屋子，並不是這樣買的。

kitkatlow

馬來西亞人喜新厭舊

這是我個人的見解，完全沒有跟其他行家談論過，算是新出爐的意見了。

過去兩年來都一直很納悶，爲什麽新起的住宅區越賣越貴，還是有人買。而舊有的住宅區，雖然地點卓越，居住環境不錯，但是交易量卻少得可憐，價格也久久不能攀高。

擧個例子，Subang USJ，一個國内算得上是一流健全發展的住宅區，一切都被地方政府管理得很好。可是其屋價則久久徘徊在三四百千左右，價格幾乎比puchong，一些較遠但較新的發展還要低。
PJ SS2，Kelana 一帶地點卓越，是商業地段，可是其房子也是在三四百千左右，而靠近舊機場的Ara Damansara 的屋子雖然地勢較遠，交通也沒那麽方便，但價格卻在四百千以上。

產品價格的上下是跟買賣雙方的供應及需求所直接產生的，所以，上述狀況之所以發生，主要的原因，就是我國的置產人，都偏愛向發展商買新建的房子。

這個論調大概不需要什麽數據，只要回想我們身邊的人，每當有人說搬家，買屋子等，十之八九都是指剛建好，由發展上手上領取鎖匙的新房子。

其實，買舊有的產業在許多方面比起通過發展商買新起的產業有種种好處。


舊有的產業
1.        馬上入住，無需等。
2.        居住環境穩定，你看到的一切就是你買下的 （what you see is what you get）
3.        地方發展成熟，巴士學校警局醫院商店交通齊全。
4.        你甚至可以選你喜愛的鄰居來決定買那一間。
5.        投資的話，馬上獲得租金囘籌。


發展商新起的產業

1.        白給幾年利息。
2.        等幾年，如果蓋產業如期完工兼拿到入伙准証CF 的話。
3.        新的住宅區環境還不完善，如四處的商店沒營業，學校沒建好，道路還沒通。
4.        剛取得CF的那幾個月，很多人都還未入住，整個地方空蕩蕩，死氣沉沉，陰風陣陣。
5.        任何人，不管黑的白的醫生律師豬肉販掠奪犯都可能住在你隔壁，如果有人住的話。
6.        你得到的會有可能跟你當年看模型又很大的出入，包括環境。比如空地無端端變回教堂，無敵KL景忽然被一座新建的公寓所抹殺，房間感覺上比示範屋小等等。
7.        投資的話，未必租得出。


但是爲什麽大部分人還是選擇幫發展商買樓花，而不買現有的呢？

當然，一些較偏遠的新發展價格會比較低，是許多年輕或經濟能力較低人士的選擇。但除了價格之外，小弟淺見，認爲原因大概還有以下


1.        新。我國人民都喜歡新事物。新車，新衣，新女友，新手機，新的購物廣場，新的Disco，當然少不了---新屋入伙。新的只要是新的，不買也看看。大家都知道，在外國處處可見跳骚市場，買二手書，二手CD，二手家具，二手電腦，甚至二手衣服。比起外國，我們很少聼人說會買二手貨。原因，大概就是我們都喜歡-----新吧！！！我們不喜歡穿人家穿過的衣服，不喜歡買人家碰過的書，不喜歡駕別人駕過的車，也自然不喜歡住別人住過的屋子。

2.        人民對生活素質的要求提高。要的不單單是三房兩厠那麽簡單。多個發展現在強調高尚生活品味，什麽人造湖景，人造瀑布，鳥語花香都一一奉上。這點不但代表我國人民的鑑賞能力提升，也代表各個發展商開始進步，向外國西方國家學習了。
要知道房子也是一個產品，還是要講究包裝。沒有包裝，沒有人願意付十塊錢買一朵價值一塊的玫瑰。沒有包裝，也沒有人願意付兩千塊買一個價值三百塊的空殼濾水器。有了包裝，也有人願意買下來住。這就叫做市場學 Marketing。

