Refinance值得吗？ 2005 - BLR + 0.5%, 总贷款：RM188,000

sh1tEE

如果你的目的是减少每个月供期，　可以考虑refinance 30 年，　但可以每个月还20 年的供期，　你可以把outstanding 告诉我，　我帮你算一算．你可以msn 我，　看我怎样帮到你，　[email protected]

shane

各位有经验的大大们，小弟最近看到很多银行退出很诱人的贷款配套，所以在慎重考虑是否要来个re-finance.以下是小弟现在的贷款配套：如果要re-finance值得吗？
bank: HLBANK
Loan amount: RM188,000
Start date: Nov 2005
每月供：RM1402
Repayment period: 20 years
贷款配套：
第一年：3.48%
第二年：BLR - 1%
第三年：BLR + 0%
thereafter: BLR + 0.5%

Lock in period: 5 年
early settlement/redemption charges: 2.5% of approved facilities limit.

小弟希望可以通过re-finance而减低每个月的贷款，但不要加长或缩短供期（大概再供个15 － 17年），现在经济不好，到处裁员，所以希望每个月有多一点现金来应急。。
希望各位有经验的大大或agent们可以给点宝贵的意见。哪间银行的配套最适合我呢？
感激不尽！

shane

原帖由 sh1tEE 于 20-12-2008 01:14 PM 发表 如果你的目的是减少每个月供期，　可以考虑refinance 30 年，　但可以每个月还20 年的供期，　你可以把outstanding 告诉我，　我帮你算一算．你可以msn 我，　看我怎样帮到你，　[email protected]

小弟真的不想再供30年那么久，已经供了3年，每个月RM1402，上个月有去问了一下，余款大概是RM162000.  这个月已是进入第4年，利息是BLR + 0.5% (也就是7%)，听说现在有些银行的利息配套可以去到BLR - 2%

所以在供期长短不变之下，利率现在下跌了，所以小弟就想说我每个月的供期总额是不是也可以借着Re-Finance后更低的利率下调呢？

谢谢你的热心回复

[ 本帖最后由 shane 于 20-12-2008 01:31 PM 编辑 ]

sh1tEE

原帖由 shane 于 20-12-2008 01:23 PM 发表
小弟真的不想再供30年那么久，已经供了3年，每个月RM1402，上个月有去问了一下，余款大概是RM162000.  这个月已是进入第4年，利息是BLR + 0.5% (也就是7%)，听说现在有些银行的利息配套可以去到BLR - 2%
...

依你的情况, 如果供期不变, refinance到Blr -2%, 你每个月的供期可以减至1182, 每个月省220, 两年可以省下5280, penalty 如果2.5%是188,000x2.5% 4700 , 加上一写admin fees, 是化算的，　我只是建议你申请30年，　但每个月还16年的供期也是一样供完的，　只是你可以减低固定commitment，　可以只还minimum 820．