PXX Refinance 问题！Pxx Agent 请进

xiaolang

小弟去年买了一间双层排屋，跟Pxx贷款210K包过MRTA(当时还在建着),
如今那锁匙了（还欠195K），我想refinance! 可是有点问题想问。

1．之前屋价230K, 如果refinance300K 行吗？
  会不会因为现在屋价飙升和market value300k 而批准到300k?

2. 因为合同里有term绑五年，不然会中penalty.
  如果和回PPB refinance回还会中penalty吗？

3.合同费是不是从算？

4.   MRTA算是加保还新的？

谢谢帮忙解答！

[ 本帖最后由 xiaolang 于 30-10-2009 12:56 PM 编辑 ]

jackchp

1．之前屋价230K, 如果refinance300K 行吗？会不会因为现在屋价飙升和market value300k 而批准到300k?
绝对可以做refinancing.... 不过，条件是现在的屋子是否valuation price  也是值300k或以上？？ 如果有的话，那么就可以接到90% of valuation price.

2.因为合同里有term绑五年，不然会中penalty.如果和回PPB refinance回还会中penalty吗？
肯定会中 penalty. PBB lock in period = 5 years. and 3% of scheduled loan amount
一般上refinancing 是不能用回同一个银行。。。。只能够review interest.

3. 合同费是不是从算？
是的。。。

4.   MRTA算是加保还新的？
一般上，只要是refinancing, MRTA 都是从新买过。。。最好保障是根据 loan amount的。。。

xiaolang

原帖由 jackchp 于 30-10-2009 12:29 PM 发表
1．之前屋价230K, 如果refinance300K 行吗？会不会因为现在屋价飙升和market value300k 而批准到300k?
绝对可以做refinancing.... 不过，条件是现在的屋子是否valuation price  也是值300k或以上？？ 如果有的话，那 ...

谢谢你的解答！

xiaolang

想请问PXX Agent 那位有成功的列子？

贷款PXX,再融资也PXX!  
再融资比贷款高的列子！

PropertyAgent

原帖由 xiaolang 于 30-10-2009 12:55 PM 发表
想请问PXX Agent 那位有成功的列子？

贷款PXX,再融资也PXX!  
再融资比贷款高的列子！

去你的 Parking Branch
找经理说你要 Top up loan amount
然后告诉原因，他就会尝试帮你申请
但是要你的 payment records 漂亮

mingshi

原帖由 xiaolang 于 30-10-2009 12:20 PM 发表
小弟去年买了一间双层排屋，跟Pxx贷款210K包过MRTA(当时还在建着),
如今那锁匙了（还欠195K），我想refinance! 可是有点问题想问。

1．之前屋价230K, 如果refinance300K 行吗？
  会不会因为现在屋价飙升和mar ...

大哥。。。。 不用打x


1．之前屋价230K, 如果refinance300K 行吗？
  会不会因为现在屋价飙升和market value300k 而批准到300k?

第一，要看valuer 的估价，不是market value，pbb 会找valuer check 给你，当然，你必须提供屋子的detail
第二，如果valuer 的估价300k，那么90%就是270k,你可以top up 到那个figure,
第三，不是每个case 都能approve, 就如property哥讲这样



2. 因为合同里有term绑五年，不然会中penalty.
  如果和回PPB refinance回还会中penalty吗？
这个叫reinstatement, 不是refinance, reinstatement不会中penalty,不过lockup period 重新开始（刚才问公司的officer,没有changerate 好像不用re lockup）
refinance 是从A bank 换去B bank,pbb 的lockup 是after full release 才开始算,所以你不会中penalty


3.合同费是不是从算？
你现在不算refinance, 所以不用做新合同，如果你转去其他bank, 就看其他银行咯。。

4.   MRTA算是加保还新的？
这个，不用瓜。。。。我不清楚咯。。。



[ 本帖最后由 mingshi 于 31-10-2009 04:26 PM 编辑 ]

xiaolang

谢谢你的解答！

尔齐

原帖由 mingshi 于 30-10-2009 09:39 PM 发表
2. 因为合同里有term绑五年，不然会中penalty.
  如果和回PPB refinance回还会中penalty吗？
这个叫reinstatement, 不是refinance, reinstatement不会中penalty,不过lockup period 重新开始（刚才问公司的officer,没有changerate 好像不用re lockup）
refinance 是从A bank 换去B bank,pbb 的lockup 是after full release 才开始算,所以你不会中penalty

