屋子，並不是這樣買的。

DRAGONISM

赞，好贴！令小弟茅塞顿开。

请问如果小弟月入RM2800(gross salary),加上津贴 RM150，贷款30年。

1. 用HSBC的HomeSmart 或 Standard Chart的Mortgage One,可以贷款多少呢？
2. 用传统的贷款，可以贷款多少呢？

预测今明年利息将会再调高，所以小弟想要在今年置产。 先谢谢大大回复。

kitkatlow

原帖由 DRAGONISM 于 3-9-2006 03:51 PM 发表
赞，好贴！令小弟茅塞顿开。

请问如果小弟月入RM2800(gross salary),加上津贴 RM150，贷款30年。

1. 用HSBC的HomeSmart 或 Standard Chart的Mortgage One,可以贷款多少呢？
2. 用传统的贷款，可以贷款多少 ...

好久不見。

銀行是根據你每個月能還多少來決定你能借多少的。你的每月還債能力銀行是以收入的三分一來算（假設你沒有其他負債)。就是説，銀行會以你每月大概還 1000塊 來算。

目前HomeSmart，Mortgage One的利息大概是比傳統貸款的利率高 0.5 - 1.0 %。


所以，以一般 7% 的利率來算，傳統貸款你大概能借 150 000。
HomeSmart，Mortgage One 的話，假設利率是 7.8 % ，你大概能借 140000。

打個電話給銀行貸款業務員吧，他們能提供更詳盡的資料。

祝你投資幸福。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 4-9-2006 01:56 AM 编辑 ]

kennypin

小弟想在PJ一带买间房子。想留下MASTER ROOM自己住，其它房出租。最好能靠近马大和是FREE HOLD的。(因为我的小妹希望明年能搬出宿舍和我一起住。)

有些疑问：

1。应买APARTMENT 或 LANDED PROP？
2。那里的屋价现在大概是多少呢？
3。有什么好介绍吗？
4。房租又大概多少呢？
5。有新发展地带吗？

谢谢！有劳了！

DRAGONISM

小弟在国外(电话费很贵)，要到website又找不到类似loan calculator的，所以劳烦大大。

感激大大抽空回复。

Sirius

想请问各位大大，如果房屋计划(Apartment)的地是被抵押给银行贷款，会有什么问题吗? 要注意些什么?

...
...
Land encumbrances: BCB
End Financier : BCB
....


谢谢

kitkatlow

原帖由 Sirius 于 5-9-2006 12:34 AM 发表
想请问各位大大，如果房屋计划(Apartment)的地是被抵押给银行贷款，会有什么问题吗? 要注意些什么?

...
...
Land encumbrances: BCB
End Financier : BCB
....


谢谢

要注意的太多了。

地是被抵押给银行表示說發展商以該地段抵押給銀行貸款，來做發展的資金。如果發展商有什麽財務上的問題無法如期償還銀行貸款，銀行有權壓下該發展。

就是説，Abandon Project。

^ska^

抵押贷款有什么好处吗？？

Sirius

原帖由 kitkatlow 于 5-9-2006 01:56 AM 发表
要注意的太多了。

地是被抵押给银行表示說發展商以該地段抵押給銀行貸款，來做發展的資金。如果發展商有什麽財務上的問題無法如期償還銀行貸款，銀行有權壓下該發展。

就是説，Abandon Project。

不是吧。

那么这个风险期大概会维持多久? 起完后? 还是会一直抵押，直到他还完所有的钱给该银行为止。这样的房屋计划算不算是'比较高风险'了?


PS: 忘了谢谢kitkatlow兄

[ 本帖最后由 Sirius 于 5-9-2006 02:45 AM 编辑 ]

花脸

Sirius大大被套了吗？

kitkatlow

原帖由 kennypin 于 4-9-2006 04:01 PM 发表
小弟想在PJ一带买间房子。想留下MASTER ROOM自己住，其它房出租。最好能靠近马大和是FREE HOLD的。(因为我的小妹希望明年能搬出宿舍和我一起住。)

有些疑问：

1。应买APARTMENT 或 LANDED PROP？
2。那里的屋价现在大概是多少呢？
3。有什么好介绍吗？
4。房租又大概多少呢？
5。有新发展地带吗？

朋友，你的問題真的是難倒我了。

1. 你應該問你自己，問你自己要什麽。單單要容易出租的話當然是apartment。
2. 範圍很濶，由 50千 到 兩百萬 都有。PJ 那個地區？ 多大？要不要求設施等。。。
3. 如上，很難回答。。。。
4. 如上，範圍很濶，由300塊到20千一個月都有。
5. 這個我能回答你了。 答案是 〉一大堆。

自己去走走看看，規劃一下自己的狀況，才決定自己要什麽吧。

cari288

今天 The Star come with a pull-out about property.

HI5

什么是refinancing??
有什么好处吗?
应该在什么时候申请refinancing最恰当呢??

