Flexi贷款节息，你真的已明白清楚了？？？ 15楼计算出 flexi 比较贵。

湖俊

原帖由 jasonhanjk 于 9-12-2008 12:39 发表


只有过分储蓄才损失最大。
大概15年前，我记得公公有RM15k的储蓄。
几年前却被信基督教的烂赌婆婆赌完了。

如果这15k还存在的话，只需花几个月就存到了。
当年公公卖橡胶赚很多钱，20年前，公司里还有冷气 ...

储蓄还是需要的，没有储蓄哪里来“本”

tcs168

原帖由 jasonhanjk 于 10-12-2008 10:22 AM 发表
对。但是不要把全部存款当着退休金。
因为肯定不够！

虎大大说3倍。
就是说，银行赚 6.5% X 3 = 19.5%

他是说，如果我们把100k 存进银行的话，银行可以借300k 出去。这是国家银行规定的。

jasonhanjk

跟SxPEX有一点相似。

【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

小摩曾讲过，贷款200k，再用200k放进flexi account。
虽然所还利息是零，但是有隐藏利息。

至今他也没给过一个很好的解释。


昨天我读了一本 Rich Dad's Advisor 的其中一本书：
Guide to Investing Gold and Silver by Michael Maloney.
其中一个项目讲到了钱。

当你存钱进银行，比如100k。
在法律上，银行家可再借900k给其他人，由此赚利息。


今天你贷款200k，再用200k放进flexi account 的话。
你省了200k的6.5%。
银行可借出 1.8mil 来赚6.5%的利息。
现金多了自然会贬值，是一种税务，你让政府赚你的钱。


[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 28-6-2009 06:33 PM 编辑 ]

jack5151

楼主，请问FLEXI 贷款和FLEXI ACCOUNT 是什么来的？可以解释给小弟知道吗？谢谢...

湖俊

换句话说，储蓄在银行也会害倒大家咯？

harimau

那个是美国，所以现在美国房贷业兵败如山倒。

在这里，gearing 去到 3 倍而已。

jasonhanjk

原帖由 湖俊 于 8-12-2008 02:38 AM 发表
换句话说，储蓄在银行也会害倒大家咯？

只有过分储蓄才损失最大。
大概15年前，我记得公公有RM15k的储蓄。
几年前却被信基督教的烂赌婆婆赌完了。

如果这15k还存在的话，只需花几个月就存到了。
当年公公卖橡胶赚很多钱，20年前，公司里还有冷气。
当时没有麦当劳，工人薪水RM200 已可养一家人了。

jasonhanjk

对。但是不要把全部存款当着退休金。
因为肯定不够！

虎大大说3倍。
就是说，银行赚 6.5% X 3 = 19.5%

brenda

酱是叫人别拿FLEXI啦！就得给银行吃＇GUA GUA＇的利息啦？

有两种人要拿贷款：
一是拿不出现钱买屋。
二是有本事拿现钱买屋但却怕被INCOME TAX DEPT叫喝茶。

酱你认为买屋的人该怎样呢？贷不贷款好？

若真的顾虑到酱多，就别买房子咯。］
那银行，发展商，AGENTS。。。就没饭吃了。
经济不就更萧条了？？？

jasonhanjk

原帖由 brenda 于 11-12-2008 04:05 PM 发表
酱是叫人别拿FLEXI啦！就得给银行吃＇GUA GUA＇的利息啦？

你在哪里看到我写不要拿 flexi 贷款吗？
开这话题是要让人了解，拿了 flexi 贷款，在把同样的数目存进 flexi account。
虽然可省利息，其实这样做银行会赚更多罢了。而非大部分的人以为银行根本没赚。

有两种人要拿贷款：
一是拿不出现钱买屋。
二是有本事拿现钱买屋但却怕被INCOME TAX DEPT叫喝茶。

我是第三种，有本事拿现钱买屋也不怕税务局请喝茶，因为我肯定会还税。
既然已经决定要做大，为什麽还要欺骗政府？
政府也提供许多 tax loopholes， 以减少还税。

哆啦A梦

"我是第三种，有本事拿现钱买屋也不怕税务局请喝茶，因为我肯定会还税。
既然已经决定要做大，为什麽还要欺骗政府？
政府也提供许多 tax loopholes， 以减少还税。"

