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发表于 18-11-2021 11:00 AM
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我和你倒转，我是住landed搬去4 层 townhouse ground unit。因为是ground floor，所以跟landed的差别不算太大。
其实个别的优劣重点你和其他大大都列出来了。
我觉得就是看各人的喜好吧。以下是自己的看法：
1. Landed直接驾车进屋 - 我觉得这个是最大的优点，现在我的parking离我家也不远，不过有的邻居就蛮远的。（parking都是在地面）
2. Landed送货员（煤气，货物etc)直接进你家，送错unit的几率很低。我现在住的townhouse一直有送错unit的问题。（不是我，是邻居），可能是这边的门牌路牌规划差。其他公寓不知有没有这个问题。
3. 虽然两个都是在山上，townhouse 比起我以前的landed真的是风凉水冷太多，雨季时候半夜要起来穿长裤长袖或关风扇。我以前的排屋是坐北向南，还是很热。可是我又很怀念衣服有阳光的味道，现在的衣服只能用风扇吹干。而且不知道是老了还是习惯，我觉得还是热点好，最多开冷气，没有阳光虽然可以开灯，还是不一样的。
4. 说回townhouse的好处，就是一层太好打理了。以前双层扫地抹地爬上爬下，真的是太累了。人少真的住一层是最好，从厨房到客厅到房间一下就到了。
5. townhouse不怕屋顶漏水。我排屋的屋顶修了很多次。每次下大雨我就紧张兮兮看天花板，现在不会了。townhouse是怕楼上厕所漏水。
6. landed不会听到楼上扫地，东西掉落地的声音。人口比较少，安静很多。
7. townhouse跟邻居比较有互动，以前住landed，最多跟左右两边的邻居交谈，因为是直接驾车进屋。现在townhouse车泊在外面，走下车总会遇到隔壁，楼上的邻居，还要其他在花园散步的邻居，偶尔谈谈天。
8.townhouse有花园，行人走道，可以运动散步，比较安全。
9.洗车问题。我觉得还好，因为以前住landed的时候就很少自己洗车。
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发表于 18-11-2021 11:06 AM
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KV的landed有很多类型, 就如上面网友说的cheras emerald hill, 有clubhouse的包括swimming pool, gym, etc
所以landed也能享有如condo的facility, 当然maintenance fees会很贵, 据我所知那边是800起跳 |
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发表于 18-11-2021 11:15 AM
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发表于 18-11-2021 11:17 AM
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我卖着Bangsar South隔壁的Freehold公寓。如果要gated guarded的landed，可以帮忙找。只是G&G的landed会比较少。如果不用G&G也不一定要Freehold，那就比较容易找。
楼主你的预算多少？想找哪里的landed？
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发表于 18-11-2021 11:21 AM
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Gated & guarded的如果是individual title，要准备好一些设施以后水准会下跌，甚至一些设施可能会不在。因为不是strata title，有些屋主可以不用交管理费。因为没有法律可以限制屋主一定要交。
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发表于 18-11-2021 11:22 AM
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发表于 18-11-2021 11:24 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 18-11-2021 11:30 AM 编辑
Cheras哪里？我有顾客要找这一带的呢。
其实也不用中jackpot才可以买的，我们一起做地产（你可以兼职），不出一年你就可以买房子的了。（当然老板如果你打算买现金的就要很努力了） |
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发表于 18-11-2021 11:25 AM
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就算有法律限制, 很多人也是不付的...........
