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Duta Park Residence

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发表于 24-9-2021 10:43 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
大家覺得Duta Park Residence這個project,以投資者的看法,值得投資嗎?


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发表于 24-9-2021 12:12 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 24-9-2021 12:14 PM 编辑

这个项目很久了,没错的话三年前就听到现在了。投资的话最好选第一期还未公开发售进场。
附近没有大型的商业中心,因此潜在租户会比较散。无法预知潜在租户的质量有多好。
没有买过这个开发商的房子,不知道手工如何。

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 楼主| 发表于 24-9-2021 12:29 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 12:12 PM
这个项目很久了,没错的话三年前就听到现在了。投资的话最好选第一期还未公开发售进场。
附近没有大型的商业中心,因此潜在租户会比较散。无法预知潜在租户的质量有多好。
没有买过这个开发商的房子,不知道手工如 ...

附近也沒有任何公共設施。。。除了很靠近市區,基本上我也想不到有什麼其他賣點了。
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 楼主| 发表于 24-9-2021 12:30 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 不平凡的男孩 于 24-9-2021 12:31 PM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 12:12 PM
这个项目很久了,没错的话三年前就听到现在了。投资的话最好选第一期还未公开发售进场。
附近没有大型的商业中心,因此潜在租户会比较散。无法预知潜在租户的质量有多好。
没有买过这个开发商的房子,不知道手工如 ...

附近也沒有任何公共設施。。。除了很靠近市區,基本上我也想不到有什麼賣點
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发表于 24-9-2021 12:58 PM | 显示全部楼层
不平凡的男孩 发表于 24-9-2021 12:30 PM
附近也沒有任何公共設施。。。除了很靠近市區,基本上我也想不到有什麼賣點

除非自己住,超喜欢那个地点,不然租的话我都不知道有什么优质潜在客户。
老板你要找投资的房产项目?看Bangsar South这一带吧。我在这附近进场了两套,走路400m可以到火车站,一站到Bangsar South,下一站到KL Eco City,多一站到KL Sentral。一方尺RM690左右。低过附近的楼盘很多。
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 楼主| 发表于 24-9-2021 02:25 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 12:58 PM
除非自己住,超喜欢那个地点,不然租的话我都不知道有什么优质潜在客户。
老板你要找投资的房产项目?看Bangsar South这一带吧。我在这附近进场了两套,走路400m可以到火车站,一站到Bangsar South,下一站到KL E ...

你覺得Old Klang Road值得投資嗎?如Bloomsvale或Millerz Square
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发表于 24-9-2021 03:42 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 24-9-2021 04:00 PM 编辑
不平凡的男孩 发表于 24-9-2021 02:25 PM
你覺得Old Klang Road值得投資嗎?如Bloomsvale或Millerz Square

首先你需要知道你自己的筹码有多少,比如你有多少资金可以应急(比如房子出租不到一个理想的价钱,你要自己偿还每月房贷供期多久)。这样你才能够明确的物色地点。投资最让人担心的是因为便宜而买,而事实上市面上很多买家都是这样。

Old Klang Road一整条路大大小小新旧的公寓加起来少说都有10个或以上,而没有一个新的商业区会兴建起来。因此,房子的供应会变得越来越多,而租户/下一手买家则还是同样的那些人。或许会有新血进来这一区,但问题是他们的选择太多了。因此,能够能够顶(holding power)是很重要也是非常关键的。

宏观的角度看了,然后看微观的,也就是个别的楼盘。Millerz一共有多少间单位?看几栋楼少说都有两三千吧?现在的行情都是有多高建多高,有多少建多少。因此,这个项目的屋主“自相残杀”以外,还要和很多其他的新旧公寓竞争。虽然楼下可能会有一些办公楼,会吸引一些工作人士来上班,顺便在楼上居住,问题还是供应太多了。除非你能够在发展商还未公开发售你就进场,那或许你还可以得到一些甜头。(赚多少就不知道了)

Bloomsvale其实开卖很久了,一直到现在还卖不完,原因很简单,那就是过高的价钱。很多大公司的通病就是自视过高,高估了自己的产品。老实说,Bloomsvale是在Jalan Puchong (Puchong KL side),而不是Old Klang Road。如果硬要说成Old Klang Road,Paklane OUGy而算是Old Klang Road了。他们的价钱应该更高,应该更多人愿意出高价来买二手房了。也因为Bloomsvale的价钱定位错误,发展商就给买家全家私。想想看,全部的家私一共需要多少钱呢?因此,最坏的打算是一拿了钥匙,房价下滑(更坏的情况是插水)。