谢谢

pgschan

當然是看你要$$时最恰当!!Or Bank有出Good package!!

HI5

原帖由 pgschan 于 11-9-2006 09:48 AM 发表
當然是看你要$$时最恰当!!Or Bank有出Good package!!

refinancing可以在任何时候申请的吗?
还是买屋过后的几年后??

pgschan

要看你的Bank Block你几年不可以early Settlement!! Normally 2 - 5 Years!!!

kitkatlow

巴生河流域未來發展趨勢分析—你要住哪裏

這絕對是一個大標題，發展趨勢是可以預測的嗎？先聼聼以下兩個故事。

很久很久以前，有人說將要把万擾 Rawang ， 這個吉隆坡北部50公里的城鎮發展成第二個八打靈，大力推行工業發展區域，以期望吸引大量外資游進，成爲全國數一數二的工業區，烏鴉變鳳凰。

也有人雄心萬丈，耗資千億，重本打造雪邦 Sepang，把這個吉隆坡南部80公里的縣鎮變成亞洲矽谷，這裡有亞洲第一機場，有最漂亮的行政區，最先進的智慧城，最聞名的多媒體走廊（雖然小弟毫不認同），簡直就是Dubai 第二。

若干年后，鳳凰還沒孵出就難產了。Dubai第二對許多人民來説，不過是一片空有一流設施，九流管理的郊區。餘留下的，就是數之不盡賣不出的產業。我們今天看到的報紙上任何產業拍賣會的產業，過半肯定都是Rawang 跟 Nilai （Sepang）的產業。

所以, 發展趨勢是可以預測的嗎？

再講另外兩個故事。

也是很久以前，四海棧集團在白沙羅推出了Bandar Utama Damansara，售價180千。當時大衆普遍認爲價格過高，畢竟其他地方同類型的屋子才買百多千而已。加上那裏地方偏遠，交通不便，180千只有傻瓜才會買。

結果，五年后，該180千的雙層排屋價格飆升到近500千，成爲雪隆一帶數一數二的高尚住宅區。

大概是同一個時候，孟沙 Bangsar 的屋子價位也非常高，幾十年屋齡的雙層排屋成交价近400千一間。簡直就是天價。許多人，包括行内人都認爲其價格不值，泡沫遲早會破裂。

現在，該400千一間的雙層排屋，快起到900千了。而且供不應求，在過去行情冷清的幾年裏，一旦有賣主要出售，不用幾天就會成交。而且再沒有人敢放話説Bangsar的產業價格過高。

所以，發展趨勢是可以預測的嗎？

你說，你說，你說呢？

kitkatlow

相信很多人出席什麽產業講座會，投資雜誌，訪談，專家們都一定説一句話：

Property is all about location, location and location.

意思就是説地產投資，地點比一切都重要。

一句老土的名言，卻一語道出了地點對於產業投資的重要性。（雖然我不全然認同）

究竟什麽地點才算是好地點？什麽地區才是未來發展的重大大趨勢呢？又或者像一般人口中所問的那句“買那裏好leh？”

關於這種些問題，市場，行内都出現了多個不同的説法。小弟就獻醜獻醜，為大家講述過去幾年裏，較爲人知的幾個產業趨勢推測。


p/s: 這一篇寫了很久，很多數據，資料都無法找到，比如區域交易量，價格指數等都無法輕易到手。只好在沒有數據的情況下完成。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 12-9-2006 01:07 AM 编辑 ]

kitkatlow

理論一 : 南方走廊 Southern Corridor

這個理論產生于2002 年.


加影外環大道，大大推推動了當地的發展。

當時，Kajang 的外環大道已經快開始動工，大道連接了南北大道及Bangi， semenyih, 一直穿到Serdang 及 The Mines，把整個地方的房產市場增添了一股力量。許多發展商都紛紛發展該地，如Lion 的Mahkota，Suncity 的 Sunway Semenyih等。



金馬皇宮酒店，當年沙登的高檔產業由此開始。

而鄰近的Serdang 一直以來都有多個大大小小的不同住宅區在發展，數個主要地標如Mines，金馬酒店及跑馬場都成爲了當地房產發展的推動力。靠近大學，商場，高速公路的serdang是華裔喜愛的一個地方。供應及需求都不曾間斷。



此外，當時蒲种如日中天（其實現在也是），LDP及第二中環大道幾乎成爲了蒲种的龍脈。兩大發展商 IOI 及 SPSetia成功把整個礦湖之地打造成新一代的產業新星。此外，IOI的puteri, YTL Land 的Lake Edge, 都企圖進一步把puchong的屋價推高。


蒲種的商店，數量多到令人冒冷汗。

人口的暴增也帶來了種種商機。整個LDP兩旁幾乎都被商店給淹沒。全馬第一家霸級市場Tesco更在此設立，加上Puteri 的gaint 更是為該地的投資者打入一支強心針。基本上到過蒲种的人都會被該地數之不盡的店屋留下深刻印象，行内人甚至以“店比屋還要多”來形容蒲种。




