查看: 1195|回复: 10
|
買店屋---涉及檯低錢的交易过程........
[复制链接]
|
|
请问都市人,买(旧店屋),现在该店是(咖啡茶室)还在做生意的,业主要卖400多k,不过一部份$私下交易的,那么请问这个交易的流程怎样做好?比如交收店屋日期,私下的交易过程,给定金时要(注意)(注明)的地方,我只借40%左右,请都市人指导指引.....谢谢!
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 29-12-2006 01:18 AM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2006 10:14 PM
|
显示全部楼层
你不是問我,但我嘗試回答,你不會介意吧。
假定公價400k,臺低費另外100k。
1。找律師準備SPA,一切如常,價格400k。
2。同一個律師,做一份undertaking,100k。
3。買方會支付一張100k 的 bank draft 給律師,該undertaking 註明會在SPA (1) 完成交易后,律師會轉交該100k 予賣家。
a。該律師必須信譽良好。
b。安全起見,undertaking 最好講明會在100% 交易完成后才過賬。即是銀行的40%貸款支付后,買方獲取100%的擁有權時。
c。聰明點,找個親買方的律師來處理。
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 27-12-2006 10:26 PM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2006 10:40 PM
|
显示全部楼层
原帖由 胡里胡涂 于 27-12-2006 21:45 发表
请问都市人,买(旧店屋),现在该店是(咖啡茶室)还在做生意的,业主要卖400多k,不过一部份$私下交易的,那么请问这个交易的流程怎样做好?比如交收店屋日期,私下的交易过程,给定金时要(注意)(注明)的地方,我只借40%左 ...
你应该找一个信任的律师,和他谈好你的情形,他就会为你拟定买卖合约(RM300K)和另一个接收支票(台底钱(RM100K)的文件。头期的支票抬头都是律师的户口,台底钱是卖家户口(支票副本由双方保管),但支票由律师保管。你以买卖合约申请贷款,在手续完成时,律师才把支票一起交给卖家。
有些律师不要处理这种合约,因为任何一方反悔,都会惹出麻烦,除非对双方都认识。
[ 本帖最后由 都市人 于 27-12-2006 11:00 PM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2006 11:15 PM
|
显示全部楼层
还有一点就是, 你是否决定继续把店租给那个咖啡店.
要嘛就搬空, 律师要列明VACANT POSSESSION
要嘛就让租约继续.这就需要律师做一个NOVATION.
这个文件就合法的把租约从卖方转到买方.
[ 本帖最后由 lyy7374 于 27-12-2006 11:18 PM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2006 11:47 PM
|
显示全部楼层
此外,看清楚一切租約,限定賣方在簽下offer to purchase 合約的同時加多一條“不可更新任何租約”的條約。
小心海蟑螂!!!!!!必須清楚一且條款,買賣沒完成前切莫過賬. |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2006 09:18 AM
|
显示全部楼层
原帖由 kitkatlow 于 27-12-2006 11:47 PM 发表
此外,看清楚一切租約,限定賣方在簽下offer to purchase 合約的同時加多一條“不可更新任何租約”的條約。
小心海蟑螂!!!!!!必須清楚一且條款,買賣沒完成前切莫過賬.
对!
以前我的律师就是因为我的事和对方吵的厉害.
所以, 这律师必须杀气很重, 最好是可以上庭那种(BARISSTER)
要不然, 什么和和气气, 死咯! |
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-12-2006 06:15 PM
|
显示全部楼层
谢谢你........
[quote]原帖由 kitkatlow 于 27-12-2006 10:14 PM 发表
你不是問我,但我嘗試回答,你不會介意吧。
假定公價400k,臺低費另外100k。
1。找律師準備SPA,一切如常,價格400k。
2。同一個律師,做一份undertaking,100k。
3。買方會支付一張100k 的 bank draft ... [/quo谢谢你的指引!! |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-12-2008 01:28 PM
|
显示全部楼层
不错。。。对不起,在灌水。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-12-2008 06:28 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-12-2008 10:56 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 7-12-2008 07:24 PM
|
显示全部楼层
回复 3# 都市人 的帖子
萬一處理不好,帶上法庭,
所得稅局哪裡會不會有麻煩? |
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|