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发表于 9-8-2007 08:37 AM
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很感激楼主和klproperty 的经历分享，让我获益。。 |
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楼主 |
发表于 9-8-2007 04:53 PM
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原帖由 都市人 于 5-8-2007 09:29 AM 发表 
我和几个朋友都对产业有兴趣，也认识几个有信用，服务好的agent。
我们会不断地累积产业，所以agent给我们的价钱永远是最低的。
如果屋主没有参考市场价格，就一味要agent卖高过市场的价格，agent也不敢叫 ...
我每次都没提高售价，所以广告可以吸引很多买家
但是！有些不懂市价的买家，看了屋子后还要扣十多二十千
真的不懂要怎样做他们的生意...如果屋主可以扣这么多，就不用开这价钱啦
原帖由 klproperty 于 9-8-2007 03:07 AM 发表
hi 大爺 , 領教了, 謝謝 .
做产业经纪的, 都会試過co-broking, 刚开始做产业经纪時, 比較不会有戒心, 有同行打电話进來要求co-broking, 若是公司允許的, 都會欢迎co-broke. 如何辨别co-broke经纪是否可靠, 就 ...
大家分享分享！
你所说的情况，是agents看到广告后要求co-broke
以这种情况来讲，只要懂size，价钱，装修，方向等，就足够了
地址根本就不必给的，因为关系不大，除非号码比较不好，比如4，58 等...
当对方真的有买家时，才由我亲自带他们去看那间屋子，屋主的私隐完全没问题
真正臭的agent，他们不会说要co-broke
他们会用其他号码，扮买家来骗地址，或check屋主给你什么价
这是agent们黑暗的一面，所以你要买屋子时，不要一开口就拿地址
很敏感的...
这几天找一个agent co-broke，他说可以
但是每天都说约不到屋主，而我的买家等了很多天
这种叫有心吗？有诚意的话早就积极地安排了...
星期日，有个屋主打电话说有屋子要卖
拿了资料后，发觉是一间卖了很久的屋子
那间屋子讲真的，装修好价钱便宜，我本身都喜欢～
星期一介绍买家去看，看了很喜欢，说给她一两天决定
星期三早上，
屋主打来对我很紧张地说，有人要下订了
但她不喜欢那个买家，说他们嘴巴臭，不想卖给他们
叫我问我的买家有没有心要买，要买就快，不然她就答应另一边
（没想到屋主对我用这一招...)
我马上打给买家，准备收订，谁知道...
她说不要买了！！！因为有人对她说 Puchong Jaya 是矿湖地
不懂哪个笨蛋对她说的，乱乱讲话！我解释了很久都没用...妈的！ |
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发表于 10-8-2007 12:58 AM
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大佬, 需要三个人出發, 尋找物主的, 是賣地, 有时对方sign 了co-broke letter, 跟你要个site plan 地籍圖, 再加上一再声名來自有名的产业代理公司, 還小氣不給嗎? |
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楼主 |
发表于 10-8-2007 02:53 AM
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原帖由 klproperty 于 10-8-2007 12:58 AM 发表
大佬, 需要三个人出發, 尋找物主的, 是賣地, 有时对方sign 了co-broke letter, 跟你要个site plan 地籍圖, 再加上一再声名來自有名的产业代理公司, 還小氣不給嗎?
不明白...卖地就卖地，为什么要给他屋主的资料
而且有名气的产业公司又怎样？agent比较专业？还是比较老实？
要撒手段来讲，以一间大公司的名义co-broke，然后把资料pass给另一间公司
你又能怎样？有co-broke letter也没有用
该给的资料就给，至于比较 P&C 的东西
如果对方的买家想懂，就约个时间见面才谈
连见面也不能，我看不到对方有多少诚意要买
大公司就必须对它比较好？
那衣着邋遢的买家，是不是就不理他们？ |
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发表于 11-8-2007 03:46 AM
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大佬, 我並沒有把物主資料給他. 我是覺得既然有誠意很他co-broke, 給他一張site plan, 是可以的. 只是他沒有商道, 去查地主是誰, 且上門找地主. 如果那位大大要知道如何找地主, 爬前面的貼, 有人问過了.
像他们這种agent, 如果你不跟他們co-broke, 他們会裝client 來看地拿資料
再去找地主.
所以如果有時大大收到agent 給的site plan 把
lot no 塗掉 就是這原因.至於塗了是否還是可以查出lot no, 有時也是可以的, Ex: 如果毗粦是畸形地, 對照standard sheet 是可以找出來的.
對於co-broke agent, 我们有責任去撰擇,
客戶是貴是贫, 我们是一样serve 的.
