一个价值480K的屋子，如何购买才能赚最多?

yunchiang28

我找到一个很急切的卖主(A)，他有一间屋子急着要脱手。该间屋子的市价是RM480K，经过谈判后，他愿意以比市价低的价钱，(RM400K)将他的屋子卖给我。
过了几天后，我找到一个很喜欢该间房屋的买主(B)，愿意以RM450K的价钱跟我购买该间房屋。意思是说，若我跟卖主(A)把屋子买下来，过后再卖给买主(B)，我就能从中赚取RM50K。
可是问题是，我要如何购买才能完成这个交易呢?
以下是我所想到的方法：
我和A正式签署S&，给他10%头期，并跟银行贷款。等到银行将钱付清(A)，屋子转到我的名下后(应该需要三个月左右)，我才能够将该间屋子卖给(B)。
缺点：i：我没有钱给(A)10%头期，也不想跟银行贷款。
     ii:这样做需要太长的时间，预计要三到六个月才能拿到我的钱。而且隔这么久，我难保B到时反悔说不要买了！

除了以上的方法，我想请问各位大大有没有更好，更省钱，省时的方法来完成这单交易？？

kitkatlow

請問你是agent 嗎？

yunchiang28

不是。。。
是个普通人。

kitkatlow

普通人居然可以找到這麽好的買家賣家，你還真不簡單。
如果你在kl 我應該有人可以幫到你。

yunchiang28

他可以如何帮到我呢?

yunchiang28

如何和(B)串通呢?
若直接叫卖主(A)卖给(B)，买卖合约上的价钱应该是多少？400K还是450K?

秀气灵人

对不起， 我只是随口说说。 你别当真！ 应该很难行得通的。 我不应该建议你去冒险的。

我已经删除我的帖子， 实在不应该妖言惑众的！

yunchiang28

别说的这么严重。
你说的方法我之前也有考虑过，就是让A和B直接签署合约。可是我就是想不通我要如何拿到我的钱，也不能确保他们不会私底下在我不懂的情况下就私自进行买卖。。。
请问各位有更好的方法可以教教我吗？
拜托了。。。

Harimau

B 还没看过屋子就决定要买？还是 A 在你还没要买的时候就已经给钥匙你了？

yunchiang28

对，我给A定金后，A给了我钥匙(屋子是空着的)。所以我才能带B去看屋子。

simonkuan

ＬＺ学会了记得教小弟哦 　　

eric^zai

如果 B 先生在你买了屋子后说不要了

那么你怎样处置那屋子？

yunchiang28

我会和B签署简单的合约，和他收取3-5%定金后才和A签署买卖合约。

各位大大还有更好的方法吗？

ipoh

市面老千成千上万，为了自己安全，如果我是你，我不冒险，我会跟A说我找到一个非常喜欢这间房子的人就是B，把B介绍给A，跟A说你可以卖得较高的价钱，如果交意成功请求A给你一些喝茶费。

A可以把他的房子低过市价５０K卖给你，可以看出你和A的关系非常好，A同时也是一个非常大方的人。如果A成功把这房屋以４５０K直接卖给B，我相信A会给你５０K的喝茶费。

假如我没有错误，一间房子购买了不过在少于三年出售政府会抽税的。

我这个主意你又可以节省律师费，印花税这一些费用。

如果你要先跟A购买然后卖给B你又需要跟银行借钱，不过当你成功出售给B时候，意思就是你又已付清你向银行借的钱，这做法银行又可以罚款你，因为你在少于一年还清你借的钱。

在种种看法，你的做法只会浪费很多的时间和费用。

相信我赚少点，把B介绍给A，叫A给你喝茶费。

秀气灵人

你的想法也未尝不是件好法子， 比较安全。 政府已经在今年四月取消房屋税了。 所以， 不用顾虑到交税问题了。

第二， 目前的银行贷款配套90%已经没有LOCK IN PERIOD了。

yunchiang28

谢谢你的意见。
我和A的关系并不算非常好。只是刚巧我在他非常紧急时找到他，所以才能拿到这么好的价钱。
所以若介绍B给A，难保他们不会私自进行买卖合约。毕竟价钱差太多了。
不过你的这个方法真的可以省很多时间和金钱。
各位大大还有其他方法吗?

有影无

没有lock in period？几时的事？？

ipoh

朋友当你还没有行动的时候，你可以不可以帮我清楚的栓查以下的问题。

１）４００K的房子需要缴纳多少印花税？

２）４００K的房子需要缴纳多少律师费？

３）你的收入确定可以不可以得到银贷款行？

如有别的网友懂得，请帮忙我找出这答案。谢谢

秀气灵人

１）４００K的房子需要缴纳多少印花税？
For Sale and Purchase Agreement Stamp Duty, to be stamp on Memorandum of Transfer
1st 100K = 1% = 1,000.00
Bal 300K = 2% = 6,000.00
+ Stamping on 4 copies of SPA = 40.00
Total = RM 7,040.00

For Loan Agreement
a) For Strata Title
Facilities Agreement = Loan Amount x 0.005= 90% from 400K= 360,000.00 x 0.005= RM 1,800.00
Copies of FA  = RM 30.00
Memorandum of Charge = RM 40.00
Total = RM 1,870.00

b) For Master Title
Facilities Agreement = Loan Amount x 0.005= 90% from 400K= 360,000.00 x 0.005= RM 1,800.00
Copies of FA  = RM 30.00
Deed of Assignment = RM 40.00
Power of Attorney  = RM 40.00
Total = RM 1,910.00

* Remark : If under UOB Loan for Master Title Case, there is only 2 sets of documents ie Loan agreement cum assignment and Power of Attorney, so the stamping is cheaper a bit compare others loan.

秀气灵人

２）４００K的房子需要缴纳多少律师费？

Sale and Purchase Agreement
1st 150K = 1% = RM 1,500.00
Balance 250K = 0.70% = RM 1,750.00

If need to entry caveat and withdrawal caveat = RM 350.00
If need to apply consent to transfer          = RM 300.00
Statutory Declaration Legal Fees              = RM 200.00

Loan
a) Under Strata Title, 360K loan
Facilities Agreement = 1st 150K = RM 1,500.00
                                         Bal 210K =RM 1,470.00
                                                          = RM 2,970.00
Memorandum of Charge  = 10% from RM 2,970.00 = RM 297.00
Total                                                = RM 3,267.00

b) Under Master Title, 360K loan
Facilities Agreement = RM 2,970.00
Deed of Assignment = RM    297.00
Power of Attorney     = RM    297.00
Total                           = RM 3,564.00