SOS ! 租金问题

invest2229

我有一个新租户考虑租我的双层semi－D。但他要求fully furnish，而不用装修。最头痛的是只租６个月。他所要的包括电气和家具，估计需要花费RM25,000.

这里有谁可以给意见吗？我应该要租多少钱才值得？

谢谢。

[ 本帖最后由 invest2229 于 28-2-2009 10:23 AM 编辑 ]

klagigi

睬他都傻啦。。为什么还拿来烦。。
你很等钱用咩。。。租金多少？

invest2229

原帖由 klagigi 于 28-2-2009 01:58 PM 发表
睬他都傻啦。。为什么还拿来烦。。
你很等钱用咩。。。租金多少？

现在就是在算要租多少钱。假如我需要RM２0k来买家具及电器，并且只租六个月，我应该最少要租他多少租金呢？ RM2500/month 会太高吗 ?

[ 本帖最后由 invest2229 于 28-2-2009 03:30 PM 编辑 ]

klagigi

你的屋子在什么地方。。
你都是作短期租约的吗？
你一个租约完了再接下一个通常花费多久时间。。

invest2229

原帖由 klagigi 于 28-2-2009 04:03 PM 发表
你的屋子在什么地方。。
你都是作短期租约的吗？
你一个租约完了再接下一个通常花费多久时间。。

我的家是在Penang，Juru。其实原本买房屋是要自住，但是现在不是时候搬去住，
所打算暂时出租先。

关于下一轮几时可以在租出去，其实现在很艰讲，经济不好，租户也会选比较便
宜的房子如公寓或排屋。大慨我想最少也要３或４个月才可以找到新租户kua。。

都市人

不划算，你以后要住，难道6个月后那些电器、家具轮到你自己用吗？花了那么多钱，只赚取一半，折旧都不够赔。租金应该4000。

6个月后，你只赚到家具和电器，他们赚到住，这样应该公平。

jasonhanjk

Fully furnish 也要知道 market rate。
不能随便乱开价。
问地产经纪就知道价钱了。

invest2229

原帖由 都市人 于 28-2-2009 11:05 PM 发表
不划算，你以后要住，难道6个月后那些电器、家具轮到你自己用吗？花了那么多钱，只赚取一半，折旧都不够赔。租金应该4000。

6个月后，你只赚到家具和电器，他们赚到住，这样应该公平。

如果６个月过后要自己住，那电器、家具、还是可以自己用吗。假如自己不要住那可以在出租然后租金还可以mark－up，不是很好吗？试想想，假如自己没有住然后屋又放空，那不是一分钱都没有赚吗？即使我没有赚到现钱但是赚到电器和家具，那有无什么不好。

这里的市场，四千租金可能太高一点，他们大不如租公寓才大概RM2500,又有facility。

invest2229

原帖由 jasonhanjk 于 1-3-2009 09:48 AM 发表
Fully furnish 也要知道 market rate。
不能随便乱开价。
问地产经纪就知道价钱了。

讲得也对，可以向地产经纪查查看fully furnish的租金多少。
但假如知道市价是RM2200，自己花费RM20k，六个月总租金是RM13200(RM2200x6) ,
那是讲自己花RM6800(RM20k-RM13200)于那电器和家具，那么这投资值得吗？

tan81

不值得。你忘记了的家具和电器，或者房子可能被破坏。
不管怎么算，我都认为不租，好过租。
租出去，最怕的是Tenant的破坏力。
而且，他的要求很过分。
你是没有办法满足他的。
钱，留给别人赚。不要自己冒险。
为了那13K，自己要花20K。一开始就是亏的。

invest2229

原帖由 tan81 于 1-3-2009 05:53 PM 发表
不值得。你忘记了的家具和电器，或者房子可能被破坏。
不管怎么算，我都认为不租，好过租。
租出去，最怕的是Tenant的破坏力。
而且，他的要求很过分。
你是没有办法满足他的。
钱，留给别人赚。不要自己冒险。 ...

