Bank Valuer

饶先生

如果已经SIGN S & P Agreement, 付了10%， 有了Offer Letter, Bank Valuer site拍相发现value over quote, Bank会如何？， 是要owner 落价 吗？

都市人

原帖由 饶先生 于 19-5-2008 08:07 发表
如果已经SIGN S & P Agreement, 付了10%， 有了Offer Letter, Bank Valuer site拍相发现value over quote, Bank会如何？， 是要owner 落价 吗？

估价师的报告当然有些不同，相差10％是平常的事。自叹倒霉。

mjchua

原帖由 都市人 于 19-5-2008 09:33 AM 发表


估价师的报告当然有些不同，相差10％是平常的事。自叹倒霉。

那 refinance... 若是這樣的情況會怎樣 ?
bank 會調低 loan amount ?

PropertyAgent

原帖由 饶先生 于 19-5-2008 08:07 AM 发表
如果已经SIGN S & P Agreement, 付了10%， 有了Offer Letter, Bank Valuer site拍相发现value over quote, Bank会如何？， 是要owner 落价 吗？

绕先生
签了 S&P，应该没有屋主会落价给你
因为是你自愿签的

现在的情况有两种
一，市场根本没有那个价钱，你买贵了
二，市场有那个价钱，但是你的 Banker 不够努力去估价

每个银行都会有好几间估价师
他们给的价钱都会大同小异，但也有例外的
因为有些是房地产经纪，也是估价师
如果市场有那个价钱，他们应该可以估到那个价

你是什么银行的？买哪里的屋子？
看我可不可以帮到你

饶先生

大概是怎样， bank 已经evaluate, 发了offer letter, 然后要出拍屋， 我是想会怎样如果拍屋的时候价太高,?

setapak indah 有renovation 230++ 会贵吗?

CAevolution

以我的经验，这应该不是banker问题。

因为通常banker都是先向valuer讨value price然后才开始答应客户的loan amout。
如果按照这样的程序，基本上只有几个可能：

1。银行发现banker说慌或summition出错(机会很低，因为在letter offer出之前已经通过3关严格检查)
2。银行的valuer到有关屋子做valuation report时发现，相关屋子和当初banker向他报告的有出入。（机会很大）
3。valuer出尔反而，发现当初自己value的价钱抬高（机会不底）

如果买太贵，在summiton之前banker应该已经向valuer讨过valuation price，所以不可能到后来在发现。
除非：
3。valuer出尔反而，发现当初自己value的价钱抬高
或者banker为了做成sales所以说慌：
1。银行发现banker说慌或summition出错
又或者banker只是向valuer说明房子的地址和房子大概表面详情说明，所以后来valuer发现这房子受过破坏或太旧时就会降低value:
2。银行的valuer到有关屋子做valuation report时发现，相关屋子和当初banker向他报告的有出入

banker懒惰找valuer的机会更是低，因为在summition之前banker已经得到某些valuer答应才能offer相关margin。
在我的知识中只有一间local bank没有做valuation report的。

以我的低见应该是如此，希望这些能给与你一些些的帮助，和更了解借贷的过程。
小弟来自OCBC，有任何问题可以短讯我询问详情，NO COMMITMENT。




[ 本帖最后由 CAevolution 于 20-5-2008 08:19 PM 编辑 ]

饶先生

谢谢你详细的解释，banker告诉我， 之前是verbal valuation，现在是site. 我的问题是，他们是offer letter了才去现场valuate，这样有跟程式做事吗？
这是外国银行.



[ 本帖最后由 饶先生 于 21-5-2008 11:37 AM 编辑 ]

都市人

原帖由 饶先生 于 21-5-2008 10:50 发表
谢谢你详细的解释，banker告诉我， 之前是verbal valuation，现在是site. 我的问题是，他们是offer letter了才去现场valuate，这样有跟程式做事吗？
这是外国银行.

如果银行不想借太多给贷款者，这也是其中一种方法吗？现在你要接受你的产业不值那个价，行动太快也不好。

shirlreen

原帖由 饶先生 于 21-5-2008 10:50 AM 发表
谢谢你详细的解释，banker告诉我， 之前是verbal valuation，现在是site. 我的问题是，他们是offer letter了才去现场valuate，这样有跟程式做事吗？
这是外国银行.

基本上程序是这样的
因为after site visit 后他们才能做真正的valuation report
而一般情况 verbal valuation 和 真正的report 的value 是不会有问题的
可能是valuer 出尔反尔，因为如果valuer 口头上给太高，到时他的老板不签report, 他要自己死掂它
这是banker 和 valuer 的责任，你不需担心

2125

各位大大，

小弟拿 non free moving cost, 银行说 site valuation fee 要 buyer 自付， 但又必须是他那间银行的 panel.

请问 valuation fee 大概要多少钱？是不是 based on purchase price , 还是有什莫 fomulla 酱。怕 banker 跟 valuer 加起来 K 我。

谢谢。

2125

请问有谁知道吗？？？

尔齐

原帖由 2125 于 19-12-2008 10:38 AM 发表
请问有谁知道吗？？？

去这个爬贴【秀灵购屋指南及流程交流专区】, 里面应该有提到。

2125

爬完了， 但没发现有人提到。。。

帮忙看看， 我有被 K 吗？

market value: RM250,000

Professional Fees
1st RM100,000 x 0.25% = RM250
Next RM150,000 x 0.20% = RM300
Discount 20% =     -  RM110
                             --------------------
                             RM 470
                            ------------------------
5% Service Tax = RM23.50
Disbursement = RM168.50
                           --------------------------
TOTAL =                 RM662.00
                              --------------------------
好像好贵。。。

尔齐

原帖由 2125 于 19-12-2008 04:21 PM 发表
爬完了， 但没发现有人提到。。。

帮忙看看， 我有被 K 吗？

market value: RM250,000

Professional Fees
1st RM100,000 x 0.25% = RM250
Next RM150,000 x 0.20% = RM300
Discount 20% =     -  RM ...

ok，ok。。
我的RM330K， 大约RM500－RM750（假如还记得。）

[ 本帖最后由 尔齐 于 19-12-2008 05:04 PM 编辑 ]

草民

原帖由 2125 于 19-12-2008 04:21 PM 发表
爬完了， 但没发现有人提到。。。

帮忙看看， 我有被 K 吗？

market value: RM250,000

Professional Fees
1st RM100,000 x 0.25% = RM250
Next RM150,000 x 0.20% = RM300
Discount 20% =     -  RM ...

valuation fees 的maximum discount 是30%。他扣你20%，其实你还可以跟他讨价还价看看，30%max是board of valuer定了的。
至于disbursement，这没有特定数目的，取决于valuation firm自己定的。当中包括travelling claim, printing, title search等等。通常在rm100-rm150还算合理啦。
所以你应该可以跟他扣回rm100看看。

market value: RM250,000

Professional Fees
1st RM100,000 x 0.25% = RM250
Next RM150,000 x 0.20% = RM300
Discount 30% =     -  RM165
                             --------------------
                             RM 385
                            ------------------------
5% Service Tax = RM19.25
Disbursement = RM168.50 （没改到，他们还可以在这方面扣的）
                           --------------------------
TOTAL =                 RM572.75
                              --------------------------

告诉他们board of valuer不是可以给discount maximum到30%吗？自己试着跟他们讲价咯。详情可以参考board of valuer的网站。

2125

谢谢各位的指教，小弟得益良多。
Arigato...

serching

发错贴了。不好意思。

[ 本帖最后由 serching 于 24-12-2008 10:57 AM 编辑 ]