银行贷款计算疑问

novice05

假设：
2009年买进一间CONDO价值RM140,000.
和银行借90%，即RM126,000.
假如以BLR-1.8%(3,75%)利息算。
分３０年摊还，每个月得还RM584。

请问可以这样说吗？
我每个月还的PRINCIPAL＝RM126,000/360月＝RM350/月
３０年后供还RM584 x 360月＝RM210,240.
SO，利息＝RM210,240－RM126,000＝RM84,240.

再假如3年后我以RM145,000卖出，
PRINCIPAL（本金）我共还了RM350 x 36月＝RM12,600
欠银行的钱＝RM126,000－RM12,600＝RM113,400
假设LOCK IN PERIOD还没过，得CHARGE PENANLTY 8%＝RM126,000X8%＝RM10,080

那我卖了后可以拿回的钱（先不把S＆P等的费用计算在内）
＝RM145,000－RM113,400－RM10,080
＝RM21,520

请问以上的计算有问题吗？
请帮忙帮忙，感激不尽。

[ 本帖最后由 novice05 于 17-9-2009 11:06 PM 编辑 ]

Chivaz

留下脚步。。。。
我也想知道答案

PropertyAgent

原帖由 novice05 于 17-9-2009 11:04 PM 发表
请问可以这样说吗？
我每个月还的PRINCIPAL＝RM126,000/360月＝RM350/月
３０年后供还RM584 x 360月＝RM210,240.
SO，利息＝RM210,240－RM126,000＝RM84,240.

这是对的

原帖由 novice05 于 17-9-2009 11:04 PM 发表
再假如3年后我以RM145,000卖出，
PRINCIPAL（本金）我共还了RM350 x 36月＝RM12,600
欠银行的钱＝RM126,000－RM12,600＝RM113,400
假设LOCK IN PERIOD还没过，得CHARGE PENANLTY 8%＝RM126,000X8%＝RM10,080

这是就不对了
通常我们是用 software 算
如果要自己算，我只能给你个大概

Loan RM126k, interest 3.75%
第一年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第一年的利息是 RM126k x 3.75% = RM 4725
Principle 减少了 RM2283

然后第二年还欠 RM126k-2283 = RM123 717
第二年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第二年的利息是 RM123 717 x 3.75% = RM 4639
Principle 减少了 RM2368

第三年还欠 RM121 349
第三年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第三年的利息是 RM121 349 x 3.75% = RM 4550
Principle 减少了 RM118 891

如果用 software 算，真正的是欠 RM118 323
因为利息是 base on 每天的 outstanding balance
而我用的是 base on 每年的 outstanding balance

novice05

原帖由 PropertyAgent 于 18-9-2009 12:10 AM 发表


这是对的



这是就不对了
通常我们是用 software 算
如果要自己算，我只能给你个大概

Loan RM126k, interest 3.75%
第一年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第一年的利息是 RM126k x 3.75% = RM 4725
...

首先，非常感谢PropertyAgent详细的解释。

请问ONLINE有你计算出来的那种SOFTWARE吗？

cyng

可以试试这个 WEBSITE -
http://www.home-loan-expert.net/ ... r/calc.html#results