KLCC 投资产业

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最近有回大马KL置产,可以又没太多时间了解KL房地产的分部区块及
卖买手续.如何可以找到有信用可靠的律师及建商.
买二手屋或新屋来经营hostel可行吗?地点在jalan bintang附近.可以吗

kitkatlow

你所谓的jalan bintang，是指jalan bukit bintang 吗？
因为真正的jalan bintang 是lowyat 前面那条路，恐怕没什么店让你买，除非你买下 sun complex，或者lowyat 前面那几间超级多人的小食中心。

jalan bukit bintang 如果你打算经营 budget hotel （你的hostel 是这个意思吗？），恐怕开支很大。
哪里三四层楼顶旧店，目前叫价千万以上，地点好的更加不止。用来做budget hotel，收费budget 的话恐怕难以回本。

倒是有一些地方可以跟你推荐，就是 jalan bukit bintang 后面的 jalan alor，jalan tong shin，jalan changkat bintang 那一带，哪里的店大概三五百万，好一些都用来经营 budget hotel，看来做到不错。

还有一个比较值得你注意的，就是那一带，有一些三四十年旧的 low cost flat，三四层楼没有电梯那种。我看到有好一些人把整栋买下，比如corner 两排四层，通过市政府把 residential title 换去 commercial used。用来经营 budget hotel，这个似乎也是办法。

除了这一个地方，你也可以考虑 imbi 那一带，以及times square 后面的那一带，不妨看看。

其实近期我也看到不少budget hotel，甚至连锁的，都专攻商业区，比如 cheras puchong damansara 一带。入住率也挺不错，据说 weekends 都几乎满，平日weekday 也有近一半，或者靠 day used，hours used 填补。

budget hotel 目前最重本的，除了店价，还有就是装修。有一些经营不当的，你可以便宜买下来，看是否有能力把生意扭转。

还有一个就是，一间店，四层楼，最贵的其实是 ground floor，但budget hotel 其实没什么需要ground floor。你可以跟一些业主谈，以长期，比如10 年 15 年 长期租用 first 2nd third floor，两间打通，空间更大更实际。这样也是可行的方法。

你不妨参详。

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你所谓的jalan bintang，是指jalan bukit bintang 吗？
因为真正的jalan bintang 是lowyat 前面那条路，恐 ...
kitkatlow 发表于 15-1-2010 09:13 AM

    谢谢!
jalan imbi  是不是在金河百货公司后面,那里好像有轻轨车站.
以前有看到一些新建案,每ft约700~900r.现在不知道还是这样?
如果是的话?买一单位1500ft^2,3~4房来做hostel,请教可行吗?
有投资价值吗?

kitkatlow

不好意思，我不是做酒店业，一些专业字眼不是很懂。
每ft約700~900r   是什么意思？
買一單位1500ft^2,3~4房來做hostel，你是指二三四层楼是吗？
还是一层楼，打算做二三四间房？

imbi 哪里比较便宜，但游客没有bkt bintang 那么多，但靠近夜店，你可以做一些夜生活顾客的生意。
marketing 方面我就不是专场，没什么意见。
但如果做旅客的话，我想网络行销真的很重要。
至于本地人，只要你的hostel 面向大路，多人看到，基本上生意是肯定有的。
hostel 的生意，涉及很多地下经济活动，详细的我们就不再这里讨论了。

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不好意思，我不是做酒店业，一些专业字眼不是很懂。
每ft约700~900r   是什么意思？
买一单位1500ft^2,3~ ...
kitkatlow 发表于 15-1-2010 02:53 PM

不好意思,写得太简短了

    building amoda 是不是在jalan imbi边 ,近 jalan  pudu  

   sungai wang后面.不知道我们说的是同一个地点.

   700ringgit/ft^2---900ringgit/ft^2

kitkatlow

想问问你，以你的计划，心中的idea，你是打算一间房 dairy charge 多少钱？

billteh

祝福你KLCC 投資產業

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想问问你，以你的计划，心中的idea，你是打算一间房 dairy charge 多少钱？
kitkatlow 发表于 15-1-2010 05:08 PM

    双人120元∕天~150元∕天,单人房70元∕天~90元∕天.

kitkatlow

好。

可以告诉我，你打算话多少钱来买那些店，来做你的budget hotel 呢？
装修费不算。

无极

有钱人

不过请问 搂主 如何看待 5年后的大马？

我指的是经济~~

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好。

可以告诉我，你打算话多少钱来买那些店，来做你的budget hotel 呢？
装修费不算。
kitkatlow 发表于 15-1-2010 06:49 PM

    大約是800K--1200K左右、面積要在1200-1500ft^2之間,3room 以上,要在city center
and near mrt station and wall to shopping center or near twin towwer

A129113895

回复 10# 无极


    马国 is 源物料丰富国,大有$途,but gov 作风保守,point is politic must stable

kitkatlow

大約是800K--1200K左右、面積要在1200-1500ft^2之間,3room 以上,要在city center
and near mrt ...
A129113895 发表于 16-1-2010 09:26 AM

有难度。你不妨先上来bkt bintang 看看，看是否符合你的要求。

A129113895

二手屋也行’bkt bintang  是在那邊?

kitkatlow

二手屋也行’bkt bintang  是在那邊?
A129113895 发表于 16-1-2010 11:15 AM

bkt bintang 就是 bukit bintang 的缩写。那一带的产业，大部分都不是分层地契，就是说如果你只要买一层，百多万，是很难搞。
无论如何，我觉得你应该先上来看看那里的环境，是否适合你的生意，再来想价钱，会比较直接。