关于家具和电器或者房子可能被破坏。。这个也是问题。谢谢提醒。
但通常我们都会有收两个月advance deposit，假如破坏的问题出现，
是不是有权力用他们的advance deposit来修补吗？

[ 本帖最后由 invest2229 于 1-3-2009 06:05 PM 编辑 ]

el/leepy

虽然说有抵押金
到时候是很麻烦的

而且, 你不能这样算
20k (家电) - 13k+ (房租) = 你只需 6k 买到那些家电

因为在这6个月时间, 你需要供房子
就算你的房子供完了..
也不能这样算

不懂怎么说, 反正就是不划

invest2229

原帖由 el/leepy 于 1-3-2009 06:40 PM 发表
虽然说有抵押金
到时候是很麻烦的

而且, 你不能这样算
20k (家电) - 13k+ (房租) = 你只需 6k 买到那些家电

因为在这6个月时间, 你需要供房子
就算你的房子供完了..
也不能这样算

不懂怎么说, 反正就是 ...

看起来很复杂。。 我只知道你讲不划，但不知道为什么不划。

那问你这个，假如20k (家电),每个月租是RM3500,总租金是RM２１k，这划算吗 ？

pointlim

LZ心里就决定要出租,所以各位大大的苦口婆心的劝告LZ不值得出租.不如省点力气看其他贴吧!

都市人

租户要求的东西太多，25K是现款，也要考虑到几个人住？

如果你不提供家具，电器，便宜一点租给他们会更划算，因为你不必面对处理那些家具等的问题。

一般上我们先布置好房子才让租户看，或者租户先问我们会有什么家具和电器，如果还没买的，可以配合他们的要求。

不要被租户拉着走，虽然会收到租金，但是自己却要付出更多，损失更大。

el/leepy

你可以肯定这个租户是一个准时交租的租户吗?
如果他是那种交一个月, 可是拖你2个月的
那你怎么办??
不要忘记, 他只租半年..
如果他只交头4个月的租金.. 最后那2个月他拖你
或根本打算以他的押金来抵扣
那你怎么办??
反正6个月到期, 他就可以拍拍屁股, 不带走一片云彩的走人..

通常, 租户愿意租越久, 我们可以offer 便宜点的租金
因为不需要时常烦恼找新租户, 找新租户期间所浪费的时间 = 金钱
经纪的佣金....
所以, 一般来说, 如果客户要求短租期
我们也相对的应该要求更高的租金

其实现在有一种包租家电公司
你可以跟那个意向租户提议他自己向这些公司租家电
而你只是单单出租房子给他

这样一来, 你省却很多麻烦
且不必特地花费20k

invest2229

原帖由 el/leepy 于 1-3-2009 11:39 PM 发表
你可以肯定这个租户是一个准时交租的租户吗?
如果他是那种交一个月, 可是拖你2个月的
那你怎么办??
不要忘记, 他只租半年..
如果他只交头4个月的租金.. 最后那2个月他拖你
或根本打算以他的押金来抵扣
那你怎 ...
其实现在有一种包租家电公司你可以跟那个意向租户提议他自己向这些公司租家电而你只是单单出租房子给他

其实是一间公司大老板要租给他们的美国工人因为只有六个月的project，然后他们就回去了。
拖欠应该不会发生，因为介绍我的是里面的其中一个老板也是我的亲戚。

有这样的公司只会租家电的吗？有没有包括家私？Penang这里就没有听过。你有contact，假如有请PM我。

谢谢你的意见

invest2229

原帖由 都市人 于 1-3-2009 10:08 PM 发表
租户要求的东西太多，25K是现款，也要考虑到几个人住？

如果你不提供家具，电器，便宜一点租给他们会更划算，因为你不必面对处理那些家具等的问题。

一般上我们先布置好房子才让租户看，或者租户先问我们会有什 ...

其实总花费是RM２０k，现在确定人数是两人，但也有可能是四人。
他们还没看我的房子就有这个要求，然后要我quote他们租金多少。
我应该会quote他们RM3000,他们要不要也没办法了.

感激你的意见

invest2229

原帖由 pointlim 于 1-3-2009 10:07 PM 发表
LZ心里就决定要出租,所以各位大大的苦口婆心的劝告LZ不值得出租.不如省点力气看其他贴吧!

我来在这里是寻求这里的大大意见和参考你们的建议。你没有意见就不贴lor。

尔齐

建议收6+1月of 你的租金。

如果接受你的term， 那么go ahead！

ps：我的租户要below market rental， 那么我提出１２+１月租金。已出租３rd 年了。