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7.4 k 的薪水买 700k 的屋子， 能行吗？
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发表于 7-12-2021 10:56 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 7-12-2021 10:20 AM
老板，如果美国升息，别的国家也会跟吗？对金融和房产会有怎样的影响呢？
...
很抱歉，我不是美金这行的专业，我个人是认为，本地房地产和个人家庭债务太高，国家银行不会轻易在这种状态下升息。
你借太多钱来买房地产？
我个人是认为，近5年来，凡是需要借钱的，其实都不算是投资了。以前，甚至是来到10年前，上一辈借钱买房子赚钱，那是因为人口红利，我国人口增长，还有经济膨胀。在这种情况下，房价肯定涨快过利息。
现在不一样了，人口增长率开始减少，经济没有以前那么活跃，政治不稳定，外资有更好的选择地点。
除非是买来自住，我是不会鼓励别人买公寓来投资。Landed 的话，也别买太贵的，在Klang Valley ，超过1.5m的排屋，很难再涨，所以也不适合投资。 |
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发表于 7-12-2021 01:09 PM
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美国调整利息, 理论上其它国家会跟..............这只是理论
其实近几年大马都没有跟美国的步伐调整利息, 都是根据大马自身的经济状况来调整 |
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发表于 7-12-2021 01:23 PM
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我也希望我能够借太多钱来买房子。经过一些事情的教训和磨练后，我是不会over gearing，过度借贷非常危险。留有余力，生活才会比较舒适。
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发表于 7-12-2021 01:24 PM
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没错的话，老美到现在都还没升息。我看升息这一环是割韭菜的一个手法吧？
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发表于 7-12-2021 03:10 PM
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这两三年的美国加息传闻已经在割着了. 所以美资逐渐回流, 美金起
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发表于 7-12-2021 05:55 PM
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我个人的看法：“借钱买的东西，不一定是投资。”
因为，有那么多钱可以存入银行的人，不会白白看着自己的钱给银行拿去放贷，你想想，你如果是有几百万、几千万闲钱的人，你竟然会把钱放在银行赚那2% FD利息？你会让银行将你的FD拿去做房贷？看着别人拿了你的钱赚大钱？
还有，银行可以放贷给人去赚大钱，可是，银行分行为什么还租？而不是买店屋、Commercial Lots做分行？
除了银行，最多现金的公司是保险公司，保险公司收了现金，在没赔出去前，他们买了什么产业？保险公司是最保守的，因为人总会生病，总会死，拿了保金，肯定必须投资在稳定的投资和收入，他们的 Asset Structure又是什么呢？
所以，一旦你借了钱，你承担了银行的风险。 |
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发表于 7-12-2021 08:06 PM
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发表于 7-12-2021 08:11 PM
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保险业者的资产结构，我的确可以去研究研究。
对，但我的理念是要每一分钱都能够带回一分钱，用钱赚钱。
当然，有钱的人不可能把钱存放在银行的。
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发表于 7-12-2021 08:54 PM
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EPF 都说了，大马工作人口共有2339万人，而缴交公积金者仅有754万人，其中610万名公积金局会员（也就是 70%）的户头少于1万令吉。既然这样，每间商业银行的钱又是从哪里来？然后，你再看一下新闻，马来西亚银行业的存款（Deposit），35.9% 是来自 Saving 和 Current Account 及 29.5% 来自 FD，剩余的 34.6% 资金来源是缴足资本、Retained Earning、向其他银行贷款，国家银行贷款，等等。
https://www.theedgemarkets.com/a ... grows-liquid-assets
拿我个人来说，我是25% 房地产，25% 股票，25% 现金，25%自己的公司资金。为什么不要50% 房地产，25%股票，25%现金？这样就可以退休了。我看过很多例子了，将 70% 以上放进房地产，最终是什么都没有。
40岁以上要借钱来拥有两、三间房地产，那是OK。30几岁要借钱投资两、三间房地产，“勿谓言之不預也。
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发表于 7-12-2021 08:58 PM
