The Zest Service Apartment - Kinrara [买了, 祝贺我成功顺利吧]

庄子

这个部落格早前已做了初步的评估，有空去看看也好
http://propertymalaysia.blogsome ... est-bandar-kinrara/

probank79

这里有`几个要点希望可以和大家导论。
１。　几座高楼建在一座ｐｏｄｉｕｍ．３　个ｂｌｏｃｋ．卖不卖得完。ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ　一定要把ｐｏｄｉｕｍ起好。
２。ｓｅｒｖｉｃｅ　ａｐａｒｔｍｅｎｔ　的ｒａｔｅ，ＲＭ０．１５／ｓｆ．　真的可以那么便宜吗？他们如何算出来的？据我所知都是在ｒｍ　０．２０　以上。
３。５　ａｃｒｅ．　７２０　间。全部１千方尺以上。假设每间屋子３个人住。有两千多个人。密度似乎有点高。
４。附近有几家ｃｏｌｌａｇｅ，这个地方或许最后也是个学生聚集地。

不知道对不对。

thezest

请问大家有听过 The Zest 在 Kinrara 吗？
http://www.thezest.com.my/

跟据saleman说, 地点很好，靠近Giant. 将来 LRT 会建在Giant对面. 还是freehold.

请问可以买吗？ RM 200 psf. 大约 235K.
地点好吗？    Kinrara.   
堵塞吗？因为在Bukit Jalil Highway旁.
现在是时候吗？  可以买到更便宜的condo 吗？
还有什么需要留意吗？

第一次买房子，心七上八下.
希望各位大大给我意见和看法。谢谢。

[ 本帖最后由 thezest 于 12-3-2009 01:16 AM 编辑 ]

纸鹤

你是salesman, 会说屋子不好吗? 呵呵~~~

puchong的地理位置还算很好, 去哪里都方便,
塞车方面, 选对时间出门就不怕, 选错就GG.COM咯~

这屋子几时会做好? 找个时间去office看看...
proposed lrt, 雷声大雨点小, 做不做得成还不知道...

[ 本帖最后由 纸鹤 于 8-1-2009 01:22 AM 编辑 ]

jasonhanjk

哎呀。被你抢先一步拆穿人家。

纸鹤

昨天上realestate大概翻了一下the zest的贴,
问题大概出在从大路进到公寓入口的路, 会与隔壁廉价公寓share,
一般公寓会遇到的就是parking的问题, 尤其是那only 1的 carpark,
导致车主需要把车听在路边, 让道路变小...
还有个ramp我不懂是什么...应该是flyover之类的路吧

puchong一带现在算是一个很不错的地方,
但是zest应该是2011交屋, 要预测三到五年后的发展,
我还没有这个本事.

从以前的puchong dalam dalam发展到现在这么多商业中心, 金融中心
我也不懂这里还会继续发展到什么程度, 又或者这会是一个泡泡

不懂阿虚有什么意见?

jasonhanjk

我虽然不住那里。
但是没建好的房子，我一律不认为是好的投资。
因为负现金流。

还要看是谁介绍，通常都是那些为了得到commision而帮不到投资家的经纪，我都不会采。

Kona-chan.
您的real-estate是什么网站？

纸鹤

我到这里看的, 不过我很少去那里,
偶尔要看看别人的意见才会去,
因为英文破, 了解得不多....

http://www.realestate.net.my/forum/viewtopic.php?t=21790&start=0

纸鹤

虽然是负现金流, 可是产业的增殖在这段时间也是最明显的
可能是从表面看起来吧, 毕竟我是新手, 容易中陷阱~哈哈~

看看我很中意的Saffron, launching 240K, 现在比较便宜的看到是330K
oh no...完全在能力范围以外的投资

bblovebb

如没看错，kinraramas apartment & zest 距离不远。kinraramas 的卖点也是“靠近Giant. 将来 LRT 会建在Giant对面. 还是freehold。”
只是现在经济不景， 不知应不应该下手！ 烦！！

纸鹤

看屋子也是我的兴趣之一, 有时间我会去看看,
毕竟看的屋子多了, 做起比较也比较灵活.
不过我还是比较喜欢existing, 可以直接planing接下来的动作,
而不需要再等多几年

bblovebb

kinraramas still under construction. target to complete by mid of 2010.
我看中那儿的一个单位， 但不知以现在不景气的情况下，应该下手吗？发展商会不会‘跑路’？

thezest

听说２个carpark. 前后联在一起那类，很麻烦。

thezest

kinraramas 贵吗？ 多少钱 psf ？
可以share kinraramas 的资料吗？

纸鹤

原帖由 thezest 于 9-1-2009 01:19 AM 发表
听说２个carpark. 前后联在一起那类，很麻烦。

the zest的是前后连在一起? 是指里面和外面?
如果里面的车要出要出, 必须先移掉外面那辆??

the zest其中一个卖点就是2 carpark,
现在的发展商很少给到两个咯~

[ 本帖最后由 纸鹤 于 9-1-2009 11:21 PM 编辑 ]

bblovebb

原帖由 纸鹤 于 9-1-2009 03:24 AM 发表

the zest的是前后连在一起? 是指里面和外面?
如果里面的车要出要出, 必须先移掉外面那辆??

the zest其中一个卖掉就是2 carpark,
现在的发展商很少给到两个咯~

kinraramas 也是2个CAR PARK. is side to side. 而且是在basement 那。
前后连在一起真的很麻烦。里面的车要出, 是必须先移掉外面那辆

bblovebb

原帖由 thezest 于 9-1-2009 01:23 AM 发表
kinraramas 贵吗？ 多少钱 psf ？
可以share kinraramas 的资料吗？

价钱差不多一样。blok A 应该是卖完了。blok B 应该还剩30%吧！
不同的屋type, 不同的方向是不同的价钱。应该是rm200 - rm 230 psf.
maintainance fee 也是 0。15 psf.

可参考这 http://www.realestate.net.my/forum/viewtopic.php?t=7415

http://www.hrunited.com.my/kinraramas.html

[ 本帖最后由 bblovebb 于 9-1-2009 12:13 PM 编辑 ]

bblovebb

原帖由 thezest 于 8-1-2009 12:48 AM 发表
请问大家有听过 The Zest 在 Kinrara 吗？
http://www.thezest.com.my/

跟据saleman说, 地点很好，靠近Giant. 将来 LRT 会建在Giant对面. 还是freehold.

请问可以买吗？ RM 200 psf. 大约 235K.
地点好吗？ ...

thezest, 你又听过 cemetery+crematorium at Bkt Jalil？
..forum.bandarkinrara.com/.?topic=347.330

Zest apartment 好像满靠近哦！

纸鹤

刚刚去the zest看了一看...交通还真的不是很方便一下,
从puchong那里过去, 去到几远才有得uTurn...
反观SetiaWalk在大路就很方便一下,
不过面对大路,不懂会不会吵...

纸鹤

kinraramas的sales office在哪里??