请帮忙关于Refinancing的问题。。

sonatas

我还了三年多，我还欠 HL bank rm140k，我的package是 BLR+0.25%,所以想尽快做refinance!  

我需要你们的解答:

1．        我想借200k, 那么我就有60k在手。我打算用20k装修，然后40k放回去银行供屋子。Agent都说多借钱可以拿低一点的利息，多借钱又可以在需要时拿出来用，多余的就留在户口里面可以减低interest payment.这个说法对吗？
2．        loan tenure越长就越不划算？
3．        因为我将会有(60k) 多余的钱，那么拿zero entry cost 还是 non zero entry cost 比较划算？
4．        因为我将会有(60k) 多余的钱，那么要自己买MRTA 还是由新的bank包办？买MRTA 的钱也会加在200k里面，对吗？
5．        我所得到的flexi loan offers 如下，没有什么特别，可是我不知道要选哪一个:

Pxblic bank        3.8%        - 1st year, thereafter BLR-2.1%
Alliance bank        BLR-2.2% for 1-2 year, thereafter BLR-2%
CIMB bank        BLR-1.85% whole tenure

derek111

哇：现在还有这样好的plan么？

king1892

首先你必须check下你的bank letter offer的term and condition, 看下你的lock-in period lock多少年和penalty多少, 再计算一下是否值得refinance. 除非是等钱用, 那就没办法了.
如果没猜错, HLB 应该是lock五年的. check一下early redemption/ settle那一part.

1. 对. 这种方法叫advance/partial payment. 的确可以省利息和缩短年份.
2. loan tenure拉越长, interest payable就越多咯! 但最重要还是个人的负担, 因为tenure短, installment也高啊! 我就用Mortgage Calculator帮你算一下...        
        eg: 1)  Loan Amt: RM200k                     
                   Tenure: 20 years                        Interest Rate: BLR - 1.9% (Zero Cost)
                   Installment: RM1,218 per month                        
                   Total Interest Payable: RM92,038.37 for 240 months                    

                2) Loan Amt: RM200k                          
                    Tenure: 25 years                          
                    Interest Rate: BLR - 1.9% (Zero Cost)                          
                    Installment: RM1,062 per month                          
                    Total Interest Payable: RM 118,187.29                          

                    *Current [email protected]%. BLR increased, loan tenure will extended also.

3. Zero Cost会较划算with loan amount RM200K.
4. 如果问我, 我会提议你拿MLTA会更加好. 尤其是那些经常refinance的和loan amt RM200K以上的.
5. Flexi-loan利息调低, 但有charges for openning account和monthly fees. 最重要是你的currrent account是否每个月的进出都和大. 要算清楚. 请不要单方面只看interest rate(表面), 还要看term & Condition(内涵).

Happy Valentine '2009

[ 本帖最后由 king1892 于 17-2-2009 08:39 AM 编辑 ]

sh1tEE

原帖由 sonatas 于 11-2-2009 04:57 PM 发表
我还了三年多，我还欠 HL bank rm140k，我的package是 BLR+0.25%,所以想尽快做refinance!  

我需要你们的解答:

1．        我想借200k, 那么我就有60k在手。我打算用20k装修，然后40k放回去银行供屋子。Agent都说多借 ...

你所问到的rate 都不错=)

1．        我想借200k, 那么我就有60k在手。我打算用20k装修，然后40k放回去银行供屋子。Agent都说多借钱可以拿低一点的利息，多借钱又可以在需要时拿出来用，多余的就留在户口里面可以减低interest payment.这个说法对吗？可以这么说, 你check 了房子market value 吗? 你应该酸下penalty, 应该大约在5k 左右, 加进loan 里, 你可拿的cash 就剩55k. 借200k, 相对monthly installment 也会比较高, 除非是拿hsbc based on outstanding 的, 但好处是有spare cash flow, 需要是可以拿出来.
2．        loan tenure越长就越不划算？如果是term loan 就不划, 但先在多是semi-flexi 或 flexi, 所以loan tenure 拉长可以减低monthly installment, 如果你每月多还, 也是可以提早还完, 不需要多给利息.
3．        因为我将会有(60k) 多余的钱，那么拿zero entry cost 还是 non zero entry cost 比较划算？这你需要compare btw the 2 rate. 看那一个interest 比较便宜
4．        因为我将会有(60k) 多余的钱，那么要自己买MRTA 还是由新的bank包办？买MRTA 的钱也会加在200k里面，对吗？
如果你和银行买, 是通常加在loan 里面. 依你的情况, 如果跟银行买, loan amount 没有加, extra cash 就比较少, 和拿extra cash 在外面买没有分别, 建议你在外面买, MRTA　也好mlta 也好，　自己决定，　通常我让customer 自己选择
5．        我所得到的flexi loan offers 如下，没有什么特别，可是我不知道要选哪一个:
很多应属，　rate, 服务，　地点等等．．．

可以联络我，我是做housing loan 的，会帮你分析那一个rate 比较好，　和解释mrta 和 mlta 的分别

012-3633996, [email protected](msn)

夜铃

如果我的贷款lock period是5年，供了2年，可以refinance吗？？

sh1tEE

原帖由 夜铃 于 15-2-2009 02:33 AM 发表
如果我的贷款lock period是5年，供了2年，可以refinance吗？？

可以, 但会中penalty

C@sp3R

我是kl public bank的，200k如果是20年with mrta我可以propose blr-2.2 whole tenure。我的branch刚做一个case 180k 20年 with mrta blr-2.2%。

不过说到底还是看你的document够strong没有。我的联络号码是012-332 5866，Kenneth。

C@sp3R

原帖由 夜铃 于 15-2-2009 02:33 AM 发表
如果我的贷款lock period是5年，供了2年，可以refinance吗？？

可以，但上星期有个client是hlb loan的，penalty是5%，base on total loan amount。这你需要check回你的offer letter。

public bank的lock in period是standard 5年，penalty 3%，base on outstanding loan amount.