3.        除了包裝，當然不會忘了一個因素---品牌。YTL 在一個礦湖上建500千的屋子居然一下子賣光，sunrise 500塊一方尺的公寓沒有人嫌貴，SPSetia在Meru幾千英亩的房子可以在逆市中熱賣，證明了一點，就是大衆對於重量級發展商的信心。也證明了大衆對於雜牌發展商的恐懼。

4.        舊有的住宅區，由於大多住戶都擁有好幾輛車，汽車縂是停在路邊。加上由於整個地區已經發展飽和，很多汽車出出入入，給人很擁擠的感覺。許多新的地區由於周邊都還沒被發展，不會有太多人和車輛出入，再加上許多新的地區採用較新的規劃，道路都比較寬闊，有的還特地建造山明水秀的景色來吸引買家，人感覺上很“寧靜，曠濶，自在”的感覺。

5.        還要要多謝警方辦事不力，掠奪，偷竊，搶車處處可見，天天可聞。小弟友人買入Subang USJ 的一間雙層排屋，住不到一年就賣出，情願住囘公寓。理由很簡單---一年裏被破竊兩次。近幾年流行的G&G（Gated and Guarded，即是有圍牆與外界隔開以及保安的住宅區）因此而大受歡迎，而許多人都寧願付更高的價錢買個安心，所以多個新發展的住宅區都紛紛採用這個概念而熱賣。

6.        接下來也多謝地方政府管理不當，大部分的住宅區都缺乏維護。尤其是一些較舊，中低層住宅區更是糟糕。路上多破洞，破洞旁多垃圾，垃圾旁多野狗，電燈柱上沒有電燈，電話亭裏沒有電話，警察亭裏沒有警察，該种樹的地方沒有种樹，不該擴建的地方被人擴建，環境惡劣，看到都反胃，有錢的話誰願意住？至於新的地方由於還很新，這一切問題都還沒湧現。

7.        更不會忘記我國多家宣傳一流，手工九流發展商。許多屋子一旦住上三五七年就百洞輪流破（如果是Talam的話就三五七個月）。舉凡水喉電線溝渠牆壁屋頂門窗廁所都一一歸西。不是個個人都願意拿出三五十千裝修一番，所以有意置產的人又何必自討苦吃？

8.        要是公寓的話就更加不用講了。從入口處衣衫不整的印尼保安，到車輛亂亂停的停車場，到滿地垃圾野貓的走廊，經過猶如檸檬茶般的游泳池，到隨時停電兼有個雙腳不點地的老公公在裏面的電梯，到樓上唱KTV樓下小孩哭隔壁打麻將的房間，還是一句，有錢的話誰願意住？

我國的人民很多時候都很感情用事。憑著感覺來做決定。就像買書，買花，往往被包裝精美而付出更高的價格。他們對一些事物的印象（包裝）一旦不好，即使如何物有所值也不囘考慮購買。

那麽，是不是買新屋子的話就不會面對上述問題呢？

其實，想都知道。多個問題還是會一個個出現的。因爲我們面對的不只是地方政府管理不當，警方辦事不力，發展商信用破產，還面對更重要的---我國人民的質素水平。

爲什麽亂丟垃圾？爲什麽破壞公物？爲什麽偷市政府的樹？爲什麽亂亂停車，爲什麽深夜鬼叫？爲什麽養了幾只狗卻讓它們亂跑？爲什麽生了幾個孩子讓他們亂叫？爲什麽不交管理費？爲什麽不跟鄰人打交道？爲什麽不合力打造更美好的居住環境？

這一切一切，是人民的錯還是政府的錯？

相信講到這裡大家都心裏有數，不必再經一步分析了。不然再講的話就會變成政經文教課題了。

小弟愚見，未必全是事實，或事實的全部。歡迎大家發表意見，從中推敲出當中真正的前因後果。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 25-9-2006 09:59 PM 编辑 ]

lyy7374

在新山也有这种情况.
老区的繁华也不能带动地产价格上仰.

那些鸡不生蛋, 狗不放屁的地方, 房子真的叫雨后春笋般的建筑.
好象包有人买似的.

