新手要买房子。请各位多给意见。

银影

我现在在jb.
最近有意要买房子。看中了一间250k的双层排屋。
但是资金不足，头期只能给5％。
贷款有汽车（600）及信用卡 （4000）。
可用的钱有25k。
请各位专业人士指点指点，帮我计算计算一下。

jvcpcv55

EPF

june83

你的工钱是多少呢？几个人供？一共的每月收入？
你是要问你每个月能应付的repayment是多少？
还是你能接多少？
你要借几多年？目前年龄？

什么都没有讲清楚，我们怎么帮呢？

银影

sorry...sorry...
新加坡工作。工钱大约1800 dollar.
2 ～ 3 个人住。
应该是30年贷款啦。
今年30岁。
本人在马来西亚的epf有大约10k, 2nd acc 可以那大约4k 而已。
两种都要知道。 谢谢。

june83

我不是问几个人住啦。
是问屋子贷款那边放几个人的名就几个人供。
工钱大约1800 dollar ＝ 一个人的工钱？

so SGD 1800 ＝ RM 4289.40 酱
你只能够拿你工钱的１／３来还你的debts（包裹car loan， credit card， education loan， house loan）。
RM4289.40／３ ＝ RM1429.80。
RM1429.80 - 贷款汽车（600） ＝ RM 829.80。 （你最多每月能还的repayment，可是还没算你的credit card贷款。我现在是assume你credit card是clear的。）

而你屋子每个月的repayment大概
RM1127.33 - RM1182.8０。（30 年）
RM1087.67－RM1135.54。 （35 年）
RM1047.95 -  RM1386.06 。 （40年）
所以你是借不到酱多钱的。不过你可以去跟banker谈。问他们能不能adjust下。
工钱大约1800 dollar ＝ 一个人的工钱？酱你结婚了吗？
有没有什么side income？

通常down payment 一定要１０％，银行只能借９０％。
你目前有２５K，你要用完吗？以后的renovation呢？
你所讲的几K应该是RM，工钱SGD吧。
我不是什么专业人士，只是买屋子时知道一点酱。

pipi88

楼主要联络几家银行。我的亲戚也是在新国做工，工钱还多过我。但是，跑了几家银行，最后在HLB借到。她贷款200千，月薪2千多新币。她和你一样，有供车和卡债。

如果照以上的算法，她应该是借到钱的。

但是，银行reject她的理由也蛮离谱的，他们讲她不是专业人士（她在电子厂做），加上学历不高，和她不是在马国做工，所以risk 会比其他的人高很多。

银影

名字只放我一个人的。
因为还没有注册。没办法。
我女友是位教师，本来是可以用gov loan的，可惜interview还没有confirm。
所以不能以公务员身份借贷款。

june83

原帖由 银影 于 10-9-2008 11:58 AM 发表
名字只放我一个人的。
因为还没有注册。没办法。
我女友是位教师，本来是可以用gov loan的，可惜interview还没有confirm。
所以不能以公务员身份借贷款。

还没注册也是可以放她的名的。
我买的时候也还没注册。banker问我贷款要不要放我的名。不过我没放啦。屋子是联名的。
所以是可以的。
还是你等她confirm了才买？

银影

你懂政府啦。
起码要明年年尾才能收到confirm letter。
但是房子的价钱是不会下降的。

银影

我有spm , diploma。
工作是designer.
应该比你亲戚容易吧？

银影

我也想多存些钱才买房子。
但全部其它计划就地要押后了。
年纪不小了。惨～～～～～

pipi88

我的亲戚是ＬＣＣＩ文凭。是ｄｉｐｌｏｍａ　ｈｏｌｄｅｒ。但是你知道银行的啦，他们要看你的ｐａｙｓｌｉｐ还有其它经济来源证明你是有固定的收入，不然他们很难借钱给你的。

你手上的２５千，为什么不要拿来给１０％头期？　劝你快点ｃｌｅａｒ掉你的卡债，因为那也会在银行的考量因素之内要不要批准你的贷款。

我的收入比你们少，但是我没有卡债和车贷。申请了５家银行(hsbc,citibank,scb,alliance, cimb)，全部都批。我的屋子２２０千。贷款２００千。供３５年。月供９００－１０００。我也是没有联名贷款，就用我一个人的名字吧了。

银影

因为还要给什么fees, 什么stamp duty啦。
所以不能全部钱放下去。
何况还要存钱装修及电器呢？
头痛。。。。。。。

pipi88

让我给你参考我的例子：

屋价：220000
贷款：200000
Memorandum of Transfer 律师费+ stamp duty: 4000++
direct transfer title fees (charged by developer) 1% of Sales price = 2200
水，电deposit - 500
拍卖行的费用 = 50 + 200 （给对方的律师 ）
loan agreement - 免费
家私- 用旧的，慢慢买 （估计5000已经够买需要的进伙电器）
装修- 只需要建两边的围墙，换锁头和门，涂漆（估计5000大元）
头期钱：２２，０００

终结- ３９，０００

老实讲，有钱的话，就装修美美的。没钱的话，涂个漆，就可以搬进去住了。
有钱的话，可以来个４２寸的ｐｌａｓｍａ　电视机，没钱的话，老爷２０寸电视机也可以看的。

加油！！　

june83

原帖由 pipi88 于 10-9-2008 05:44 PM 发表
让我给你参考我的例子：

屋价：220000
贷款：200000
Memorandum of Transfer 律师费+ stamp duty: 4000++
direct transfer title fees (charged by developer) 1% of Sales price = 2200
水，电deposit - 500 ...

不错嘛。 还有老爷２０寸电视机！
我想电视机都不用。有我的notebook，上网，有床，最重要有镜子就可以给我照一整天了。

银影

刚才找了一位做BANKER的老友请教。
他叫我准备10%头期就可以了。
其他他帮我弄。分三十年还。每个月还1275.00。
如果BLR起，就地拉长年数来还。

sh1tEE

拉长来还多出来的利息很高的, 有能力多还比较好=) 当然你所有贷款要列出来, 利息最高的先还清=)

el/leepy

原帖由 pipi88 于 10-9-2008 03:00 PM 发表
我的收入比你们少，但是我没有卡债和车贷。申请了５家银行(hsbc,citibank,scb,alliance, cimb)，全部都批。我的屋子２２０千。贷款２００千。供３５年。月供９００－１０００。我也是没有联名贷款，就用我一个人的名字吧了。

为什么你可以借35年的??
我的banker说, 最多只能借30年而已哦..

银影

决定还是多存些钱，才买房子。
等明年吧。
冲动是魔鬼啊！

银影

久别了一年哦！！！各位朋友，我和女友终于在今年八月19日买了自己的屋子了。同时，也在去年尾注册了哦！！
我的房子各位可以到http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=1714224看看。。。
有空前来逛逛哦！！！
有附上一些照片共赏。。。谢谢各位！！！