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发表于 7-11-2021 10:24 PM
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我现在看中的房子，也是有租户，搞到我到现在都不想去看，房子位置价格什么都OK，就是有租户在里面，真的不想去看，也很难看仔细。
有租户在里面的房子我都不去看，要卖就干脆点，一边租一边卖，不是每个人都接受，尤其是我打算请装修佬一起去看，然后评估装修费后才决定要不要买，毕竟我没有300k cash 来装修。
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发表于 7-11-2021 10:29 PM
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地产经纪.约翰 发表于 7-11-2021 09:14 PM
这些需求都是来自自住的买家吧？
也许，或有些购买放着的 |
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楼主 |
发表于 8-11-2021 05:06 AM
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科学就是未来 发表于 7-11-2021 10:24 PM
我现在看中的房子，也是有租户，搞到我到现在都不想去看，房子位置价格什么都OK，就是有租户在里面，真的 ...
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楼主 |
发表于 8-11-2021 05:07 AM
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无聊小猪 发表于 7-11-2021 10:29 PM
也许，或有些购买放着的
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发表于 8-11-2021 10:15 AM
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楼主，2022年12月才建好，你现在就要卖？
首先，能不能在2022年12月交屋，那是一个问题，因为MCO关关开开，加上很多熟练工人回去了，市场很难找到外劳来建房子。延迟交屋，理论上发展商需要赔你，不过，那得看你买的项目是哪个发展商？
没建完就卖掉，这不是不行，以前屋价猛涨时，很多人也是买了几个月就卖了，还是大赚一笔，所以政府才推出RPGT。不过，以现在的行情，分分钟发展商的卖价还便宜过你要的价格！
我不知道你当初买这屋子的原因，投资房地产不是那么容易的事情，过去几个主题，我就对那些楼主说了，他们急着要买，作为买了CIMB和 PBB 股票的投资者，我就谢谢他们贡献的 dividend。 |
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发表于 8-11-2021 02:10 PM
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我接触过的屋主，租不到好价，又不想随便出租给他觉得不靠谱的租户，就干脆丢空着。
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楼主 |
发表于 8-11-2021 03:55 PM
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Ongss 发表于 8-11-2021 10:15 AM
楼主，2022年12月才建好，你现在就要卖？
首先，能不能在2022年12月交屋，那是一个问题，因为MCO关关开开 ...
考虑不周。 |
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楼主 |
发表于 8-11-2021 03:57 PM
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地产经纪.约翰 发表于 8-11-2021 02:10 PM
我接触过的屋主，租不到好价，又不想随便出租给他觉得不靠谱的租户，就干脆丢空着。
...
我有一间店也丢空十多年了。 |
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楼主 |
发表于 8-11-2021 04:01 PM
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科学就是未来 发表于 7-11-2021 10:18 PM
肯定卖不掉。现在转卖，买家必须承担印花税，律师费，还有10%头期，加上建好的房子需要重新请估价师，分分 ...
我心里也有数。可能十年后也很难卖。冲动的后果。 |
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发表于 9-11-2021 11:14 AM
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在哪里呢？如果是雪隆的话，我可以帮你找到适合的租户。
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发表于 9-11-2021 11:16 AM
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其实十年后，供应或许会减少（最起码不会像现在那么多），而且那时候你卖你现在想卖的价钱，就会亏少一些（最多亏这些年的利息而已）。
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发表于 9-11-2021 11:35 AM
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10年后卖就需要考量那个银行利息, 以585k, 90%的贷款..............相信屋租都未必能cover到银行利息
一个月的银行利息应该在1.3k左右吧, 每个月滴血
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发表于 9-11-2021 12:25 PM
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10年后，看市场如何。如果幸运的话，就可以亏少一些。
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发表于 9-11-2021 01:56 PM
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一边租一边卖的，如果屋主事先有跟租客讲要卖，
租着会有人看房还容易些。
有朋友试过很想要买一间角头间的公寓，价格也Ok，
可是里面租着家庭租户，在下订前想要看一眼那房子，
可是租户各种借口拖延术不让进屋，
屋主跟租客谈也约不到时间，也不敢得罪租客。
前后浪费了不少时间，最后只好放弃
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发表于 9-11-2021 02:12 PM
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就算bank给到value，但市场未必能够接受到。或许会更低的价钱才能够吸引买家。
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发表于 9-11-2021 02:20 PM
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楼主 |
发表于 9-11-2021 04:23 PM
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地产经纪.约翰 发表于 9-11-2021 11:14 AM
在哪里呢？如果是雪隆的话，我可以帮你找到适合的租户。
芙蓉 college height |
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楼主 |
发表于 9-11-2021 04:30 PM
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科学就是未来 发表于 7-11-2021 10:18 PM
肯定卖不掉。现在转卖，买家必须承担印花税，律师费，还有10%头期，加上建好的房子需要重新请估价师，分分 ...
10%差不多60K，打工族也。多年的血和汗。。。。 |
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楼主 |
发表于 9-11-2021 09:42 PM
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你怎样算到1.3K? 我不太会算， 所以买什么都亏！
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发表于 10-11-2021 07:01 AM
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585k的90%是526.5k............假设你loan 526k, 3%年利率
一年的利息就是526k x 3% = 15,795
15,795 / 12个月 = 1316一个月
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