新闻都有报导, 那些不付的都是flat,apartment之类
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发表于 18-11-2021 11:29 AM
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我其中一个顾客（屋主）几兄妹买的Sendayan虽然是围篱，但不是strata title的。所以里面的屋主可以选择性交管理费。我以前卖过的Puchong project（Cyberjaya旁边），也是围篱，但却不是strata的。所以要买围篱有地房子的就要考虑好来了。
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发表于 18-11-2021 11:39 AM
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重点不是围篱, strata, individual.............而是residents的quality
sendayan那种应该很多vacant units, 往往不想付maintenance/security fees
那种高价landed, 无论是strata还是individual, 能买高价landed的resident一般比较不会赖账
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发表于 18-11-2021 11:40 AM
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從小到大都住landed的我。。
你説的一切，我都司空見慣。。
小偷無處不在，沒機率的問題。。但也要看地區的。
當初我也以爲高樓比較安全，直到我看見用洗衣機盒子裝滿偷竊品時，我就知道沒差別
你家照樣可以佈滿cctv
溫度這東西，久了你身體就會適應，無法適應就改造房子，墻壁也能改成隔熱的。。
蛇蟲鼠蟻也一樣，日子久了，你可能捉來玩。。
landed有個好處就是不怕樓上爆水管等等。。
還有隔音問題。。
個人覺得你害怕landed，是因爲你不曾接觸，而不是landed不如高樓
還有就是那些已知的問題，都可以事先對應了。。
你老公老家不是你家，那個沒的改，你自己的就改到你自己滿意吧。
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发表于 18-11-2021 11:56 AM
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是，Sendayan很多外地人（相信应该很多雪窿人都上车了）购买的。租不到好价，就丢空到现在。无可否认，有素质的屋主的社区会维持得比较好。
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发表于 18-11-2021 12:38 PM
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发表于 18-11-2021 12:43 PM
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这个是under strata title act的产业，对吗？如果那些非正式的，即是说有围篱但individual title的会受这个法律的约束吗？重点是他们多数只签了DMC之类的合约而已。
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发表于 18-11-2021 01:09 PM
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 很多时候他不给就是不给, 根本不怕法律
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发表于 18-11-2021 01:34 PM
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去 Tribunal 的当然只能是 Strata Title。
Gated & Guarded 的也可能有 Individual Title 的，例如： Country Height Damansara, The Residences Mont Kiara, 这一类的，你随便怎样建，怎样改，也没问题。
你谈到围篱的，一般上是由居民委员会发起，85% 屋主同意，那么， 居民委员会向市政局申请。这一类，肯定是会有 15% 的人不同意。他们不缴费，那么居民委员会也不能做什么，除了不发 Access Card 给他们。没有了 Access Card，照理进出都得登记，不过，我们知道马来西亚人，直接撞断栏杆。 不过，据我所知，很多85%的也没让这些 15% 阻止他们的行动，何况，这些人是 1st class mentality，也忽略 3rd class mentality 的居民。所以，即使是那些保安，如果是经常进出的 3rd class mentality ，他们也都没特别刁难。
我记得曾经看过新闻，巴生有个 case，不付费的屋主起诉居民委员会，因为他的家被破门行窃，保安竟然没发现，所以他认为居民委员会和保安要负责。讽刺的是，他既不是居民会员，也没缴交月费 - 人无耻起来也是很野蛮的。
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发表于 18-11-2021 01:49 PM
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一种米养白种人。很难要求别人完全一致想法的，所以真的要享有这些设施和便利，我想就只好首选strata title的，以防以后的任何变卦。
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楼主 |
发表于 18-11-2021 01:51 PM
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感谢大家的热烈讨论
我也吸取了不少新知识
比如individual title的如果是G&G也会有屋主不交MF的问题
带clubhouse的landed，MF会好几百块甚至上千我也是大开眼界了
这是我从来没去考量过的
我是不会考虑townhouse的，我觉得townhouse 和住condo差不多了，也没有属于自己的开放空间。 |
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发表于 18-11-2021 01:52 PM
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看社区，如果是中下层阶级的社会人士，那是正常的，吉隆坡有很多连电梯都停止，因为连 Renewal License 的费用也没交。
所以说，楼主要来巴生河流域，选社区要选对，对我来说，这是第一条件。再来才选是 Landed 还是 Condo。 |
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发表于 18-11-2021 02:00 PM
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你去问问那些 SS3, Section 17 或者 Damansara Jaya 的屋主，有没有屋主不交那每个月的费用？有，只要转一圈，看看门外是否有 Member 的标志。那种人，大多数都没把他们这些 15% 当成一回事。我认为还是看你自己喜欢的生活方式，我的宗旨是 ：活要活得有 1st class mentality，别让 3rd class mentality 的人影响你要的生活方式。
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