如何发展一块空地？ 什么书可以给我指示？ Town Planning ？

我面对一个土地发展的问题，不懂要有多少的Green Part，Car Park， 路的宽度，给住家，店屋，Office。。。。
有什么书可以参考？
麻烦各位Architect 及 Town Planner 指示！ 谢谢！

malachi_hong

我有一本复印的。。。
全都是针对马来西亚的，很方便一下的。。。

要必然的话，就去买UBBL(RM18.00++), Matrix(RM230++), 还有一本忘了什么名，封面灰色的(RM260++),还有一本叫Time Saver。。。

malachi_hong

从我的书直接写的，不想翻译，怕翻译错。。。


Terrace House Requirement
1)Terrace House is not supposed directly to main road(100-200ft)
2)Max Length than was approved for terrace house is 97.5m(因为怕光线进不到里面)
3)Min witdth than was approved is 4.57m
4)The residential must not below 18.2m
5)The terrace must not be beyond 3 storey(有些人做地下室,就变成四层楼了)
6)Set Back for end lot is 5ft from boundaries
7)Back Line = 3.04width

malachi_hong

Shop House Requirement
1)Conner lot shop office should has and additional of "Veranda Way" which is 2.133m(7ft)width
2)Min width is 6.096(20ft)
3)"Jalan Susur" should be provided have to be provide if shop house infront of main road
4)Unit have be at least
  a)12.124m(40ft) - wothout parking area
  b)15.24m(50ft) - with parking area beside of the road
  c)20.12m(66ft) - with parking area both side of road
5)Width of side road have to be rpovided min of 9.14m(30sqft)
6)All the house shop area have a width of 3.048m for pedetrian around shop house area
7)Location shop house have to be in the suitable area(这句是废话来的)
8)Mox heigh for shophouse are not more than 5 storeys
9)Doublr frontage shophouse are not allowed
10)Total unit for rural are not more than 20units
11)Public facilities must built together with the shophouse(厕所等等)

malachi_hong

Apartment/Condo/Flat Requirement

1)Building orientation must take into consideration factor like wind, sun and aesthetic walue
2)Distance between block of building has to confirm with requirement
3)Heigh of the building has to consider the aspect of fire control
4)Plinth area wall must not exceed 70% of site area
5)Recreational area should not be less then 10% of total area
6)Density has to confirm with MPSA plan layout
7)Max height of the "wake-up"flat is five storeys.

malachi_hong

Lot and Floor area sizes

Type                     Min Area
Apartment/Condo          1 Arce
Terrace House            5.472 x 18.207m
Town House               7.296 x 18.207m

malachi_hong

Plot Ratio & Density

Plot Raio
Limited Commercial: 1:4 + 30%
Commercial        : 1:3 + 30%

Calcuation for Plot ratio
Plot ratio: Total Nett floor area
               Total site area


DENSITY GUIDE OF THE HOUSING AREA
Density       House/Unit for 1 Acres     House/Unit for 1 Acres
Low Cost            12                         30
Medium Cost         20                         50
High Cost           80                        200

NOTE:
Medium Density: Terrace House, Toen House
High Density  : Condo, Apartment, Town house

malachi_hong

Parking Requirement

New Rate for Parking lots(required by DBKL)

Building Type                                        Min nos CP(Carpark) lots
1.1 All Type housing expect low cost apartment       1cp/1unit
1.2 Low Cost Apartment
    1.2.1 RM25K - below                             1cp/4unit + 5% for visitors
    1.2.2 RM25K - RM40K                             1cp/3unit + 5% for visitors
    1.2.3 RM40K - RM60K                             1cp/2unit + 5% for visitors
    1.2.4 RM60K - RM100K
          - 1 room                                  1cp/2unit
          - 2 rooms                                 1cp/1unit
          - 3 rooms                                 1cp/1unit + 5% for visitors
    1.2.5 RM100K - RM249K
          - 1 room                                  1cp/1unit
          - 2 rooms                                 1cp/1unit + 10% for visitors
          - 3 rooms                                 1cp/1unit + 20% for visitors
1.3 High class apartment
    1.3.1 RM250K - RM750K                           2cp/1unit + 20% for visitors
    1.3.2 RM750K - above                            3cp/1unit + 20% for visitors

2. Commercial/Limited Commercial
   2.1 Commercial and Office complex                1cp/500sqft nett area
                                                    1mtr/3000sqft
   2.2 Cinema and Auditorium                        1cp/5seat
   2.3 Bowling Center                               2cp/1lane
   2.4 Shophouse                                    1cp/300sqft

3. Industrial Area                                  1cp/2000sqft nett area
                                                    1lorry/1500sqft nett area
                                                    1mtr/500sqft nett area

4. Institutional
   4.1 Taska                                        1cp/4staff
   4.2 Secondary/ Primary                           1cp/3staff
   4.3 Higher Ins of Education                      1cp/2staff
                                                    1cp/25student
                                                    1mtr/5 student

5. Religion Place                                   1cp/750sqft

6. Sport/Recreational
   6.1 Swimming pool                                1cp/250sqf
   6.2 Stadium                                      1cp/8seat                             
   6.3 Squash Court                                 1mtr/20seat
   6.4 Tennis Court                                 2cp/each court
   6.5 Badminton Court                              1mtr/each court

malachi_hong

一口气打那么多,很累...
得空我会在继续...

darnell

原帖由 malachi_hong 于 19-7-2006 05:19 PM 发表
Parking Requirement

New Rate for Parking lots(required by DBKL)

Building Type                                        Min nos CP(Carpark) lots
1.1 All Type housing expect low cost apartment   ...

