请问卖屋子要准备什么文件？

布衣神相

卖leasehold的屋子要准备什么文件？
卖freehold的屋子又要准备什么文件？
IC, SPA还有？
如果屋子还在供， 又要准备什么文件？
可否列出程序是怎么样的？

布衣神相

排屋和公寓的准备文件有分别吗？

秀气灵人

原帖由 布衣神相 于 15-9-2007 12:18 PM 发表
卖leasehold的屋子要准备什么文件？
卖freehold的屋子又要准备什么文件？
IC, SPA还有？
如果屋子还在供， 又要准备什么文件？
可否列出程序是怎么样的？

其实不管L/H OR F/H文件都一样的。 需要准备文件如下 ：-

1) 身份证副本， 前后在A4纸同一面， 可以的话放大而且不要太黑；

2) 如果你是一手向发展商购买， 那么备上一份买卖合约SPA副本及DEED OF MUTUAL COVENANTS副本。 如果 你是从二手屋主买的， 那么就附上与屋主签署的买卖合约， DEED OF ASSIGNMENT(还没有分层地契的文件) 或则 MEMORANDUM OF TRANSFER FORM 14A (已有分层地契的文件)。

3) 地契副本， TITLE DEED

4) 还有贷款， 就需附上Facilities Agreement, Deed of Assignment(没有分层地契), 不需要整份， 重要的页数就可以， 通常是合约的后半部的， 有贷款者签名， 个人资料等页数， 如有分层地契的产业， 就附上Facilities Agreement and Charge Annexure and Form 16A. 可以顺便附上Letter of Offer以方便律师搜寻你的贷款银行资料。 附上最近的贷款STATEMENT。

5)门牌税、地税副本。 一定要已经缴付了。 注意门牌税的PERIOD， 上半年是 JAN - JUN， 下半年是JUL - DEC。 如果你是下半年才卖命那么准备下半年的就可以。

6) 预先准备付清所有INDAH WATER， TNB & SYABAS的 BILLS。 但这个程序可以待手续将近完成才SETTLE。

排屋和公寓文件一样。

布衣神相

DEED OF MUTUAL COVENANTS(还没有分层地契的文件)
MEMORANDUM OF TRANSFER FORM 14A(已有分层地契的文件)
Facilities Agreement and Charge Annexure and Form 16A
请问三个什么来的？ 可否简单解释下。 谢谢！

布衣神相

第2和第4都各有deed of assignments, 请问有什么分别吗？

布衣神相

买屋通常都用发展商的律师。 卖屋，应该用谁的律师？
去那里找律师？

秀气灵人

原帖由 布衣神相 于 16-9-2007 11:29 AM 发表
DEED OF MUTUAL COVENANTS(还没有分层地契的文件)
MEMORANDUM OF TRANSFER FORM 14A(已有分层地契的文件)
Facilities Agreement and Charge Annexure and Form 16A
请问三个什么来的？ 可否简单解释下。 谢谢！

DEED OF MUTUAL CONVENANTS是买者与发展商签署的文件， 这个文件通常是那些还在建筑当中的产业而需签署的文件。 里面是说明一些发展商对公寓的责任， 还有一些住户需要负起的责任。

至于MOT FORM 14A就是那些已经有分层地契如STRATA TITLE OR INDIVIDUAL TITLE的产业而需签署的文件， 作为割名手续的文件。 这个FORM 14A 和 二手产业所需签署的 DEED OF ASSIGNMENT是同一个组别的。 简单来说如下：-

1) 向发展商买， 需要签署的文件是 ：

买卖合约及DEED OF MUTUAL CONVENANTS

2) 向二手屋主购买但是还没有分层地契就需要签署 ：

买卖合约及DEED OF ASSIGNMNET

3) 向二手屋主购买但是产业已有分层地契就需要签署：

买卖合约及MEMORANDUM OF TRANSFER

而银行的DEED OF ASSIGNMENT是另一种文件， 这个文件是那些还没有分层地契的产业， 贷款者需要和银行签署的文件。

秀气灵人

原帖由 布衣神相 于 16-9-2007 11:55 AM 发表
买屋通常都用发展商的律师。 卖屋，应该用谁的律师？
去那里找律师？

通常卖产业是由买主自己找律师。 那卖主只是需要附上一些杂费而已。 但是， 有些卖主会自己另外请律师， 那么他就得附上一笔律师费及杂费， 而且可能会让手续变慢， 因为一个律师从头到尾搞所有手续会快过牵涉两个律师。

见仁见智吧！

布衣神相

多谢多谢！ 明白了。

当我想发展商买， 然后贷款。
屋子建好了之后，
我会拿到CFO,
然后那个MOT是我还清贷款后才拿到还是怎么样？