向要寻找律师的帮忙

e~ha~

故事是这样的：
08年三月，在报章上看到拍卖屋的广告，就打电话询问，登广告是房屋经纪，就跟他安排了时间去看看那间拍卖屋。到了那天我们一起看一间示范屋和那间拍卖屋，示范屋我就有进到里面看看，但拍卖屋我就没进到里面看看，因为那房屋经纪挡在门前，说门锁了，那我只好从外面看看。看完了后就问拍卖的日期在月尾31号，还有两个星期就到了，所以就问了有没有undertable这回事，(因为之间有听说过undertable可以马上处理文件和贷款)，那房屋经纪回答有，要RM5k但佣金不包括在内(佣金RM1.2k)但不是马上可以处理文件和贷款，要在拍卖当天在可以处理。这种事我就半信半疑，毕竟我是听来得，他是吃这行饭的，所以我不多言。
到了拍卖当天，他好像不想我多了解整个拍卖过程就叫我坐在那静静的看就好了，毕竟我有给佣金所以我也不多疑。在这当中他进进出出好几回，跟我说有其他买家要啦，可能要加佣金才可以拿到啦，最后才说放心已经是你的啦。最后拍卖过程真有其他买家，但他完全没有喊价，所以屋子就拍卖给我啦。(过后那位买家还跟我房屋经纪有说有笑，从这里开始我就疑心更重了)拍卖屋的律师给了我一张纸(证明我拍卖了那间屋子)和叫我在90天内把贷款可处理好就可以办转名手续。既然有了那张纸，我也把佣金给了那房屋经纪RM2.5k，就特地说没钱尾数可以迟点给吗，那知道那房屋经纪说可以，这让我更怀疑了。
根据这里一些专业人士说拍卖屋可以随时搬入，所以我就在隔了几天去那间拍卖屋看看，哪里知道看到了大门被破坏了，马桶被偷了，还有房门也被偷了。细心观察了后，发现好像被偷了很久了，肯定是专业人士所为，因为旁边的瓷砖和门斗都好好。我就在想会不会在我第一次来看之前就已经被破坏了，所以就没通知那房屋经纪，我只通知了管理臣。过了几天，那房屋经纪找上我，问候我的贷款的进度如何了，问我尾数如何啦，我就说我的屋子被破坏，那他就说找一天一起去找管理臣要求赔偿，(关于这件事我有训问我买卖房屋的律师，他都说没有途径可以索的赔偿)，也没有问什么不见啦，所以感觉上他是很早就知道这件事。到了上个星期天他都没有来找我去跟管理臣要求赔偿，只sms我尾数几时还，一看到他的sms我的火就来了，就马上打电话问他几时一起去管理臣处要求赔偿。他就说叫我去找谁谁就可以了，听他这么一说就知道他也无法要求赔偿了，我对他说连律师都没法了，所以这笔维修费我是出定了。他一听这样子就马上改口说那你就还一半咯，听到这我更完全不想还那笔尾数，我就扯说莫莫律师说undertable是可以马上办理手续，不需要等到拍卖当天才办，在当天办就不算undertable了。他就说好！你就叫那律师fax一张纸和盖上那律师楼的印章，这笔尾数我就算了，我会跟那律师谈。电话就这样断了，当时我再打也不通了。昨天他又sms我，问我尾数和那位很tongkong的律师在那。
整个故事就是这样，所以想要找律师来帮帮忙，因为我真的没钱还他了。单单那笔维修费我就付了RM3+++
我们之间没有黑纸白字写明那笔undertable的费用，所以要是我有钱我更不应该换他，但我怕他会有暗箭，明刀明枪我还不怕什么。
希望有位好心的律师可以帮帮我，小弟我感激不尽。
也希望把这所为undertable的事情搞清楚，不再让其他的人受骗。
(版主，要是我的贴有什么不对，请pm我讨论讨论一下。谢谢)

PropertyAgent

原帖由 e~ha~ 于 27-12-2008 03:44 PM 发表
故事是这样的：
08年三月，在报章上看到拍卖屋的广告，就打电话询问，登广告是房屋经纪，就跟他安排了时间去看看那间拍卖屋。到了那天我们一起看一间示范屋和那间拍卖屋，示范屋我就有进到里面看看，但拍卖屋我就没 ...

那个 agent 没有骗你...
他们所说的 undertable 就是给钱其它竞标者
让他们不要和你争，让你可以以 reserve price 得到
比如说一间屋子市价 RM200k，Lelong 价卖 RM140k
就算给 RM5k-10k 的 undertable，还是算便宜啊
如果有人和你竞标，最后你可能还是赢了，但是价钱可能标到RM170k，划算吗？
赢了面子，输了银子


“看完了后就问拍卖的日期在月尾31号，还有两个星期就到了，所以就问了有没有undertable这回事，(因为之间有听说过undertable可以马上处理文件和贷款)，”
目前为止，我没听说过可以在 lelong 前可以标到屋子
如果有的话，我相信很多人都不介意去给这笔钱，如果产业是便宜的话
之前我去标一间屋子，我预了给RM10k 的 undertable 都标不到
因为竞标者太多，钱不够分


买 lelong 常会有你说的这种事发生
因为产业丢空了，不知道里面的情况怎样
所以买的时候，就要预算好一笔钱给律师费，装修费，管理费
这方面，你要请教我们的金算盘，Pipi 小姐


至于你说的佣金
假设你今天去 lelong，有人说给你 RM2k，叫你不要和他竞投，而你答应了
现在对方标到屋子了，但不要给那笔钱，你会怎样？屋子没了，钱也没了
当然，这一切都只是口头承诺，就算不要给，对方也不能怎样，除了找人打你

我明白你的处境，也同情你
但只能说，你的经验不够...
相信没有律师可以帮到你

题外话，你在槟城？还是哪里？
因为你说要给 RM1.2k 的佣金

e~ha~

原帖由 PropertyAgent 于 27-12-2008 05:24 PM 发表


那个 agent 没有骗你...
他们所说的 undertable 就是给钱其它竞标者
让他们不要和你争，让你可以以 reserve price 得到
比如说一间屋子市价 RM200k，Lelong 价卖 RM140k
就算给 RM5k-10k 的 undertable，还是 ...

那这笔钱肯定要给了哦。
那没办法