商场店面出租条约

mingkok76 · 发表于 24-4-2023 11:30 AM

各位大大好，由于本人想和朋友在shopping mall里面开餐馆，

请问哪一位大大有在shopping mall开餐馆的经验？
在shopping mall开餐馆有什么条约必须注意
请有经验的大大分享一下

alvin.ins · 发表于 24-4-2023 08:30 PM

其他条约就不清楚，但规定租户一定要有火险和 public liability责任险
装修期间，contractor all risk 保险也是规定

到时候，版主可以跟我拿个quotation看看哦

mingkok76 · 发表于 25-4-2023 12:31 PM

alvin.ins 发表于 24-4-2023 07:30 PM
其他条约就不清楚，但规定租户一定要有火险和 public liability责任险
装修期间，contractor all risk 保 ...

嗯，这些我都知道，只是我想知道更多关于合同的细节

alvin.ins · 发表于 25-4-2023 02:10 PM

mingkok76 发表于 25-4-2023 12:31 PM
嗯，这些我都知道，只是我想知道更多关于合同的细节

oo...合同sample我有哦。。

mingkok76 · 发表于 26-4-2023 09:05 AM

alvin.ins 发表于 25-4-2023 01:10 PM
oo...合同sample我有哦。。

请问可以提供合同的sample给我看看吗？

alvin.ins · 发表于 26-4-2023 10:01 AM

mingkok76 发表于 26-4-2023 09:05 AM
请问可以提供合同的sample给我看看吗？

可以的，
你PM你的WhatsApp 给我
等我edit掉顾客资料，再drop给你吧

地产经纪.约翰 · 发表于 26-4-2023 01:42 PM

老板，最近好吗？最好找自己的律师仔细查阅。

mingkok76 · 发表于 27-4-2023 09:02 AM

地产经纪.约翰发表于 26-4-2023 12:42 PM
老板，最近好吗？最好找自己的律师仔细查阅。

最近还不错啦，我会找律师的只是第一次投资商场想知道商场的条款

知道商场的条款后我和股东们才可以坐下来慢慢讨论

mingkok76 · 发表于 27-4-2023 09:03 AM

alvin.ins 发表于 26-4-2023 09:01 AM
可以的，
你PM你的WhatsApp 给我
等我edit掉顾客资料，再drop给你吧

好的，谢谢

地产经纪.约翰 · 发表于 27-4-2023 10:24 AM

mingkok76 发表于 27-4-2023 09:02 AM
最近还不错啦，我会找律师的只是第一次投资商场想知道商场的条款

知道商场的条款后我和股东们才可以坐下 ...

找看那些时常做商场租赁的律师所，他们懂很多的。

mingkok76 · 发表于 28-4-2023 12:25 PM

地产经纪.约翰发表于 27-4-2023 09:24 AM
找看那些时常做商场租赁的律师所，他们懂很多的。

已经再安排了

地产经纪.约翰 · 发表于 28-4-2023 02:15 PM

mingkok76 发表于 28-4-2023 12:25 PM
已经再安排了

老板在哪里开店？有空去捧场。

弱水3000 · 发表于 29-4-2023 08:49 AM

商場是365 天都要開，裡面的商店也要跟著商場的時間一起開不能隨便休息。

合約通常會有寫明，如果你沒有開店,一天會被罰款XX%，
你可以試試看和商場討價還價，這個寫在合同的罰款越低越好。（雖然以後罰款也可能可以豁免，但是白紙黑字還是寫得越低越好）

mingkok76 · 发表于 3-5-2023 08:56 AM

地产经纪.约翰发表于 28-4-2023 01:15 PM
老板在哪里开店？有空去捧场。

在新山的购物商场

mingkok76 · 发表于 3-5-2023 08:58 AM

弱水3000 发表于 29-4-2023 07:49 AM
商場是365 天都要開，裡面的商店也要跟著商場的時間一起開不能隨便休息。

合約通常會有寫明，如果你沒有開 ...

合约已经收到了，但是还再考虑之中，因为合约有写明需要付3年的租金

弱水3000 · 发表于 3-5-2023 10:51 AM

mingkok76 发表于 3-5-2023 08:58 AM
合约已经收到了，但是还再考虑之中，因为合约有写明需要付3年的租金

商場開餐廳也不是有那麼多優勢，

如果在外面租店可能更加理想。

在外面租店，
但用三年商場租金的budget 來做裝修和宣傳，可能帶來的效益更加高。

地产经纪.约翰 · 发表于 3-5-2023 01:25 PM

mingkok76 发表于 3-5-2023 08:56 AM
在新山的购物商场

哦哦。新山的市场我不熟悉。如果你有开，我有机会下去的话会去光顾。

mingkok76 · 发表于 4-5-2023 09:09 AM

地产经纪.约翰发表于 3-5-2023 12:25 PM
哦哦。新山的市场我不熟悉。如果你有开，我有机会下去的话会去光顾。

嗯，还再考虑，但是应该会开

mingkok76 · 发表于 4-5-2023 09:12 AM

弱水3000 发表于 3-5-2023 09:51 AM
商場開餐廳也不是有那麼多優勢，

如果在外面租店可能更加理想。

嗯，这个方法我们之前也讨论过了，只是目前我们在外面的餐厅已经开业两年了，

基本上还相当稳定，已经有了一点知名气，所以想进军购物商场试试

地产经纪.约翰 · 发表于 4-5-2023 10:08 AM

mingkok76 发表于 4-5-2023 09:09 AM
嗯，还再考虑，但是应该会开

预先祝你的新店客似云来，高朋满座。

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所属分类: 投资理财