新山,最具代表性的是Mount Austin 及Desa Tebrau 和毗邻的一大发展地段.
接下来是Nusa Bestari, Sutera和毗邻的一拖拉库发展商.

买盘也一直集中在这两个主要地段.
其他的还有很多, 好象新山房子严重缺乏.
不过滞销房子,JB却是数一数二的.

更神奇的是Nusa Jaya, 人烟稀少,
房子比人加上狗还多.
有排屋, 独立屋, 更夸张的共管试公寓也不少.
那些建好的房子很漂亮, 不过有变成鬼屋的条件.
UEM WORLD 好象认为他的算盘包用到.

我还真的摸不着头脑.
价格也和市区的房价差不多, 并不便宜.
交通更是....................#$@!$#$!@^

jackphang

原帖由 lyy7374 于 26-9-2006 01:32 AM 发表
在新山也有这种情况.
老区的繁华也不能带动地产价格上仰.

那些鸡不生蛋, 狗不放屁的地方, 房子真的叫雨后春笋般的建筑.
好象包有人买似的.

新山,最具代表性的是Mount Austin 及Desa Tebrau 和毗邻的一大发 ...

很多时候新山的经济是靠新加坡带动的，尤其是房地产。新加坡经济好，就有许多人民到新加坡工作，间接带动新山的房地产走势。

finfon

购买旧的房屋；厕所，房间，厨房全都用到又旧又损坏，需要花大钱来修理和装休，还不懂得有没有死过人，当然是新屋好。

hengcw

原帖由 finfon 于 26-9-2006 07:14 PM 发表
购买旧的房屋；厕所，房间，厨房全都用到又旧又损坏，需要花大钱来修理和装休，还不懂得有没有死过人，当然是新屋好。

不能这样说， 我刚买一间七年旧的房屋， 全都装修好了，我只是自己油漆和添电灯。。。叫人修理plug。。。和买一些家具而已。。。前屋主送我四架冷气器，一架冰箱，电视桌。。。。等等。。。。

陶吉吉

各位大大，请觉一个问题。发现到在SUNGAI PETANI 有很多发展计划正在进行者，而且也发现到SUNGAI PETANI 的房屋供过于求，有很多空房子。请问是什么原因呢

lim2000

巴生的屋价不知到又如何?但我觉得投资在KLANG VALLEY应该是个相当不错的投资.

kitkatlow

原帖由 kitkatlow 于 12-9-2006 12:28 AM 发表
也有人雄心萬丈，耗資千億，重本打造雪邦 Sepang，把這個吉隆坡南部80公里的縣鎮變成亞洲矽谷，這裡有亞洲第一機場，有最漂亮的行政區，最先進的智慧城，最聞名的多媒體走廊（雖然小弟毫不認同），簡直就是Dubai 第二。

昨天看報紙，不看都不知道原來這個Dubai 第二的打造還沒結束。

PNSB （Pernodalan Negeri Selangor Berhad) 跟 Sepang Bay 合資30億，建立亚洲第一的“雪邦黄金海岸”Sepang Goldcoast。



此项工程，包括在22公里海岸线建度假村、主题乐园、休闲酒店和购物中心等等。它的目标更是成为亚洲最长的滨海度假天堂。

“黄金棕榈树”离岸一公里，是全世界第三、亚洲第一个的棕榈树度假村，也是大马独特少有建于海面上的高脚度假村。

而世界上第一座和第二座“棕榈树”，分别在迪拜，称为朱迈拉棕榈岛，形状就像海中央的一个棕榈树图腾，它是一个绵延12平方公里的岛屿群，从高空俯瞰，两棵巨大的“棕榈树”漂浮在蔚蓝色的海面上。仔细辨认，“棕榈树”竟是由一些错落有致、大大小小的岛屿组成。

现在，“棕榈树”从迪拜来到马六甲海峡。黄金海岸的“海上阁楼”计划与迪拜概念相同，分别只是，它是纯人工建筑，而不是靠四周岛屿连接建筑而成的，兴奋的还是，当飞机途径此处，准备下降时，乘客可从机仓眺望到这一座“棕榈树”！


看起來不錯，不知道要多少年來建。。。

lyy7374

原帖由 kitkatlow 于 4-10-2006 02:07 AM 发表



昨天看報紙，不看都不知道原來這個Dubai 第二的打造還沒結束。

PNSB （Pernodalan Negeri Selangor Berhad) 跟 Sepang Bay 合資30億，建立亚洲第一的“雪邦黄金海岸”Sepang Goldcoast。

http://www. ...