楼主，可以请问你所谓的Tax loopholes是指什么？例如？tq

brenda

没几个人是第三种人咯。

站在消费者的立场，那个LOAN对我较有好处，当然会选啦。

根本没办法顾虑到在我们控制范围外的事！！

什么是都有好坏，在于你如何去看！！

Aaron80

对于买屋的人来说，只要可以省下利息就万事ｏｋ。最好是１００％省回。谁会去管银行是不是因为这样而赚更多钱呢。

jasonhanjk

原帖由 brenda 于 17-12-2008 01:50 PM 发表
没几个人是第三种人咯。

站在消费者的立场，那个LOAN对我较有好处，当然会选啦。

根本没办法顾虑到在我们控制范围外的事！！

什么是都有好坏，在于你如何去看！！

可以回答以下问题吗？
没有对或错，只是选择不一样而已。

A君拥有 1 million 现金，买了十间屋子，各贷款100k。
他可轻易用现钱买屋子，但却选择了贷款。
你会介绍他什么样的贷款呢？

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 17-12-2008 11:11 PM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 laurent 于 2009/6/28 05:43 PM 发表
我了解你的算法
可是你这样的做法，并没有符合flexi的这个term
flexi的真正省钱的方法，应该是你一有钱，就dump下去省利息
这样一天一天的省下来，还是会很划算的

你说得对，对很多人而言、他们可以省很多。
但是对投资家或希望利用房地产致富的人而言、这样做将损失很大。
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原帖由 Focus 于 2009/6/28 04:00 PM 发表
你的意思是

ｔｅｒｍ　ｌｏａｎ比　ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ让我们节省？

这只是其中一个例子。
最重要的还是必须了解各个不同的贷款，以帮到自己。

我的计划是拥有这　RM10k 来做防身用途。
如果失业，我还有这笔钱能让我安稳度过6个月。

再给多一个例子：
这里讲述两个人，各贷款RM100k及拥有RM100k 现金。
看他们如何管理金钱。
.

Flexi loan:
Loan amount RM100k.
Tenure 360 months.
Rate BLR-1.6% or 3.95%.
RM100k put into flexi account for 360 months.
Loan payment deduct from flexi account.
Total interest paid: $0.00
Account maintenance: $3600.00
Interest earn for 10k cash: $0.00
Out going cash to bank for 360 months: $3600.00


Term loan:
Loan amount RM100k.
Tenure 360 months.
Rate BLR-1.8% or 3.75%.
RM10k put into fix deposit for 360 months @ 2.5% rate pa.
RM90k put into investments for 360 months @ 10% pa, loan payment deduct from here.
Total interest paid: $66,721.61
Account maintenance: $0.00
Interest earn for 10k cash: $10,975.68
Out going cash to bank after 360 months: $55,745.93
Investments portfolio after 30 years: $738,498.74


结论：
Flexi loan 是能省钱，开销只有RM3600。
用term loan 的投资家，到最后 Fix Deposit 里面有$20,975.68 和利用投资得到 $738,498.74。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 28-6-2009 07:20 PM 编辑 ]

jasonhanjk

Flexi loan 真的比较便宜吗？
以下是我在 Lowyat 发表的计算：

Flexi loan:
Loan amount RM100k.
Tenure 319 months.
Rate BLR-1.6% or 3.95%.
RM10k put into flexi account for 319 months.
Total interest paid: $51,434.00 (from software)
Account maintenance: $3190.00
Interest earn for 10k cash: $0.00
Out going cash to bank for 319 months: $54,624.00


Term loan:
Loan amount RM100k.
Tenure 331 months.
Rate BLR-1.8% or 3.75%.
RM10k put into fix deposit for 331 months @ 2.5% rate pa.
Total interest paid: $60,622.78
Account maintenance: $0.00
Interest earn for 10k cash: $9760.43
Out going cash to bank after 331 months: $50,862.19


Result:
Flexi loan only saves interest about $9k but overall term loan is cheaper by $3761.81

30年后，term loan 比较便宜。
因为 flexi 早33个月还完，如果每个月放$475进银行。
多达$10k的钱放进银行赚利息、也不会超过$1k.

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 28-6-2009 03:32 PM 编辑 ]

Focus

你的意思是

ｔｅｒｍ　ｌｏａｎ比　ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ让我们节省？

y2ksaw18

FLEXI 的精髓在于＂FLEXI＂，FLEXI可以节省利息只是当你有大量的现金的时候。

laurent

我了解你的算法
可是你这样的做法，并没有符合flexi的这个term
flexi的真正省钱的方法，应该是你一有钱，就dump下去省利息
这样一天一天的省下来，还是会很划算的

y2ksaw18

如果你会用FLEXI的话，FLEXI 会比TERM LOAN 便宜，如果你把FLEXI当TERM LOAN 用的话，TERM LOAN 会比较便宜。如果以投资的角度来看，FLEXI会让你进可攻，退可守。楼主给的列子太死板，没有发挥FLEXI的特性。