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(帮忙) 割名问题!!!
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刚看中了一间二手屋，价钱也和agent谈妥了
在给agent 2% 定金前找了律师做searching,
发现这间屋子(已经是strata titile) 还没割名到卖家(owner)的名字
请问还没割名这屋主是否可以做买卖？
律师advice我如果要等屋主和developer做割名手续需要三个月
然后屋主割名给我的手续需要又要三个月
加上三个月的手续(search titile etc),我可能最迟要等九个月才能有属于自己的家。
是这样的吗？
如果是过来人或知情者请帮帮忙给意见..
十万火急..tq |
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发表于 8-6-2009 07:58 PM
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嗯 的确是这样的 最重要是律师要加紧追发展商 不然可能会超过三个月也不一定
我试过被一个发展商拖延割名手续长达10个月 所以发展商的效率很重要 |
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楼主 |
发表于 8-6-2009 08:08 PM
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卖主叫我直接从developer名割去我的名
不用麻烦割去卖主
然后卖主又割给我
可以这样得meh?
这样我是不是很亏？ |
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发表于 8-6-2009 08:18 PM
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原帖由 pricetheory 于 8-6-2009 08:08 PM 发表 
卖主叫我直接从developer名割去我的名
不用麻烦割去卖主
然后卖主又割给我
可以这样得meh?
这样我是不是很亏？
您的律师没在这方面跟你解释？ 只要发展商愿意就可以直接从发展商那儿转名给你。 你没有亏， 还赚到， 赚到早几个月拿钥匙。。。 |
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楼主 |
发表于 8-6-2009 08:43 PM
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原帖由 秀气灵人 于 8-6-2009 08:18 PM 发表 
您的律师没在这方面跟你解释？ 只要发展商愿意就可以直接从发展商那儿转名给你。 你没有亏， 还赚到， 赚到早几个月拿钥匙。。。
那发展商是不是一定会愿意呢？
我爬帖是看到这一个case
“我們要求發展商批准，直接將地契轉移到新買者名下，因為地契還不是她和先生的名字。
可是，發展商又推說MOT（Memorandum of Transfer）是他們的名字，不可以直接轉移給新的買者，反之應該從他們的名字轉移到新的買者。
如果直接从developer割名和从卖家那儿割名费用(stam duty )会有差吗？
我要买的屋子是99年地契，发展商是sunway city
屋价是300k |
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发表于 8-6-2009 08:56 PM
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原帖由 pricetheory 于 8-6-2009 08:43 PM 发表
那发展商是不是一定会愿意呢？
我爬帖是看到这一个case
“我們要求發展商批准，直接將地契轉移到新買者名下，因為地契還不是她和先生的名字。
可是，發展商又推說MOT（Memorandum of Transfer）是他們的名 ...
通常发展商都会愿意。。但也有发展商不那么做。。你的费用及印花税是一样的。。只是屋主省下印花税， 只需要给500手续费。
在于发展商的决定。。他们有权利决定。。建议你先问发展商。。 |
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楼主 |
发表于 8-6-2009 10:40 PM
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原帖由 秀气灵人 于 8-6-2009 08:56 PM 发表
通常发展商都会愿意。。但也有发展商不那么做。。你的费用及印花税是一样的。。只是屋主省下印花税， 只需要给500手续费。
在于发展商的决定。。他们有权利决定。。建议你先问发展商。。
谢谢，
那s&p应该要注明这方面的详情
对吗？ |
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发表于 9-6-2009 08:32 AM
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回复 7# pricetheory 的帖子
一定要注明
通常注明你的 Commencement Date 是 当 收到发展商簽了 MOT 和 交了title 给你的律师 |
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发表于 9-6-2009 08:36 AM
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一定要注明
通常注明你的 Commencement Date 是 当 收到发展商簽了 MOT 和 交了title 给你的律师 |
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发表于 9-6-2009 09:31 AM
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对了， 就如王律师所说的。。打个比喻如果需要consent approval 的，那么SPA 的3+1就是从收到consent approval那天算起。 如你的案件， 也是一样。。就从收到MOT及ORIGINAL TITLE 算起。。。 |
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楼主 |
发表于 9-6-2009 01:53 PM
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谢谢各位的拔刀相助，感激不尽
那如果发展商不愿意，
我是不是可以叫卖主解决发展商(有钱能使鬼推磨)，
因如果直接割名给我
他省很多了！ |
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发表于 9-6-2009 06:09 PM
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原帖由 pricetheory 于 9-6-2009 13:53 发表 
谢谢各位的拔刀相助，感激不尽
那如果发展商不愿意，
我是不是可以叫卖主解决发展商(有钱能使鬼推磨)，
因如果直接割名给我
他省很多了！
对，因为他不用还MOT的钱！
可是发展商已把名字割给第一买主，就有点难度。 |
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楼主 |
发表于 9-6-2009 07:43 PM
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我的律师已经看了那屋子的title，
他说不可以直接割去我的名因为
虽然title上是发展商的名可是已经有注明是准备要割给卖主
如果我要买，一定要先割给他然后再转割给我
前前后后时间上需要最长9个月到一年的时间
请问真的要这样久吗？还是会更快？我看中的家land office是雪州的shah alam |
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楼主 |
发表于 9-6-2009 07:52 PM
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如果我坚持要买
律师suggest below step
1)先给2%定金给卖主(cek 写给owner)
2)做search,签s&p不过剩于的8%会交给律师保管直到顺利割名给卖主
3)同样的律师会帮卖主做割名手续
4)从卖主割去我的名，loan 手续
5) bank出钱, 拿锁匙
在手续进行期间，我可以用低于market rate 的 25% 价钱租屋子来装修，入住直到交锁匙。
请给意见？？？ |
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发表于 9-6-2009 08:50 PM
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原帖由 pricetheory 于 9-6-2009 07:43 PM 发表
我的律师已经看了那屋子的title，
他说不可以直接割去我的名因为
虽然title上是发展商的名可是已经有注明是准备要割给卖主
如果我要买，一定要先割给他然后再转割给我
前前后后时间上需要最长9个月到一年的时间
...
不明白你说什么
是不是 从 发展商割名给卖主 的手续 正在进行中？
（transfer has been presented for registration）
如是， 不是从 title 那里 可以看到
是从做 land title search 那里 可以看到
如是，那么 land title search 是已经做了，
为什么你律师又 suggest 做 search ？
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楼主 |
发表于 10-6-2009 06:48 PM
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原帖由 王律師 于 9-6-2009 08:50 PM 发表
不明白你说什么
是不是 从 发展商割名给卖主 的手续 正在进行中？
（transfer has been presented for registration）
如是， 不是从 title 那里 可以看到
是从做 land title search 那里 可以看到 ...
其实我也不完全懂
律师只是说不能直接割
不过肯定的是律师已经search title了
接下来的search 应该是查卖主的资料吧！ |
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发表于 11-6-2009 07:53 PM
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原帖由 pricetheory 于 9-6-2009 19:52 发表
如果我坚持要买
律师suggest below step
1)先给2%定金给卖主(cek 写给owner)
2)做search,签s&p不过剩于的8%会交给律师保管直到顺利割名给卖主
3)同样的律师会帮卖主做割名手续
4)从卖主割去我的名，loan 手 ...
最好是拿说匙后才租。 |
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