TheDuckKnight

loan amount:270K, 還剩一年半，利息是BLR+0.25%。
early repayment 的penalty是2.5%。
已經跟HLB談了，他們愿意降低利息到BLR-1.4%，但會再lock in 五年。
但我覺得現在應該可以拿到更低的利息，請問我應該refinance嗎？
或者接受HLB新的利息率？

夜铃

5%也是蛮多的。。。就是因为这个东西，放弃了refinance。
写信去银行要求降息，也没反应，可能他们知道我的locked period。

C@sp3R

原帖由 TheDuckKnight 于 16-2-2009 10:55 AM 发表
loan amount:270K, 還剩一年半，利息是BLR+0.25%。
early repayment 的penalty是2.5%。
已經跟HLB談了，他們愿意降低利息到BLR-1.4%，但會再lock in 五年。
但我覺得現在應該可以拿到更低的利息，請問我應該refin ...

你的penalty 2.5%是base on approved loan amount还是outstanding loan amount？你可以联络我，我帮你算一算可以省多少，看值不值得

012-332 5866，Kenneth

TheDuckKnight

原帖由 C@sp3R 于 16-2-2009 08:11 PM 发表


你的penalty 2.5%是base on approved loan amount还是outstanding loan amount？你可以联络我，我帮你算一算可以省多少，看值不值得

012-332 5866，Kenneth

我的penalty 2.5%是base on approved loan amount。所以penalty就要給大約6千左右，太貴了！但是BLR-1.4%又不大吸引人。
你可以offer我怎么樣的package呢

daymancy

我家供五年了，第三年起BLR+0.28%
有还好像没还这样。当时是借130K，现在还欠121K。
refinance会更好？

[ 本帖最后由 daymancy 于 17-2-2009 11:09 AM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 daymancy 于 17-2-2009 10:36 AM 发表
我家供五年了，第三年起BLR+0.28%
有还好像没还这样。当时是借130K，现在还欠121K。
refinance会更好？

你的利息高，也过了 lock in period
应该 refinance 的，每个月可以省百多块
快！去去去！

原帖由 TheDuckKnight 于 16-2-2009 10:55 AM 发表
loan amount:270K, 還剩一年半，利息是BLR+0.25%。
early repayment 的penalty是2.5%。
已經跟HLB談了，他們愿意降低利息到BLR-1.4%，但會再lock in 五年。
但我覺得現在應該可以拿到更低的利息，請問我應該refin ...

原帖由 TheDuckKnight 于 17-2-2009 09:54 AM 发表
我的penalty 2.5%是base on approved loan amount。所以penalty就要給大約6千左右，太貴了！但是BLR-1.4%又不大吸引人。
你可以offer我怎么樣的package呢

其实你只有三个选择

选择一，接受 HLB 给你的 BLR-1.4%，再 lock 5 年，但比现有的利息低，又不必给罚款；

选择二，给2.5% 的罚款然后 refinance BLR-2.1% 的配套，但需要给罚款；

选择三，还是 refinance，但是不必给罚款，配套是 BLR-1.7%，Lock in 7 年

如果你都不要，那么就等 lock in 完了才 refinance lo
可能到时的利息更好，但也可能没有这么好了
人生的路由自己主宰，你慢慢考虑吧~

MonkeYsua

虽然我是HLB，但是老实和你说review做rate decution是不可能得到好的rate的。。。
还有一个选择就是maybank有个package时可以帮你付penalty的。。。
我有个customer拿他的maybank offer letter来真的是有此事。。。
他们真的是帮你付penalty而不是finance penalty。。。
BLR-2.0%不过他们是235k的loan啦，只要你有良好记录而且收入相当而且loan more than 200k B-2.0%应该不是问题吧。。。

sleeppig123

其实每个银行推出千奇百招来吸引顾客,但是每个都是在赚你的利息,买一间家=还另外一间家的利息.有兴趣把你的房屋贷款利息减低到75%,甚至贷款期限减低一半??联络我或多或少PM我噢

[ 本帖最后由 sleeppig123 于 24-2-2009 03:22 PM 编辑 ]

C@sp3R

原帖由 sleeppig123 于 18-2-2009 05:42 PM 发表
其实每个银行推出千奇百招来吸引顾客,但是每个都是在赚你的利息,买一间家=还另外一间家的利息.有兴趣把你的房屋贷款利息减低到75%,甚至贷款期限减低一半??联络我或多或少PM我噢

做生意当然要赚咯，不然我们的薪水哪里来。。。

你的大广告方式感觉有点像ah long

sh1tEE

原帖由 C@sp3R 于 18-2-2009 08:06 PM 发表


做生意当然要赚咯，不然我们的薪水哪里来。。。

你的大广告方式感觉有点像ah long

dia bukan ah long, dia cuma nak tolong

又是supex 或什么减息公司的吗?

C@sp3R

那就不清楚，不过他们也是一定要赚这是肯定的咯，谁要做亏本生意。

请问你是哪间银行的？

sleeppig123

原帖由 sh1tEE 于 18-2-2009 08:44 PM 发表


dia bukan ah long, dia cuma nak tolong

又是supex 或什么减息公司的吗?

小弟近来接触这减息公司,还想做PART TIME 的,所以SURVEY下有多少人有兴趣会联络我.
但爬了贴,发现太多问题了,所以要重新考虑囖!
各位大大有何意见给小弟的??