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发表于 7-12-2021 09:09 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 7-12-2021 09:57 PM 编辑
美国已经进入升息循环的气氛，下个星期会有会议，如果有意外的话就会公布升息意愿或者升息时间表，虽然我觉得没有意外的话应该还是会宣布缩表暂时不会宣布任何加息的动作 ，现在通膨很高，美国分分钟升息1-2%， 甚至4-5%，虽然不是短期内完成，但是很大可能性5年内完成整个升息，甚至2年内完成。
2.88% + 1-5%, 自己算算
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发表于 7-12-2021 09:27 PM
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不能说只是理论，因为美国调息，你不跟，就有货币贬值的风险，而且基本上新加坡也是跟美国脚步，所以跟新币差距会更大。可以说除非美国只调1-2码，如果超过，我国必定跟一点，不会完全不升息，不升息到时就是货币贬值通货膨胀，执政党必定输掉下届大选，不然就是玩弄保守派课题，总之就是死路。
现在因为美国除了低息还有货币宽松，所以美金是贬值的，这也是为什么我国低息也跟美金保持在一定兑换率里面，相反地人民币却升值，因为他们在美国宽松时他们拉handbrake。
虽然全世界未必跟着美国利息决定走，但是高通膨已经造成部分国家升息，韩国是这一轮亚洲发达国家第一个升息，基本上升息已经是肯定的事，不然就是货币贬值和高通膨，我国是在明年大选，大选后5年时间定定吃米粉，所以大选后升息肯定会升，只是跟美国脚步差多远而已。
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发表于 7-12-2021 09:51 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 7-12-2021 09:53 PM 编辑
不管是美国网际网络泡沫，还是次贷危机，都是靠金融手段救市，因为那几个主要是金融危机。
现在基本上已经不是金融危机，而是经济危机，现在不知道泡沫破裂后对经济造成多大的危机，所以还无法估计以现在的金融手段救市还可以减缓多少。现在最大的问题就是本来2020年左右就会因为这几年金融泡沫化和一些不良资产，差不多要爆了，但是因为全球新冠大瘟疫，大部分国家大印钱，尤其欧美几个大经济体，大家一起印就不会有明显贬值问题，但是却造成热钱，进一步拉高各类投资的价格，包括原物料期货，也造就现在的通膨问题。
所以现在的危机已经不是单纯的金融问题了，所以将会是一个最可怕的经济问题，尤其停滞性通膨的来临最可怕，会让你赚钱能力减少但是物价一直上涨，讽刺的是这将会是是富豪们拼命扫货的好时机。
现在这几个欧美国家的利息决策非常重要，因为一失足全球完蛋，中产阶级会被割韭菜。
很多人不知道，虽然很多出口导向的国家最近出口数据都非常漂亮，但是仔细看数据，出口数据提高最主要是价格提高，单单看数量是减少的，包括中国也是，而且中国现在主要靠出口他们内需数据也是下滑。
最后的结果可能是全球金融体系完蛋，人民不再相信中央，反而是去中央化的虚拟货币崛起。我们身处在历史事件上，有幸作为观察者不要失去这个难得的机会。
现在全球货币最主要的是靠信用印钞，如果美国失去这底牌，美金无价值，到时死的不是一两个国家而已，分分钟便成区域冲突
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发表于 7-12-2021 10:44 PM
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理论也不是绝对的, 比如现在美国低息+印钞, 如你说应该美金贬值
但其实这3,4年美金一直起, bitcoin也是起, 美资从新兴市场撤回美国............因为美国一直出加息和减少购债的讯息, 形成一种撤资的"讯号"
美联储是故意的, trump也呼吁美资应该回流美国
撤回美国的资金庞大, 总有些流进bitcoin, 所以bitcoin近几年大起
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发表于 7-12-2021 10:46 PM
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所以理论上大量印钞会贬值
但美联储出"手段“来中和了这个现象 |
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发表于 8-12-2021 11:38 AM
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发表于 8-12-2021 11:41 AM
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发表于 8-12-2021 11:43 AM
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买来自住 ON
可是2025建好 
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发表于 8-12-2021 11:46 AM
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发表于 8-12-2021 11:49 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 8-12-2021 11:54 AM 编辑
超笨无比 发表于 7-12-2021 10:44 PM
理论也不是绝对的, 比如现在美国低息+印钞, 如你说应该美金贬值
但其实这3,4年美金一直起, bitcoin也是 ...
美国在 trump 时期是一直升息，后来大选前才降一点，而在疫情爆发后才大降，这个时期全世界都在降息和货币超发，所以才看不到美金贬值。
美元指数可以看到差别，大选前疫情后，美元指数是上升的，后来美国宽松一段时间后美元指数就跌下来了。没有所谓的美金没有贬值 |
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