美国房地产持有人的困境和股市关系.

hoollly

随着美国目前有9%房地产持有人的房地产贷款高过屋子价值,和如果2008年的美国房地产平均价格从顶峰下滑15%(目前是10%),那么拥有negative equity的房地产持有人将占25%.
如果从顶峰下滑到30%,这个极端恶劣,也就是大约打回2000年原形的价位的话,有65%人的房地产贷款将比他们屋子的价值来得高.

这笔损失的钱,绝对比互联网泡沫严重非常多.
毕竟买股票,钱丢了,心痛过就算了.
现在买房子,钱丢了,第一斩不了仓,毕竟要住的.第二,又要付非常昂贵的每月供款.(之前以为房子会不断涨下去,付的钱没有涨的多.)
这场财富消失运动,为整个美国的经济和生活形态带来了非常深远的影响.

房子跌价,其实,并不单单就是想不要紧,反正继续供就可以了,都是要住的.
也不是说,房子跌不要紧,早晚升回去.
过去房子的涨价,为房地产持有人提供很多equity,以可以进行refinance用途.
在房地产涨价最厉害的那年,美国人一年就透支了4000亿美元出去.
现在这4000亿美元没有了.可以想象,美国很多零售业的销售额都要比往年跌5-10%不等.
而由于现在的人实在是太过疯狂了,往往喜欢用dcf来计算往后10年的收入.也认为20倍p/e是合理的.
现在局势一产生改变,往往sales跌10%,股价就跌50%,income跌90%,股价也跌50%.
在过去的日子,sales升10%,股价都没有反映出50%的涨幅.
原因在于,过去的财务分析方法,严重透支了未来的价格.现在情况不妙,美国看来不能再繁荣20年,未来盈利需要完全估算过,市场就面临激烈的asset revaluation了.
即使对于目前financial standing很sound的公司来说,影响也很大,因为尽管它本身的财务结构很稳健,但是它的顾客的财务结构不稳健.所以,结果,其实都是一样的.


07年美国房价跌幅为20年之最
http://fang.koubei.com/news/sell/2008026422.html
05年涨幅创25年新高 美国人为楼市疯狂
http://www.cs.com.cn/lcsh/03/200709/t20070926_1210035.htm

湖俊

其实那边的屋子不是很便宜的吗？才几千美元大大的屋子，和我们这里的百千以上的屋价根本是两种世界。为什么他们会不能负担房屋贷款？

origen

原帖由 湖俊 于 8-3-2008 05:28 PM 发表
其实那边的屋子不是很便宜的吗？才几千美元大大的屋子，和我们这里的百千以上的屋价根本是两种世界。为什么他们会不能负担房屋贷款？

你是不是看之前一个帖子的那一些相片才这样说。。

湖俊

是咯，难道那个骗人的？

origen

应该是会有很便宜的房子，不过大部分老美是居住在那一些地区？
那帖子有易于误解的地方。。

湖俊

原帖由 origen 于 8-3-2008 18:00 发表
应该是会有很便宜的房子，不过大部分老美是居住在那一些地区？
那帖子有易于误解的地方。。

er,这样有谁能分享下那些城市的屋价？

stereo

.第二,又要付非常昂贵的每月供款.(之前以为房子会不断涨下去,付的钱没有涨的多.)

贷款不是一样的吗？如果房价跌了，贷款会增加的咩？