海盗会上岸吗？

coolapple

原帖由 陶吉吉 于 1-10-2006 10:50 AM 发表
各位大大，请觉一个问题。发现到在SUNGAI PETANI 有很多发展计划正在进行者，而且也发现到SUNGAI PETANI 的房屋供过于求，有很多空房子。请问是什么原因呢

Bertam Kepala Batas 也是。 我朋友爸爸一口气买了4 间屋子，都不知道买来干什么，然后放着都不住，把屋价炒高了。:@

kitkatlow

原帖由 coolapple 于 4-10-2006 05:29 PM 发表



Bertam Kepala Batas 也是。 我朋友爸爸一口气买了4 间屋子，都不知道买来干什么，然后放着都不住，把屋价炒高了。:@

哈哈，近年来炒楼风在kl一代已经少见了。
十年前买十间八间放着等转手的人很多，现在很少了。

esj_joo

原帖由 kitkatlow 于 4-10-2006 02:07 AM 发表



昨天看報紙，不看都不知道原來這個Dubai 第二的打造還沒結束。

PNSB （Pernodalan Negeri Selangor Berhad) 跟 Sepang Bay 合資30億，建立亚洲第一的“雪邦黄金海岸”Sepang Goldcoast。

http://www. ...

海啸来的时候，没有眼看。

jkmss007

原帖由 finfon 于 26-9-2006 19:14 发表
购买旧的房屋；厕所，房间，厨房全都用到又旧又损坏，需要花大钱来修理和装休，还不懂得有没有死过人，当然是新屋好。

在我这边，蛮多新住宅区的地基都不稳，
才不久，屋子都陷得好怕人...........
...................................

跟偷工减料有关？

friday

Kitkat 兄， 之前曾经读过有关房屋拍卖的贴，不知您是否有相关资料？怎么找？谢谢！

这份研究报告太好了。支持

newboy

原帖由 kitkatlow 于 29-8-2006 07:18 PM 发表

花旗的HomeCredit，汇丰的HomeSmart， 渣打的Mortgage One，基本上都是同類的產品 ...

这些户货款是不是说你必须要在那间银行开个户口
然后里面要有钱在里面

阳子学

原帖由 kitkatlow 于 25-9-2006 09:54 PM 发表
馬來西亞人喜新厭舊

這是我個人的見解，完全沒有跟其他行家談論過，算是新出爐的意見了。

過去兩年來都一直很納悶，爲什麽新起的住宅區越賣越貴，還是有人買。而舊有的住宅區，雖然地點卓越，居住環境不錯， ...

新房子银行货款大致上都不会有问题 ，但如果是购买旧房子 ，银行货款那儿会不会有麻烦 ？或许这个因素导致一些人买新房子。同时我发觉一样东西，现在大多数新买家都是那些 ２０，３０多 出头的中年人，或许年龄的关系，他们比较注重新的款式和潮流，同时也比以前的人更舍得花钱。

kitkatlow

原帖由 newboy 于 12-12-2006 03:41 PM 发表


这些户货款是不是说你必须要在那间银行开个户口
然后里面要有钱在里面

是的。
如果沒有一定存款的話，這個配套其實很不划算。

bluefetus

屋子，並不是這樣買的。

版主。。。你的主题。。。。是不是出自。。。。

少林足球。。。。

波。。。。。。
本唔是酱踢的。。。。。。。。。。。。。。。。

kycek

看周星驰太多了．哈哈哈
近来朋友向我卖 insurrance 的saving income plan，　他讲将来可以用这个plan来向insurance company贷款,interest 一定底过银行．．．各位前辈有何看法？