所以,不管如何,只要进场时间只要是公开发售以前,或者是楼价还在周围房价以下20%-40%左右,就很适合进场了。你真要找这样的楼盘,不妨过来做我的邻居吧。(虽然我短时间内不会自己住)Bangsar South的前身是Kerinchi,一个马来区,有着许多非法木屋的,那时候楼价才RM300psf左右。后来有几个大型的发展商,比如YTL,MKH等进驻,再接着便是UOA进来了。目前价钱最高的是SuezCap的KL Gateway,RM1,300psf。(还有Bon Estate的不记得多少psf了)Bangsar South这个地方已经趋向饱和了,所以新的发展都会往旁边的空地——Pantai Dalam移去。那里其实也会有一个新的科技城市兴建起来,叫做Pantai Sentral Park。很多人都认为它将会是Bangsar South 2。因此,这个地段的楼盘将来会被看好。当然Pantai Sentral是大型发展商开发的,因此它的价格不会便宜到哪里去。而我刚好就是买在Pantai Sentral Park的旁边,走路400m到火车站。(旁边的MRT 3也将开始动工了)。我对这里的潜在租户是非常有信心的,因为我可以target Bangsar South (一个站到)、KL Eco City(两个站到)和KL Sentral(3个站到)的高薪白领和专才。

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 楼主| 发表于 24-9-2021 04:03 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 03:42 PM
首先你需要知道你自己的筹码有多少,比如你有多少资金可以应急(比如房子出租不到一个理想的价钱,你要自己偿还每月房贷供期多久)。这样你才能够明确的物色地点。投资最让人担心的是因为便宜而买,而事实上市面上 ...

有什麼新project值得投資嗎?
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发表于 24-9-2021 04:08 PM | 显示全部楼层
不平凡的男孩 发表于 24-9-2021 04:03 PM
有什麼新project值得投資嗎?

你的预算大概多少呢?
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 楼主| 发表于 24-9-2021 04:19 PM | 显示全部楼层

盡可能控制在700千以內
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发表于 24-9-2021 04:27 PM | 显示全部楼层

700K的话,我建议你可以看我买也卖的Cubic Botanical。RM550K起跳的双钥匙,805sqft,你可以把它变成两套房子——一套studio加一套1+1房单位。以目前利息2.85% x 35年来算,每一个月房贷供期是RM2,071.08(不包括贷款保险)。Studio fully furnished你租个RM1,000/月,1+1房你租个RM1,500,每一个月还有RM400进袋。就算扣掉管理费,你还有RM100++进袋。当这个地方旺起来以后,自然是水涨船高,租金也是跟着涨。

我本身拿两套1+1房的,518sqft,RM390K。我会收到等整个城市化建完,然后再做打算。
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发表于 24-9-2021 05:13 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 不是人1 于 24-9-2021 06:02 PM 编辑
不平凡的男孩 发表于 24-9-2021 04:19 PM
盡可能控制在700千以內


之前有看到一个项目蛮值得得叫Sunway Belfield. 今年头才launch 590k for 797sq.ft。但是现在应该卖完了。他的前面是PNB118后面是KL Sentral, 400m 到坤成小学和monorail站,地点不错的
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发表于 24-9-2021 05:23 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 24-9-2021 05:26 PM 编辑
不是人1 发表于 24-9-2021 05:13 PM
之前有看到一个项目蛮值得得叫Sunway Belfield. 今年头才launch 590k for 797sq.ft。但是现在应该卖完了。他的前面是PNB118后面是KL Sentral, 地点不错的

Belfield有些单位应该看到广东义山和广义塔吧?虽然两者之间不是很靠近。这一带的商圈也是很散,不够集中。这个楼盘的卖点或许就是等118建好之后,出租给里面工作的白领吧。只是未来的事情多少都是50/50的。但如果找到一些附近已经有了现成潜在租户的,会比较稳妥一些。

https://goo.gl/maps/oCjv5XLtMdsyHB5G8
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发表于 24-9-2021 05:52 PM 来自手机 | 显示全部楼层
不是人1 发表于 24-9-2021 05:13 PM
之前有看到一个项目蛮值得得叫Sunway Belfield. 今年头才launch 590k for 797sq.ft。但是现在应该卖完了。他的前面是PNB118后面是KL Sentral, 地点不错的

这样只能看有没有reject unit。。。
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发表于 27-9-2021 05:19 PM | 显示全部楼层
不平凡的男孩 发表于 24-9-2021 02:25 PM
你覺得Old Klang Road值得投資嗎?如Bloomsvale或Millerz Square

millerz square 还剩几间而已, 如果现在买明年就能拿钥匙了
如果要找Old klang road 可以看看 Harmony, 价钱很friendly.

可以联系我.如果有需要
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 楼主| 发表于 4-10-2021 10:57 AM | 显示全部楼层
不是人1 发表于 24-9-2021 05:13 PM
之前有看到一个项目蛮值得得叫Sunway Belfield. 今年头才launch 590k for 797sq.ft。但是现在应该卖完了。他的前面是PNB118后面是KL Sentral, 400m 到坤成小学和monorail站,地点不错的

Belfield如果是小單位的,好像只剩下兩間。。。(我上個星期有去Show Unit)。
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