  
Bkt Tinggi 跟 Botanic 等發展獲得大好的銷售記錄后，再也沒有人敢看不起巴生的“china man”。

不得不提的是巴生南部。Gamuda 在Shah Alam南部重本下注1800多英亩的世外桃源 Kota Kemuning發展得如火如荼，而且才隔幾年，就馬上加碼在不遠處推出1200多英亩Botanic。巴生南部這個過去大家印象中的“中國佬” 地方（chinman town）同時發展3000多英亩的中高級住宅區，令人不得步佩服gamuda的勇氣。此外，WCT 的Bukit Tinggi 也有如一顆光耀的星星，而且同一地點裏同時出現Tesco 跟 Giant 兩家霸級市場，仿佛就如同第二個蒲种。頓時大家把注意力都瞄準了巴生產業市場。


同期，其他同類的大型住宅區如Malton 的Bukit Rimau，IOI 的puteri （巴生的puteri）也大力進行中，投資者的目光全都集中在―――南部！一些人習慣把此地方稱之為南方走廊 （Southern Corridor） 。過去幾年裏，許多產業展覽裏頭，幾乎過半的發展都是來之這個地段。

------------------------------------------------------------------------------------

所謂的南方走廊，涵蓋了巴生南部，Shah Alam 南部，Subang 南部，Puchong，沙登，加影等。
爲何會是南部呢？理由有好幾個。

1.        靠近KL一帶的產業價格偏高，較像樣的大都是在350千以上。然而在南方走廊一帶的屋价大都是250千左右，是許多年輕的置產者的首選。

2.        多個大型發展商都物色這一帶，成爲了兵家必爭之地。羊群心理作用，無論是買家還是發展商都跟著進來。供應及需求都逐漸大增。

3.        南方走廊擁有多條高速大道，包括南北大道，Kesas 大道，Kajang 外環大道，MRR2等。道路交通系統可說是相當完善（收費站也不少）。


4.      除了多個大型住宅區發展之外，多加霸級市場也紛紛設立，直接帶旺了整個地區。巴生，蒲种，加影都擁有好幾個霸級市場。



5.        森美蘭Seremban 是最靠近巴生河流域的高速發展地區，由於交通方便，許多住在森州的人民每天駕車來回KL 工作。除了位于沙登貫穿南北大道的Seremban　Highway，更有免繳過路費的Mantin路直通加影，路程不過半小時。爲了兼顧事業及家庭，南方走廊一帶自然成爲了他們置產的絕佳地點。


6.        地點卓越。南方走廊是一個位于PJ，Subang，KL 等商業重鎮 以及 putrajaya，cyberjaya的中心。是最靠近putrajaya，cyberjaya的熱門地點。雖説putrajaya，cyberjaya的產業還不成氣候，但一旦時機成熟，必定是巴生河流域一帶居民的首選。目前前，蒲种的產業已逐步朝這個方向發展。

這些新發展的房子間隔都比較時尚，環境清幽，有別于KL一帶房子擁擠及亂雜。加上新的共管式保安更加是符合了現在大衆對治安的需求。過去幾年裏，這一帶地區的新建產業價格不斷創新高，而且越來越多的發展陸續有來。眨眼看下，整個地區的前途一片大好，欣欣向榮。

所以，大家是不是覺得我分析到很有道理，覺得這個地方潛能無限，想要馬上去該地方買囘一兩間屋子投資呢？請等等，慢慢來不用急。因爲，這個理論已經被許多人公認為--------不成立！

爲何如此？等我下回分解。

下期預告：

南方走廊的夢幻破滅。
理論二： PJ 軸心論

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 12-9-2006 05:47 PM 编辑 ]

lyy7374

给kitkatlow 兄一个参考。

http://www.jpph.gov.my/pdf/ihr05.pdf

http://www.jpph.gov.my/pdf/changeval05.pdf

http://www.jpph.gov.my/pdf/stokkediaman2004.pdf

[ 本帖最后由 lyy7374 于 12-9-2006 02:20 AM 编辑 ]

chewhg

原帖由 kitkatlow 于 23-8-2006 08:41 PM 发表
哦？
請問是什麽seminar 啊？
演講人是誰？

不好意思，好久没上来这里。我的Seminar是那个被称为Queen Of Property的女人主讲的。听说他在Taipan那一带有20多间的店屋。课程是由Mastery Asia主办的，www.masteryasia.com 但是在资料方法面还是觉得Kitkat兄的比较详细。

注：课程只是教Residentail Propery，Commercial Propery在另一个课程，被骗了....

在这里顺便请教一下kitkat兄，我很想买店屋，但是听说旦旦是印花税就要好几万了。想问一问买一间100万的店屋最少要寿备多少的资金？每个月又大概要还多少钱？

谢谢！

[ 本帖最后由 chewhg 于 12-9-2006 12:27 PM 编辑 ]