你的意思是as long as 贷款没full release 那么lock－in period就不开始计算？就没有penalty？

我懂得是lock－in period after loan full release 开始计算５年， 那么under－construction property 就会发生lock－in period大过５年。更坏的是balance ２。５％ not claim by developer 那么永远会罚款假如early settlement。

可以说明吗？

ps：怕我的banker解释wrongly。

mingshi

原帖由 尔齐 于 4-11-2009 11:47 AM 发表


你的意思是as long as 贷款没full release 那么lock－in period就不开始计算？就没有penalty？

我懂得是lock－in period after loan full release 开始计算５年， 那么under－construction property 就会发生 ...

early settlement = 3% / 有些bank 3% or rm5k whichever is higher /  有些bank 3% + rm5k

full release 后的5年内如果refinance / early settlement = 3%

2.5%
这个没有听过。。。。 不好意识

尔齐

原帖由 mingshi 于 5-11-2009 05:18 PM 发表



early settlement = 3% / 有些bank 3% or rm5k whichever is higher /  有些bank 3% + rm5k

full release 后的5年内如果refinance / early settlement = 3%

2.5%
这个没有听过。。。。 不好意 ...

谢谢！

你还没回答这个 "as long as 贷款没full release 那么lock－in period就不开始计算？就没有penalty？"

再谢谢！

zeonzheng

去看看你agreement里面Prepayment的contract~
或许你可以更了解～

mingshi

原帖由 尔齐 于 6-11-2009 01:02 AM 发表


谢谢！

你还没回答这个 "as long as 贷款没full release 那么lock－in period就不开始计算？就没有penalty？"

再谢谢！

.


early settlement = 3%penalty

但是如果说你 被hold 2.5%,那个不会帮忙你

klagigi

你没搞清楚尔齐询问你的问题。。答非所问啊。。


[ 本帖最后由 klagigi 于 7-11-2009 05:05 AM 编辑 ]

jackchp

原帖由 尔齐 于 6-11-2009 01:02 AM 发表


谢谢！

你还没回答这个 "as long as 贷款没full release 那么lock－in period就不开始计算？就没有penalty？"

再谢谢！

的确。。。在还没有full release之前， lock in period 的确还没计算 开始。

不过根据letter offer 里有提到，如果在还没full release之前withdraw facility 的话， 另外一个penalty 也会等着你。。。

xiaolang

上个星期已会见了PBB Agent，他说会帮忙？
今早来电说我的房产没有涨值！

xiaolang

想请问估计师可以自己找的吗？哪里可以找到估计师？

尔齐

原帖由 zeonzheng 于 6-11-2009 02:38 AM 发表
去看看你agreement里面Prepayment的contract~
或许你可以更了解～

好， 会check check。

原帖由 mingshi 于 7-11-2009 12:56 AM 发表
.
early settlement = 3%penalty

但是如果说你 被hold 2.5%,那个不会帮忙你

谢谢！不明白哦！

原帖由 jackchp 于 7-11-2009 09:41 AM 发表



的确。。。在还没有full release之前， lock in period 的确还没计算 开始。

不过根据letter offer 里有提到，如果在还没full release之前withdraw facility 的话， 另外一个penalty 也会等着你。。。

哦，原来如此！

mingshi

我回来了。。。。


不是说3% lo....

kkawaii

很多人以为屋子起好了就肯定比当初买的物价高２０－３０％，但是现实中现在的ＭＡＲＫＥＴ可以拿回一样当初你买的物价已经算不错了，可以升值的少之又少，除了５００Ｋ以上的ＰＯＲＰＥＲＴＹ有升值以外，２００－５００以下的升值很少

C@sp3R

LZ，你这叫reinstatement，如果value没有起，是很难做reinstatement的，除非你的outstanding amount很少。

reinstatement是有新的一份offer letter的，lock in period另外算，不过可以要求拿回之前的rate。