学习学习之Landed 产业可以有Strata Title 吗？

全哥

Landed 产业是指那些双层排屋那些 (terrace house, bungalow, etc)
Non Landed 产业是指那些公寓. (apartment,studio,condo,townhouse, etc)

如题.Landed 产业可以有Strata Title 吗？欢迎agent property,broker,loan officer 一起来讨论.
可以的话为何?
不可以话又为何呢?


一个学习的空间一边大家交流交流.

王律師

Town house 不是有囖

全哥

已经写明了 - town house是Non Landed 产业
我所说的是Landed 产业。

全哥

已经写明了 - town house是Non Landed 产业
我所说的是Landed 产业。

王律師

townhouse 是 landed property 来的

全哥

原帖由 王律師 于 3-6-2009 11:23 PM 发表
townhouse 是 landed property 来的

为何你会说townhouse 是 landed property？ 大家一起讨论下。

chwen2

Townhouse是属于landed property来的。如果你是以individual title 和 strata title来区分那么townhouse就和apartment/condo同一类！
Landed property还是可以有strata title的，我说的是link-house之类，如果一个新的project或社区想要完全的gated and guarded，也就说如果想要把保安亭建在路中心，有auto栅栏,社区的周围都有几尺高的围墙，那么就申请strata tile咯，社区里面的一切都是由管理委员会负责，因为完全是私人路，没有surrender给地方政府！就好像公寓社区一样咯！
如果lander property社区是individual title，那么严格来说只是guarded，因为社区的周围不能有围墙，即使有也只是一些parameter fencing，不会很高！保安亭不能建在路中心，一定要建在路旁，不能有auto栅栏！因为project完成后会surrender给地方政府，所以社区里面的路，沟渠，路灯都是政府管理的！

全哥

我只想和大家有个空间交流和学习罢了。不必那么激动。

秀气灵人

简介房地产

在马来西亚，我国政府采用了有关法律作于买卖、转让房屋的约束。以下是我国所采用的一些法令：-

l       The National Land Code 1965 (Applicable within Johore, Kedah, Kelantan, Negeri Sembilan, Pahang, Perak, Perlis, Selangor and Terengganu) ;
l       The National Land Code Act 1963 (Applicable to Penang and Malacca Titles only) ;
l       Sarawak Land Code ;
l       Sabah Land Ordinance ;
l       The Contracts Act 1950 ;
l       The Specific Relief Act 1950 ;
l       Trust Law; and, lastly
l       The English Common Law and rules of Equity

基本上，地契分为两种拥有权力：-

(一)    永久地契 FREEHOLD
(二)    租凭地契 LEASEHOLD

房屋的地契也分为个别地契individual title和分层地契strata title两种。

而住宅房屋种类分为下列两种：-

(一)    有土地住宅建筑 LANDED PROPERTY
(二)    分层住宅建筑 SUB-DIVIDED PROPERTY

LANDED PROPERTY 的面积比较宽阔，占地较大，价钱应对的比较昂贵。这包括独立别墅 (BUNGALOW)，半独立别墅(SEMI-D)，单层排屋等等(SINGLE STOREY TERRACE/LINK HOUSE)和双层排屋 (DOUBLE STOREY TERRACE/LINK HOUSE)等等。

SUB-DIVIDED PROPERTY一般为公寓(APARTMENT/CONDOMINIUM/SERVICE APARTMENT)和组屋 (FLAT)等等。近来发展商开始在城市地段推出一种称为城市屋(TOWNHOUSE) 的新款屋种。


只供参考。。

kkawaii

可以是LANDED 的PROTERTY是STRATA 如很多屋区有如ＳＥＲＶＩＣＥＳ　ＡＰＰＡＲＴＭＥＮＴ类似的屋子，是LANDED但因为是SERVICES 类型所以那种很多时候是STRATA TITLE。