急救！请教银行贷款Interest rate问题

杜飞

刚刚购房，涉及到房屋贷款问题，现在要立刻选择贷款的方案，求助啊！

下图是贷款律师费由银行承担和个人承担的比较表
问题：
（1）请教以下Interest rate是否是合理，是否有更好的银行给的Interest rate更好
（2）银行承担贷款部分的律师费，前提是提高Interest rate

Loan Amount (RM)				368,000
Tenure				30
	Years	Months		Non-ZEC/FEC	ZEC
Interest rate	1	1 - 12		4.45%	5.05%
	2	13 - 24		4.45%	5.05%
	3	25 - 36		4.70%	5.05%
	4	37 - 48		4.70%	5.05%
	5	49 - 60		4.70%	5.05%
	6	61 - 72		4.70%	4.70%
	7	73 - 84		4.70%	4.70%
	8	85 - 96		4.70%	4.70%
	9	97 - 108		4.70%	4.70%
	10	109 - 120		4.70%	4.70%
	11 - 15	121 - 180		4.70%	4.70%
	16 - 20	181 - 240		4.70%	4.70%
	Therafter			4.70%	4.70%

	MONTHLY REPAYMENT
		Principal + Interest	Interest	No of
		(RM)	(RM)	Instalments
	Alliance HL	684,717	316,717	360
	Non Zero Cost	694,557	326,557	360
	Savings		9,840	-

心邢熙

原帖由 杜飞 于 3-8-2008 12:18 PM 发表
刚刚购房，涉及到房屋贷款问题，现在要立刻选择贷款的方案，求助啊！

下图是贷款律师费由银行承担和个人承担的比较表
问题：
（1）请教以下Interest rate是否是合理，是否有 ...

这个是Alliance Bank的，对吗？

其实除了Interest rate，我们还要考虑这是flexi loan, term loan或Conventional loan? Conventional loan比flexi loan的利息低，但是不能还多。Flexi loan可以还多，但是要每一个月要给maintenance fees。Term loan可以还多，但是没有Flexi loan那么可以随意拿钱出来用。

有时候我们需要跑多几间银行问，有比较才知道那一个配套比较适合自己。

杜飞

感谢心邢熙，我也想多比较银行，因为我现在人在国外，对大马各个银行的情况了解的不多，通过中介选择了Alliance Bank贷款的，
我是想还多的，你觉得银行给我的这个利息算是公道吗？
律师费是否可以银行承担，承担后是否不要加银行利息？

心邢熙

原帖由 杜飞 于 3-8-2008 01:51 PM 发表
感谢心邢熙，我也想多比较银行，因为我现在人在国外，对大马各个银行的情况了解的不多，通过中介选择了Alliance Bank贷款的，
我是想还多的，你觉得银行给我的这个利息算是公道吗？
律师费是否可以银行承担，承担后 ...

通常我只会看lock-in 5年的利息因为5年后可以refinance。如果律师费要银行承担，你拿到的利息肯定会比较高因为银行要帮你付律师费。
我是觉得Alliance Bank的ZEC利息很高（BLR-1.7）不划算。他的NZEC利息还算可以。如果你要拿ZEC可以考虑OCBC因为它是BLR-2。

杜飞

感谢回复，我也去OCBC网站上看看

olympic

请问什么是ZEC ？

yyhhcc

这rate不是fixed 的吧？
如果是以BLR minus 来算，这rate 是‘高’了些。。

目前blr =5。55
如果你的rate 5.05 是以blr 算，就真的高了。。（= BLR－０.５％）而已。

[ 本帖最后由 yyhhcc 于 5-3-2009 10:54 AM 编辑 ]

心邢熙

原帖由 olympic 于 5-3-2009 09:42 AM 发表
请问什么是ZEC ？

ZEC = Zero Entry Cost
银行给loan agreement的律师费。

心邢熙

原帖由 yyhhcc 于 5-3-2009 10:52 AM 发表
这rate不是fixed 的吧？
如果是以BLR minus 来算，这rate 是‘高’了些。。

目前blr =5。55
如果你的rate 5.05 是以blr 算，就真的高了。。（= BLR－０.５％）而已。

楼主询问时是在2008年8月，那时候的BLR是6.95。

olympic

谢谢你的答复。

请问现在有哪些银行有提供flexi loan的贷款？

BLR升的时候，term loan 和flexi loan贷款，
哪里一种比较吃亏？

谢谢

gaphill

BLR升的时候，term loan 和flexi loan贷款，
哪里一种比较吃亏？
这问题我看考起很多Mortgage Loan agent, 您是否要问当BLR升的时候，Fixed Rate 对比Vaiation Rate 哪里一种比较吃亏吧？