
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发表于 25-1-2010 02:40 PM
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发表于 25-1-2010 02:59 PM
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楼主 |
发表于 25-1-2010 03:08 PM
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所以我就是担心万一loan不approval又拿不回钱那我就欲哭无泪。 |
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发表于 25-1-2010 03:24 PM
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楼主 |
发表于 25-1-2010 03:27 PM
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回复 9# 2750二号
其实我也不是很急，不过都说了14天，我又能如何呢？规矩也不是我设的嘛！ |
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发表于 25-1-2010 03:58 PM
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回复 2750二号
其实我也不是很急，不过都说了14天，我又能如何呢？规矩也不是我设的嘛！
Davis 发表于 25-1-2010 03:27 PM 
看看 letter offer 是 14天还是 14个工作天
不同的公司会有点不同
假设产业本身没问题，你的文件齐全
一个星期左右就会知道成绩了 |
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发表于 26-1-2010 11:26 AM
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楼主应该先看清楚你的那份confirmation letter，因为通常说的是14天工作日。还有，其实这是可以在签confirmation前商量延迟至21天或最长30天的。
现在你要做的就是不要担心那么多，因为事情没有你想的那么糟糕。首先，你叫你的律师准备好S&P，而你同时就去做pre loan（一般只需要三至五天就有答复），然后再签S&P，接着就回家过年，时间刚刚好 |
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发表于 26-1-2010 11:38 AM
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正确应该是去银行评估一下自己能借多少，才去买屋子。 |
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楼主 |
发表于 26-1-2010 12:02 PM
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回复 12# 独孤浪人
是十四工作天，如果说和Agent和卖主商量延迟至过年后才签S&P不懂可以吗？
因为我觉得非常赶，都没空去survey其他银行的配套哪个适合。 |
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发表于 26-1-2010 01:26 PM
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請問樓主你買那里的condo?我的情況和你一樣，我在8月尾booking給2%在9月頭簽S&P但是等到11月中才借到loan和拿到offer letter.不過沒事哦。developer等到我拿了OL才去Stamping我的S&P。 |
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发表于 26-1-2010 01:28 PM
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本帖最后由 red_wolf 于 26-1-2010 01:32 PM 编辑
为什麽要当心那十四天的限期呢？
只要买家和屋主一天不同意 S & P 里的条例。
双方的律师就有必要对条例作出修改，直到买卖两方同意为止。
屋主是没有权力在双方还没达成共识前没收买家的2%定金
如果屋主这样做，买家可以要求本身的律师向屋主采取法律行动
而买卖双方要在达成共识后的十四天内签署S & P。
P/S: 我本身的经验，给了2%定金。为了捍卫我本身的利益。我拒绝了屋主S & P里蛮多的无理要求直到两个月后才签S & P |
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楼主 |
发表于 26-1-2010 02:09 PM
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回复 15# tallguy
我是买cheras的二手condo. |
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发表于 27-1-2010 03:29 AM
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一般是这样：agent要拿2%booking，你说可以。可是要加一个条例：如果loan不approved，要退还2%给你，而且cancel这个booking deal。不加这个条例你要说：那我不买。
s n p 14天内要签是放屁。拿到offerletter 后，在找律师做s n p。
血汗钱是你的，要知道保护自己。不要太紧张。 |
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发表于 28-1-2010 11:13 AM
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一般是这样：agent要拿2%booking，你说可以。可是要加一个条例：如果loan不approved，要退还2%给你，而且ca ...
miku 发表于 27-1-2010 03:29 AM 
但是没有S&P好像是不可以申请贷款的，最多也只是pre loan而已，不是吗？ |
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楼主 |
发表于 28-1-2010 04:09 PM
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我已经找了律师做S&p,不过那个律师好像很忙，到现在还没跟卖主的律师联络拿卖主的S&p. |
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