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楼主: 真无心

PPA1M的房子能增值吗

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发表于 5-10-2021 08:53 AM | 显示全部楼层
人生如苦 发表于 5-10-2021 08:44 AM
谢谢分享。

就是说malay reserve land是不可能转手华人的,而bumilot是可以的。

malay reserve land太厉害了

malay reserved land是完全没机会转给非土著的

bumi lot则还有机会, 难度视乎于当地的州土地局
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发表于 5-10-2021 10:57 AM | 显示全部楼层
人生如苦 发表于 3-10-2021 11:06 PM
PPA1M mercu jalil买到245k当然是赚翻了,可惜你买的是420k的贵货,亏都亏死你,以后注定升值幅度不大

赚翻的情况,应该是买到便宜货而已。就算是两个同样的公寓,但银行的资料库中这样的价钱就是这样的价钱,不会因为旁边的公寓400多千就会给一样的估价。银行也会计算存在的风险而做出估价,然后才放贷的。
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发表于 5-10-2021 11:00 AM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 08:06 AM
你说的这个是malay reserved land, 不是bumi lot

在malay reserved land里, 整个project的单位都只能卖土著, 这个无论如何都卖不了华人

bumi lot本来是卖土著, 但能证明没土著愿意买的话可以变成bumi releas ...

这个证明是用在发展商的,如果是租赁地契的房产,土著屋主是很难卖给非土著买家的。就算花时间去走部门,也不一定成功。据说,永久地契的产业就没有这方面的限制(但我手上还没遇过)。

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发表于 5-10-2021 12:59 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 11:00 AM
这个证明是用在发展商的,如果是租赁地契的房产,土著屋主是很难卖给非土著买家的。就算花时间去走部门,也不一定成功。据说,永久地契的产业就没有这方面的限制(但我手上还没遇过)。

对, leasehold的特别难

就算freehold也不一定容易, 需要看当地的州土地局. 每个州政府有自己的衡量
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发表于 5-10-2021 01:12 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 10:57 AM
赚翻的情况,应该是买到便宜货而已。就算是两个同样的公寓,但银行的资料库中这样的价钱就是这样的价钱,不会因为旁边的公寓400多千就会给一样的估价。银行也会计算存在的风险而做出估价,然后才放贷的。

其实bank valuer是以你snp price和market price的最低来定位bank value

如果Market price是1million, 但你snp price只是500k..................valuation report也只会说你的产业值500k

所以说PPA1M买的245k房产, 现在的bank valuation还是245k罢了
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发表于 5-10-2021 01:15 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 12:59 PM
对, leasehold的特别难

就算freehold也不一定容易, 需要看当地的州土地局. 每个州政府有自己的衡量

虽然说永久的产业没有限制,但有听闻只要名字是土著的,就会自动转换成为bumi lot。非土著卖给土著容易,土著卖给非土著我就没有试过,不知道这里有人尝试过没。
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发表于 5-10-2021 01:19 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 01:12 PM
其实bank valuer是以你snp price和market price的最低来定位bank value

如果Market price是1million, 但你snp price只是500k..................valuation report也只会说你的产业值500k

所以说PPA1M买的245k ...

二手市场非常严,而且估价师会评估周围的产业等因素,来给银行一个估值。(真正的因素是交易记录来作为估值标准)另一个话题是,就算估值拿到卖家要的价钱,但市场就是不接受,卖家还是被压价的机会非常大的,这就叫做“有价无市”。投资,根本就不应该去冒这些险,虽然我还未听闻有谁是买了可负担房屋套现而大赚一笔的例子。
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发表于 5-10-2021 02:24 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 01:19 PM
二手市场非常严,而且估价师会评估周围的产业等因素,来给银行一个估值。(真正的因素是交易记录来作为估值标准)另一个话题是,就算估值拿到卖家要的价钱,但市场就是不接受,卖家还是被压价的机会非常大的,这就 ...

我屋子上个月才拿到bank valuation report. report的value刚刚就是snp里的价钱
但我知道market price比snp price要低不少的. 所以valuer拿低的那个
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发表于 5-10-2021 02:27 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 01:19 PM
二手市场非常严,而且估价师会评估周围的产业等因素,来给银行一个估值。(真正的因素是交易记录来作为估值标准)另一个话题是,就算估值拿到卖家要的价钱,但市场就是不接受,卖家还是被压价的机会非常大的,这就 ...

现在subsale的行情不是说要卖market price就卖的出.............

如果你是buyer, 少少以market price再扣10%以上来压seller
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发表于 5-10-2021 02:29 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 02:24 PM
我屋子上个月才拿到bank valuation report. report的value刚刚就是snp里的价钱
但我知道market price比snp price要低不少的. 所以valuer拿低的那个

有时候也要看估价师敢不敢给价钱,所以会出现有的银行估价比较高,有的比较低。
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发表于 5-10-2021 02:31 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 02:27 PM
现在subsale的行情不是说要卖market price就卖的出.............

如果你是buyer, 少少以market price再扣10%以上来压seller

是的,现在是买家市场,讲是讲市场上很多选择,不急的就慢慢选。但到最后能够买到的人会有多少?
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发表于 5-10-2021 02:33 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 02:29 PM
有时候也要看估价师敢不敢给价钱,所以会出现有的银行估价比较高,有的比较低。

如果你买价很低, 那valuer就不会给你高value

我弟弟去年尾也是买subsale, 低于market price. 但是valuer只给snp上的价钱
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发表于 5-10-2021 02:34 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 02:31 PM
是的,现在是买家市场,讲是讲市场上很多选择,不急的就慢慢选。但到最后能够买到的人会有多少?

现在covid, 很多人失业. 做生意的没生意, 都是需要cash周转

加上屋贷, 雪上加霜........被逼快快卖出
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发表于 5-10-2021 02:36 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 02:34 PM
现在covid, 很多人失业. 做生意的没生意, 都是需要cash周转

加上屋贷, 雪上加霜........被逼快快卖出

话说我还没有遇到这一类的卖家呢。要钱周转的,其实可以再融资的,除非那些供不起的,才会要急着卖吧。
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发表于 5-10-2021 02:37 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 02:33 PM
如果你买价很低, 那valuer就不会给你高value

我弟弟去年尾也是买subsale, 低于market price. 但是valuer只给snp上的价钱

这个SNP是屋主的SNP价钱,还是你弟弟要买的SNP价钱呢?
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发表于 5-10-2021 02:46 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 02:37 PM
这个SNP是屋主的SNP价钱,还是你弟弟要买的SNP价钱呢?

我弟弟买的snp价钱
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发表于 5-10-2021 02:47 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 02:36 PM
话说我还没有遇到这一类的卖家呢。要钱周转的,其实可以再融资的,除非那些供不起的,才会要急着卖吧。

refinance后也还是要供, 都供不起了

失业了, 要refinance都难
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发表于 5-10-2021 02:51 PM | 显示全部楼层

哦哦,跟你弟弟买的SNP价算不错了,至少银行肯给这个估值。
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发表于 5-10-2021 02:52 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 5-10-2021 02:47 PM
refinance后也还是要供, 都供不起了

失业了, 要refinance都难

所以储备金一定要有,不可以all in的。
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发表于 5-10-2021 02:52 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 5-10-2021 02:51 PM
哦哦,跟你弟弟买的SNP价算不错了,至少银行肯给这个估值。

seller亏银行利息卖出, 亏钱的投资
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