至於為什庅一直強調他在有名的agent公司上班, 是因為一开始地主己聲明只可跟有名的agent公司co-broke, 他就在地主mentioned 的其中一間. 我可是問过地主才send co broke letter 給他.的.
為怎庅地主不直接找他們這些有名的公司?
是因為他了解他們的商道, 但不管怎样他们有一定的客戶, 所以可以接受co-broke.
我其實也希望各位大大知道, 一些有名的agent公司, 不一定就佷好, 他們被訓練成向$看, 有時hold着产业, 不co-broke, 一间一间慢慢做, 自已的都做不完还要吃別人的.
如果那位大大, 有熱門的产业要賣, 賣了很久都沒賣出, 不防问问那agent, 有沒有人打來要求co-broke, 如果他說沒有, 八不離九是這種人了.
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发表于 12-8-2007 09:31 PM
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楼主 |
发表于 13-8-2007 08:49 PM
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原帖由 tatuto 于 12-8-2007 09:31 PM 发表
什么是co-broking？
简单来说
是两个产业经纪合作卖一间产业
然后平分所得到的佣金 |
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楼主 |
发表于 13-8-2007 09:14 PM
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广告终于出完了，明天不必那么早醒等电话了～！来说说10天广告的总结。在中国报10 天的广告里，接到的电话多数都是委托要出售的，其中有两间是好货。
一间是在USJ的边屋，20x60 + 20’地要卖540千，价钱真的是很贵咯。但它的装修值得那个价，因为整间屋子都装修了。楼上楼下都退到完了，然后楼上楼下又扩充去旁边十尺，也就是说它的屋身是 30x60，每间房都很大间咯…。至于alarm，CCTV，电门全部都有，讲真的，不懂找到买家没有…哈哈！因为星期四，我有在 Star 刊登这间屋子，4天了只接到一通电话…。
另一间，我在星期日收到，星期一就带人去看了。那个买家是要买bandar kinrara 的，但是这间的条件很符合她的要求，所以我介绍她去看。她看了很喜欢，她要的价钱也在我的控制范围之内，她说给她一两天时间考虑。哪里知道不懂哪一个笨蛋告诉她，Puchong Jaya 是矿湖地，所以她不敢买了。解释了很久，但她已经没有兴趣了…。看了屋子过后，我一直以为拜三就可以收订的了，真是……。 |
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发表于 14-8-2007 08:53 AM
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我想问下卖房子到底需要什么文件和程序呢？谢谢
我的ＡＧＥＮＴ和我拿Ｓ＆P。我是否因该给他？ |
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发表于 15-8-2007 10:29 PM
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原帖由 PropertyAgent 于 13-8-2007 09:14 PM 发表 
另一间，我在星期日收到，星期一就带人去看了。那个买家是要买bandar kinrara的，但是这间的条件很符合她的要求，所以我介绍她去看。她看了很喜欢，她要的价钱也在我的控制范围之内，她说给她一两天时间考虑。哪里知道不懂哪一个笨蛋告诉她，Puchong Jaya是矿湖地，所以她不敢买了。解释了很久，但她已经没有兴趣了…。看了屋子过后，我一直以为拜三就可以收订的了，真是……。
我现在住的地方也是矿湖地，15年了。。。。
这是廉价屋project，以前有的人申请到了，被别人说一说矿湖地会这样那样，最后就让给了申请不到的人，只要拿回定金！现在都后悔了！！！ |
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发表于 16-8-2007 01:38 PM
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i'm also property agent please keep in touch , thank |
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发表于 18-8-2007 11:54 AM
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我也是agent, 请问谁有这里？jalan pudu perdana 2. desamillennia 47100? 3bedrooms |
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发表于 22-9-2007 06:10 PM
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請問你有setapak或puchong的屋子嗎？價錢最好below200k。 |
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发表于 23-9-2007 04:50 PM
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回复 #51 tescopuchong 的帖子
SRI MAS AMBER TOWER..
GLEW VIEW 在JLN KUALI
PGRM TROPICANA PERTAMA..
值得買吗？几年屋？位置在那里？价钱如何？
BANDArTUN HUSSSIN ONN NEW.....OK 吗...
謝謝！
[ 本帖最后由 tlu99 于 24-9-2007 06:55 PM 编辑 ] |
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发表于 24-9-2007 09:45 PM
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发表于 9-10-2007 02:53 AM
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楼主继续，等着看新内容 ................... |
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发表于 9-10-2007 09:14 PM
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发表于 9-10-2007 11:16 PM
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发表于 19-7-2008 06:23 AM
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发表于 21-7-2008 12:35 PM
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蛮不错。。我又学了东西。。。 |
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