如買第二間房，要注意些什么？

jackchoa · 发表于 22-7-2008 11:59 PM

目前已有一間房子是聯名的

如果再買多一間個人的
要注意些什么？

叉烧饭加蛋 · 发表于 23-7-2008 02:15 AM

要注意价钱。。。

jackchoa · 发表于 23-7-2008 07:36 PM

沒人知道哦。。。

yendeshiyo · 发表于 5-11-2008 04:42 PM

原帖由 jackchoa 于 23-7-2008 07:36 PM 发表
沒人知道哦。。。

要注意方位。。。。。。

cyber4 · 发表于 5-11-2008 04:55 PM

注意income tax。。。。。

invest2229 · 发表于 5-11-2008 10:29 PM

要注意pocket

庄子 · 发表于 5-11-2008 10:42 PM

第二间买来干嘛？藏娇？

纸鹤 · 发表于 6-11-2008 01:26 AM

当然是注意你供不供得起咯~

jasonhanjk · 发表于 6-11-2008 08:43 AM

第一间租出去，扣除杂费而且25%多过贷款。
就容易借到钱。

ahti · 发表于 6-11-2008 08:45 AM

要注意salary......

yendeshiyo · 发表于 6-11-2008 12:10 PM

原帖由 jasonhanjk 于 6-11-2008 08:43 AM 发表
第一间租出去，扣除杂费而且25%多过贷款。
就容易借到钱。

可以讲详细点吗？

发粪涂墙` · 发表于 6-11-2008 04:35 PM

注意银行批你多少Ｍａｒｇｉｎ
Ｍａｒｇｉｎ少＝Ｄｏｗｎｐａｙｍｅｎｔ高

jasonhanjk · 发表于 6-11-2008 05:46 PM

原帖由 yendeshiyo 于 6-11-2008 12:10 PM 发表

可以讲详细点吗？

租金 RM1000
贷款 RM750
杂费 RM50
利润 RM200

利润/贷款 = 26.7%

因为这地产已自供自足。Banker 会看你的薪水，是否有能力贷款买第二间屋子。

如果是自住，你每月能还钱的能力将会被减少。
薪水RM2000的话，少许可能让你再贷款。

yendeshiyo · 发表于 6-11-2008 06:15 PM

原帖由 发粪涂墙` 于 6-11-2008 04:35 PM 发表
注意银行批你多少Ｍａｒｇｉｎ
Ｍａｒｇｉｎ少＝Ｄｏｗｎｐａｙｍｅｎｔ高

什么是margin？通常银行是如何计算的？不好意思我是菜鸟来的。

原帖由 jasonhanjk 于 6-11-2008 05:46 PM 发表

租金 RM1000
贷款 RM750
杂费 RM50
利润 RM200

利润/贷款 = 26.7%

因为这地产已自供自足。Banker 会看你的薪水，是否有能力贷款买第二间屋子。

如果是自住，你每月能还钱的能力将会被减少。
薪水 ...

那如果两个人联名的话，能够成功贷款的几率就越高咯？？
如果第一间是租给人，第二间自己住呢？你说的是第二间自己住还是第一间？

sh1tEE · 发表于 7-11-2008 12:29 AM

margin 是银行给你贷款的%. 100k margin 90% 就是借到90k. 是based on market value.

发粪涂墙` · 发表于 7-11-2008 11:29 AM

原帖由 sh1tEE 于 7-11-2008 12:29 AM 发表
margin 是银行给你贷款的%. 100k margin 90% 就是借到90k. 是based on market value.

谢谢解释．

听Ｂａｎｋｅｒ说假如要出租的利息又不同了．左右为难，将自己住银行又难批，将要租出去的利息又高:@

jasonhanjk · 发表于 7-11-2008 12:32 PM

原帖由 yendeshiyo 于 6-11-2008 06:15 PM 发表

那如果两个人联名的话，能够成功贷款的几率就越高咯？？
如果第一间是租给人，第二间自己住呢？你说的是第二间自己住还是第一间？

两人财务ok通常比较有机会，但是风险也增加。
比如他破产，照样用屋子来赔。

第二间。

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所属分类: 投资理财