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发表于 3-6-2008 04:37 PM
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原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 04:27 PM 发表 
不好意思，我整整三年沒有跟進這些活動。
你所謂的max out 是什么意思？
他所谓的max out, 就是将你每个月的Investment Limit 用完
如果你的Annual Limit Investment 是RM20,000，
你的Monthly Limit Investment 是RM20,000的20%
就是RM4,000。 |
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发表于 3-6-2008 04:46 PM
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回复 19# dmtay79 的帖子
他们抽佣得这么厉害，
不如自己去叫价（AUCTION）和投标（TENDER）。 |
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发表于 3-6-2008 04:50 PM
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原帖由 dmtay79 于 3-6-2008 04:20 PM 发表 
对，算过来了。
3 种FIRST BUILDING COMMUNITY(FBC) Account :
Classic : RM1500 / Annual (Annual Max Investment Limit : RM20,000)
Premium : RM3750 / Annual (Annual Max Investment Limit : RM50,000 ...
想問問，如果該產業是公寓的話,(80%拍賣產業是公寓） 。
如果12個月賣不出，每個月的管理費誰付？
買產業的律師費stamp duty，誰付？
賣出的產業，agent 的commision誰付？ |
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发表于 3-6-2008 04:53 PM
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原帖由 dmtay79 于 3-6-2008 04:20 PM 发表
对，算过来了。
3 种FIRST BUILDING COMMUNITY(FBC) Account :
Classic : RM1500 / Annual (Annual Max Investment Limit : RM20,000)
Premium : RM3750 / Annual (Annual Max Investment Limit : RM50,000 ...
Limit 50K 的要RM3750？？我去年才付2500 越来越贪心了。。
避而拒之！ |
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发表于 3-6-2008 05:06 PM
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原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 04:50 PM 发表 
想問問，如果該產業是公寓的話,(80%拍賣產業是公寓） 。
如果12個月賣不出，每個月的管理費誰付？
買產業的律師費stamp duty，誰付？
賣出的產業，agent 的commision誰付？
他们会付律師費(他们自己的律师)，stamp duty，agent (他们自己的agent) 的commision，公寓修理费，公寓的管理费。
比如，
RM100K 的产业，6個月内卖出，无论有什么杂费也好，他们都会分至少RM25K的profit给业主们。
RM100K 的产业，12個月卖不出，无论有什么杂费也好，他们都会分RM10K的profit给业主们。 |
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发表于 3-6-2008 05:13 PM
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发表于 3-6-2008 05:21 PM
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第一年，Annual Return = 5.26%
第二年开始，不必Membership fee(RM2250), Annual Return = 16.28%
[如果。。。如果你购买的property 都赚25%]
其实第二年开始，Return 很好了!!!
不过，只是怕那间公司的信誉而已。
yyhhcc都赚钱嘛。。。
犹豫着。。。 |
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发表于 3-6-2008 06:15 PM
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发表于 3-6-2008 06:29 PM
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发表于 3-6-2008 06:32 PM
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发表于 3-6-2008 06:32 PM
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謝謝樓主你的分析。
我不知道是真是假，因為真正高明的騙局，往往都是九個真話里夾著一個假話。
我只是以我對產業市場的認識，偶爾一兩個絕對沒問題，但要長期大量買入便宜房子然后一年內高價賣出賺取10% 以上的利益，很不可思議。更別說是25%了。
這么容易，銀行拍賣要來干嘛？ |
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发表于 3-6-2008 06:34 PM
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发表于 4-6-2008 10:24 AM
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请注意， 那些你已经买了的产业有时侯还会出现在auction market的。这有一点奇怪！！！！ |
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发表于 4-6-2008 10:13 PM
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原帖由 chaichaichu 于 4-6-2008 10:24 AM 发表
请注意， 那些你已经买了的产业有时侯还会出现在auction market的。这有一点奇怪！！！！
這么不可思議？
你也是會員嗎？ |
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发表于 5-6-2008 10:27 AM
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原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 06:32 PM 发表
謝謝樓主你的分析。
我不知道是真是假，因為真正高明的騙局，往往都是九個真話里夾著一個假話。
我只是以我對產業市場的認識，偶爾一兩個絕對沒問題，但要長期大量買入便宜房子然后一年內高價賣出賺取10% 以上的 ...
据我观察，Auction 產業的价钱平均都在市价的10 - 50% 以下，其中好的產業以20-30%的为多，
其实并不是不可能，就是好的Auction 產業的数量有没有那么多？
(Bukit Beruntung 和Rawang 的平均价钱都在市价的50% 以下，问题是地点不好，也不算好!)
所以，奇怪的是，如果他们大量收取会员，会不会有会员投资不到产业，而浪费会员费？
如果他们也大量摄取Auction 產業，会不会滥竽充数，而连劣等Auction產業，也照样列入给会员投资？ |
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发表于 5-6-2008 10:45 AM
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好的產業，有市場的，很少很少會去到低于市價25% 以上。
第一次拍賣會低于10%，如果沒有人跟你爭，那就成功。（ 好的產業會沒有人爭。。。 ）
第一次拍賣賣不出，就會在第二次拍賣再扣10%，如此類推。
我見過很多人在拍賣產業買了一些nilai rawang 的 超廉價產業，結果十之八九都是租不出，更慘的是，之后同類型產業的拍賣價比他們買入時更低。
我前老板幾年前買了一個bukit beruntung 的低價公寓，25k，他說很值得,因為原價是60k。
一年后，他告訴我，他的樓上現在拍賣18k...
如果好的地點如 puchong 公寓拍賣，市價100k 拍賣90k，你認為會連續兩輪都沒有人標價嗎？ |
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发表于 5-6-2008 11:29 AM
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发表于 5-6-2008 11:41 AM
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嗯對，puchong的確很大，ioi puteri 也該沒有幾十千的apartment 了。
我只是懷疑，每個月多個拍賣都是廉價公寓，該市場是好是壞大家都有眼看。
如何能買回來后幾個月內以市價賣出，而且大量進行。
（廉價 apartment 多是leasehold，甚至title 都沒到手，轉手需要三五個月以上。要做到一年轉兩輪，就必須一個月內賣出）
這么容易賣出還要拿去拍賣，銀行，拍賣行都是白癡嗎？ |
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发表于 5-6-2008 12:14 PM
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dmtay79,
别被哪十多二十% 冲昏了。。再从新看我的第一张贴，再问他们拿最近两个月所有被卖掉的S&P, 如果真认为无破绽，就可以上车。。 |
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发表于 5-6-2008 12:18 PM
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原帖由 kitkatlow 于 5-6-2008 11:41 AM 发表
。。。。。。。。。。
這么容易賣出還要拿去拍賣，銀行，拍賣行都是白癡嗎？
同意一百遍。。
每个月，他们有整30 个单位以上供会员‘参与购买’，而且两年内，从没需要超过6 个月去卖掉.. 这是好，或坏，只能见仁见智了。 |
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