谢谢你的分享,加了分以示鼓励...

太感谢你了！谢谢你的帮忙！
小弟致万二分的谢意！

奇异果

其实这些GUIDLINE还得看LOCAL AUTHORITY的REQUIREMENT.如果楼主你是打算呈上地方政府(LOCAL AUTORITY-LA)的图,就要搞清楚他们的GUIDELINE先.每个的LA GUIDELINE会有些出入的.

Perlis 和 KL 的 Guideline 会一样吗？ 我的功课是关于 UITM Perlis的旁边。
我能在那里买或借到这些 Guideline Book？
我有 UBBL, Street & Drainage act, Land Acquisition act, Country and planning act.
可是全都没有详细的图和讲解。
我应该是缺乏那本‘Guideline’的书名吧。
谢谢帮忙！

奇异果

原帖由 Dannyhii 于 20-7-2006 02:24 PM 发表
Perlis 和 KL 的 Guideline 会一样吗？ 我的功课是关于 UITM Perlis的旁边。
我能在那里买或借到这些 Guideline Book？
我有 UBBL, Street & Drainage act, Land Acquisition act, Country and planning a ...

要CHECK你的SITE在哪里,UNDER哪一个LA.上次我们做时乱乱REFER,可是被LECTURER捉到.因为他依照JOHOR的GUIDELINE(我的SITE在JB).上次我们跑到MBJB(Majlis Perbandaran Johor Bahru)买他的GUIDELINERM45.00.然后我们每人PHOTOSTATE一本．．．

一些ＧＵＩＤＥ　ＬＩＮＥ　ＣＯＭＭＯＮ的可以用．不过象ＪＯＨＯＲ　ＬＯＷ　ＣＯＳＴ的ＨＯＵＳＩＮＧ要４０％（在发展土地超过Ｎ　ＥＫＡＲ，）．酱它这ＲＥＱＵＩＲＥＭＥＮＴ又和其他洲不一样了．．

椁伦

原帖由 malachi_hong 于 19-7-2006 04:34 PM 发表
从我的书直接写的，不想翻译，怕翻译错。。。


Terrace House Requirement
1)Terrace House is not supposed directly to main road(100-200ft)
2)Max Length than was approved for terrace house is 97.5m(因为怕光线进不到里面)
3)Min witdth than was approved is 4.57m
4)The residential must not below 18.2m
5)The terrace must not be beyond 3 storey(有些人做地下室,就变成四层楼了)
6)Set Back for end lot is 5ft from boundaries
7)Back Line = 3.04width

2.97.5m 是因为bomba要求
4.The residential must not below 18.2m..什么意思，是18.2m from mean sea level 吗？
6.setback 是20ft for buidling up to 3 storey, 25ft for building more than 3 storey
7.back lane最少20'

上司

原帖由 Dannyhii 于 19-7-2006 12:12 发表
我面对一个土地发展的问题，不懂要有多少的Green Part，Car Park， 路的宽度，给住家，店屋，Office。。。。
有什么书可以参考？
麻烦各位Architect 及 Town Planner 指示！ 谢谢！

你那塊地要发展什么?

功课需要，
我和组员设计了店屋及 Apartment了。。

GP664

原帖由 malachi_hong 于 19-7-2006 04:28 PM 发表
我有一本复印的。。。
全都是针对马来西亚的，很方便一下的。。。

要必然的话，就去买UBBL(RM18.00++), Matrix(RM230++), 还有一本忘了什么名，封面灰色的(RM260++),还有一本叫Time Saver。。。

请教一下
Matrix是什么书？

adik_blue13

原帖由 malachi_hong 于 19-7-2006 05:25 PM 发表
一口气打那么多,很累...
得空我会在继续...

谢谢! 很好用, 加油!

Homegirl

原帖由 malachi_hong 于 2006/7/19 04:28 PM 发表
我有一本复印的。。。
全都是针对马来西亚的，很方便一下的。。。

要必然的话，就去买UBBL(RM18.00++), Matrix(RM230++), 还有一本忘了什么名，封面灰色的(RM260++),还有一本叫Time Saver。。。

malachi_hong大大,

可否麻煩您清楚寫明一下以上幾本書的 . . .
書名:
作者:
出版社:
在哪間書局能夠買到:
真的麻煩您了 . . .感激萬分