1 or 2

bebeopo

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包租公

你不是要pelangi utama吗？

为什么改变那么大？

bebeopo

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包租公

原帖由 bebeopo 于 25-5-2009 08:42 AM 发表


其实我一直都有注意这两个condominium的，pelangi utama & sri putramas
价钱都在我的范围里面

但这几次去看pelangi utama， 觉得那里的价钱都在280以上，920sf RM280,000 nett , 1 car park 还真的很难下手 ...

Sri putramas1 算比较久的公寓，而且建筑材料有偷工减料之嫌，management的管理也不好导致屋价开始下降，所以不是好选择。

至于putramas2，我本身已经去看过了单位，最后决定不要，基于以下的原因。

1．地点
位于jalan kuching，对是很靠近市中心，如果在市中心上班下班肯定很方便。
但是，我个人比较注重于用餐，购物，甚至娱乐的一些细节。这个地点要找寻茶餐室真的不太方便，购物也一样。除了去jalan ipoh之外，也就只能去市中心了，而且不是5分钟的车程，也是要10到15分钟。

2．公寓设备
基本上，保安还做到不错，没有access card不能进去，这点对访客有点麻烦，但是对住户是好的。楼下有mini mart,面包店，这个每个公寓都会有吧。但是我注意到的是一些小细节，我看到lobby附近有漏水的地方，整个墙壁都黑色了，看来没人去修理。停车场非常的简陋，灯光不足，比一些中价公寓差多了。我去看的时候是周末，可是游泳池居然被围了起来，这个我就不能接受了。平时上班哪有时间享用这些已经“付费”的设备，除了周末。另外，就算要进行“重大”的维修，连一个告示牌也没有，管理公司超烂。我也发现我看的2个单位都后漏水的状况，我以前住过中价公寓，都没有如此的defect问题，所以发展商的用料有待进步。另外，我也被告知管理公司被撤换，看来p2也有管理公司的共同问题。

3．交通
交通状况也是考量之一，尤其是上下班的巅峰时间。虽然这是公寓面对问题之一，但是如果发展商能够有良好的交替路，其实是可以解决的。这里只有一条路进出，所以交通状况可想而知，另外putramas1,2的单位相当多（比一般的公寓多），所以交通问题不可不注重。

4．屋价
Putramas1,2都是freehold，但是价钱居然在下跌着，虽然目前经济不景气（马来西亚有景气过吗？所以没有影响），但是我们看看其他地方的产业例如hartamas, mont kiara, damansara, kelana jaya, pj等等都没有大幅度下跌，反观putramas1,2一间开价30万的单位，可以以27万成交，远远低于以往的市价，证明了有价无市。

5．习惯
我十年前开始来吉隆坡生活的时候，已经习惯住在了PJ，damansara一带。因为毕竟已经了解这一区的吃喝玩乐，所以要搬出一个新的地区，对我来说，我也必须要三思才能做出决定。住得不舒服，直接影响工作表现。轻则没有加薪，重则被人炒掉。

bebeopo

哇！ 你讲得很仔细哦！ 你做那一行的？

包租公

原帖由 bebeopo 于 25-5-2009 03:40 PM 发表
哇！ 你讲得很仔细哦！ 你做那一行的？

绝对和房屋地产没有关系。