贷款买屋还是现钱买屋？

xiye

对于年龄介于30岁的打工一族来说，结婚成家是必须考虑的问题之一。既然到了结婚成家的阶段，买屋子就自然是无法避免的课题了。

才打工几年的年轻人，要用现金买屋子，又谈何容易呢？既然现金不足，又要买屋子的话，就只好贷款了。可是，现今的许多理财专家都说贷款买屋子不划算，因为房屋的价钱不再是一直上升，而且还会有下跌的可能。

当然，有头发的话，谁要秃头呢？多争论无益，来做个数学题更好。

老娘没用，没用能力买屋子，所以只好用老娘父母的例子来做这一题数学题了。

当初买屋子时，屋子的市价是RM60K。父母只有RM20K，所以只好贷款RM40K。当时的年利率是9％，需要供期长达15年，因此，没个月需要供RM414。

当初房价
＝RM60K
头期
＝ RM20K
利率
＝ 9％
月供
＝ RM414
供期
＝ 15年

15年过后，老娘父母的屋子总算供完了。来算算总共付出了多少钱。

每期供款
＝ RM414
15年的总供款
＝RM414 ×( 15*12 )


=
RM74,520

加上头期所付的RM20K，屋子的总成本是RM94，520。(还不包括维修费，保险费)

假如屋子以每年5％增值来算的话，15年后，屋子的市值就是RM124，736。


好了，如果认为不要给银行吃利息，选择先存钱，直到可以用现金直接买屋子才行动，算法如下：

定期存款
＝ RM20K
定期存款利率
＝3.5％
每月存款
＝ RM414
银行流动存款利率
＝2％

15年后得到的成果如下：

定期存款＋利息
＝RM33，507
每月存款＋利息
＝RM86，207

15年后总现金是RM119，714。也就是说，15年后，还是不够钱来直接买进当初市值RM60K的屋子。而且，这15年还要交租房子的费用。

当然，屋子价值不一定是一直上升的。可能未来在多来一次金融风暴，屋价会跌10％至20％，谁又知道呢？

那么，结论是什么？？买还是不买？这就见人见智了。

至于老娘呢，就跟大家分享一个故事。。。。。。

有一个西方婆婆，在15年前贷款买了一间屋子。辛辛苦苦地供了15年，终于供完了。可是，供完屋子当天，天父突然要召她会天国。临走时，老婆婆说：“感谢天父，我终于供完屋子贷款了，而且，还住在这屋子整整15年。。。。。。”

在东方也有一个婆婆，15年前不愿意贷款买屋子。辛辛苦苦地存了15年的钱，终于足够以现金买进屋子了。在老婆婆买进屋子的当天，天父也来召她回天国。临走时，老婆婆说：“天父，我终于有能力买进屋子了，可是，都还没住上，您为什么酱快就来召我呢。。。。？？”

庄子

如单以这两个例子的话，贷款买会比较好
比较跟租，有间自己的房子不只是有一个屋檐遮顶，还带有其它附加值

15年=180个月
RM124736 - RM119714 = RM5022
RM5022/180月=RM27.90
RM27.90的月租哪里找

全哥

我是不鼓励现钱买屋的. 就算是有钱人也不会现钱买屋. 除非你真的是有钱到没地方花 。 有钱可以拿来投资，储蓄还有其他的用途。