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陆续投资房地产的疑问。。。
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假如以一个打工的身份投资了一间房地产，过了一些时间在想投资第二间的时候银行还会借给我吗？因为考虑到我的薪水问题，而且第一间还有很长时间要供。那么房地产要如何陆续投资下去。
因为我看很多书写房地产慢慢投资，可以很多间。但我本身想银行要借钱给你，会查看你还有什么没供完。以有限的工钱哪里可以投资那么多间啊。。。。。 |
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发表于 25-2-2009 12:47 AM
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发表于 25-2-2009 08:38 AM
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有人在3年内，买了30间房地产。
原因：投资房地产不需要用到钱。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 10:02 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 25-2-2009 08:38 AM 发表 
有人在3年内，买了30间房地产。
原因：投资房地产不需要用到钱。
那么我的疑问是以一个打工的银行凭什么要相信我啊？因为我知道银行是不会把你的租金当成是收入一部分， jasonhanjk 大大解释一下为什么可以3年内买30间房地产？不要说他是名人或很有钱，那么银行就相信他。这样我的问题就白问了。我是针对普通人（看看以普通人的方法，因为普通人可以效仿的方法才是好方法啊）。。哈哈。
还有啦，说答案时，希望解释一下过程。。让大家学习学习一下。。。谢谢
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发表于 25-2-2009 10:15 AM
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回复 4# plsharevme 的帖子
先用自己的收入证明，跟银行借贷买第1间，然后出租。
在买第2间时，附上第1间租约合同给银行，然后出租。
在买第3间时，附上第2间租约合同给银行，然后出租。
以次类推， 就可以做到。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 10:18 AM
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原帖由 信愿行 于 25-2-2009 10:15 AM 发表
先用自己的收入证明，跟银行借贷买第1间，然后出租。
在买第2间时，附上第1间租约合同给银行，然后出租。
在买第3间时，附上第2间租约合同给银行，然后出租。
以次类推， 就可以做到。
那么全部是在同一间银行吗？哦～～原来可以这样的。。谢谢啦。 |
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发表于 25-2-2009 10:22 AM
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回复 6# plsharevme 的帖子
听起来很容易是吗？
但是如果同一时间，你有20间屋子的租客跑掉，
就可以准备头疼。
理论是完美的，现实却是残酷的。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 10:44 AM
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回复 7# 信愿行 的帖子
所以做事不要去到太尽～～～～
我觉得银行也会想到这个问题啊～～～应该也不会借你借到太over。。。 |
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发表于 25-2-2009 12:09 PM
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回复 1# plsharevme 的帖子
第一点，应该是先学习如何不靠工资薪水过活。
那么你就知道接下来怎么做了。 |
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发表于 25-2-2009 12:42 PM
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原帖由 plsharevme 于 25-2-2009 10:02 AM 发表 
那么我的疑问是以一个打工的银行凭什么要相信我啊？因为我知道银行是不会把你的租金当成是收入一部分， jasonhanjk 大大解释一下为什么可以3年内买30间房地产？不要说他是名人或很有钱，那么银行就相信他。这样我的问题就白问了。我是针对普通人（看看以普通人的方法，因为普通人可以效仿的方法才是好方法啊）。。哈哈。
还有啦，说答案时，希望解释一下过程。。让大家学习学习一下。。。谢谢
我还不是大大，如果你爬帖，你将找到那些大大。
而且我也说过了，房地产投资不需要用到自己的钱。
很多人还未能接受这个道理。
我的建议是别急，慢慢爬，答案我已经在几天前回复过了。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 01:13 PM
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原帖由 tan81 于 25-2-2009 12:09 PM 发表
第一点，应该是先学习如何不靠工资薪水过活。
那么你就知道接下来怎么做了。
以我现在的能力，只可以理解当被动收入大过工资时，就可以不用靠工资过活了，
方法有房地产出租带来了现金流，股息。。所以尽量要找租金够给银行的供期，还有剩的现金流。所以供期就尽量拉长。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 01:30 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 25-2-2009 12:42 PM 发表
我还不是大大，如果你爬帖，你将找到那些大大。
而且我也说过了，房地产投资不需要用到自己的钱。
很多人还未能接受这个道理。
我的建议是别急，慢慢爬，答案我已经在几天前回复过了。
我是能接受的，但以我所知房地产投资不需要用到自己的钱是要和卖方私低下达成协议的，像我之前和一个亲戚就是没有用到我半分钱，而且还有钱入带。
比如一间公寓是他卖给我160，000 。。我们达成协议跟银行说是 180，000 这样就不用出到半毛钱，然后在律师楼我给他 18，000 downpayment 。他过后才还给我
2，000 。。。当银行过账给他，他把多余的还给我，多余的我就贴回16，000 的downpayment。，但如果卖方是不认识的，或不大相信的我就不知道要如何操作了。
我会接受你的建议。。慢慢爬，不知道爬的到答案吗。。。谢谢 |
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发表于 25-2-2009 02:45 PM
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回复 12# plsharevme 的帖子
方法不止一个。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 03:43 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 25-2-2009 02:45 PM 发表 
方法不止一个。
那我要努力一点，爬完你的贴了。。。呵呵。 |
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发表于 26-2-2009 12:27 AM
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通常卖主都不介意你mark up selling price
因为个人买卖产业所得盈利不需缴税
(就我去年所知, 现在有没有变动就不知道) |
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楼主 |
发表于 26-2-2009 11:52 PM
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原帖由 el/leepy 于 26-2-2009 12:27 AM 发表
通常卖主都不介意你mark up selling price
因为个人买卖产业所得盈利不需缴税
(就我去年所知, 现在有没有变动就不知道)
我知道卖主不介意，但我担心过后卖主不还我钱罢了。所以就问问有什么方法。 |
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发表于 27-2-2009 02:50 AM
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据我所知
如果你是贷款
银行是先把钱给你的律师
然后由律师核算所有款项
如支付卖家所欠贷款
所以应该不可能发生卖主不还$的情况
如有错误, 请指正 |
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发表于 27-2-2009 04:41 PM
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回复 17# el/leepy 的帖子
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电子狗说得对，我刚刚如是进行了一宗交易，多出来的钱是律师保管的。 |
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楼主 |
发表于 27-2-2009 06:51 PM
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原帖由 chaichaichu 于 27-2-2009 04:41 PM 发表 
电子狗说得对，我刚刚如是进行了一宗交易，多出来的钱是律师保管的。
这样来说，就要事先跟律师和卖家达成协议啊？原来是三人协议。。。 |
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楼主 |
发表于 27-2-2009 06:54 PM
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这样说多出来的头期也是在律师楼当场还给我吗？因为我和自己人是在私底下还给我的，我想假如和别人交易呢？ |
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