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发表于 24-9-2021 05:27 PM
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Cubic Botanical，拿了两套小的，两隔壁。万一以后买不起房子的时候，刚刚好够住。
老板你呢？扫了哪里的笋盘？
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发表于 24-9-2021 05:31 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 05:27 PM
Cubic Botanical，拿了两套小的，两隔壁。万一以后买不起房子的时候，刚刚好够住。
老板你呢？扫了哪里的笋盘？
Eco city n Eco sky |
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发表于 24-9-2021 05:37 PM
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发表于 24-9-2021 08:13 PM
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我觉得房地产和股票是不同的投资工具，
不能混为一谈，哈哈
况且楼主对房产比较感兴趣，
只是他现在在新加坡工作，
现在的疫情，要回来看房也没那么容易，
只能上网看看资料先咯
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发表于 24-9-2021 10:18 PM
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发表于 25-9-2021 06:56 AM
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本帖最后由 blurmaster 于 25-9-2021 09:54 AM 编辑
以后我回乡下耕田的话，找你卖房就对了。。。。
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发表于 25-9-2021 09:52 AM
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我个人的看法是这样：
- 什么是投资？投资是要有回报，RM45,000说多不多，说少不少，可是，要放在房地产，在马来西亚一、二线城市，可以投资的选择恐怕也是有限。你如果去雪兰莪郊外，RM45,000 可以当首期和手续费用，可是，在黄金地点和好的项目，我想，你自己得到 Iproperty 搜寻一下，在这场疫情没受到打击的 Solid Project，恐怕 RM45,000 还是买不到入门卷。
- 更何况，如果你是以 RM450,000 来买房子，那是100%的投资房地产。如果你是以 RM45,000 来买房子，你是在投资你的银行贷款，如果你买对了，你的贷款是正成长，如果你买错了，那是负资产，你每个月的储蓄都是拿来还贷款和管理费，而这些贷款会让你的思维改变，你不能失去你的工作，因为没有了收入，你就无法还钱。这种每个月记得要还钱的思维就像孙悟空头上戴的“紧箍圈” - 限制了你的发展。
- 这个世界上，最好的投资永远是“自己”。今年你拿到的月薪是新币3K，5年后，如果你的月薪是新币6K，那么，5年你就达到100%的return！你要房价5年100% return，除非那个贪污的拿鸡回朝搞个1MDB 2.0，因为，就算是我住的公寓，房价要涨到100%，那需要10多年的时间。很多房地产经纪说投资房地产，那是因为leverage，例如说，你只给10% 头期 RM45,000，5年后，房价 RM900,000，你只给RM45,000就得到RM450,000增值，那是1000%的回报，这种情景，恐怕一生很难碰见两、三回。所以说，一旦你付了10% 头期 RM45,000，以后的日子，你的压力在于还那90%的贷款。
- 所以，如果你的年龄是少过30岁，你要投资的是你自己赚钱的能力，即使是房地产涨了多少，你最终还是可以负担的。
- 当然，论打工的话，你25岁到45岁的冲力是最劲，你45岁到60岁就会Stagnant了，所以说，从3千月薪跳到15千，500%增长，那是容易。从15K到30K这100% Growth，恐怕你必须的是精英中的精英。所以，学习投资Passive Income，例如：股票、REIT、房地产、黄金这些传统工具就重要了。用RM45,000买房地产，选择有限，如果用RM45,000 买股票或者 REIT，你的选择则非常多了。
- 投资致富是需要了解自己的风险抵抗力，What is Risk Appetite? · ‎What is Risk Tolerance? 这点，你得问你自己，如果你的抗压力低，输钱就不能睡觉的，那么，股票这类高风险的就不适合你。如果你是那种天天害怕失去工作的，房地产就要小心，因为股票损失了，要断尾求生，那是几秒时间就能搞定的，要卖房地产，套现就不是那么容易了。有些年轻人玩 Cash Back 和 Compressed Loan，说真的，我见过几个 Cases，要翻身，恐怕也得“投资”自己 - 找到富家女做老婆，否则打工两世也还不清债务。
- SGD3K在2021年 X3 的汇率看似很多，不过，老实说，1990年代，我还没到30岁，在新加坡的月薪都接近3K了，有能力买30多K的HDB二手三房式组屋，可是当年我单身，不符合买二手HDB的条件，而私人公寓都在300K 的范围，银行不贷款。所以，我选择离开新加坡。30年后，HDB二手三房式组屋应该涨了5倍，新加坡恐怕也没有了300K的私人公寓。所以，你得思考一下，这 X3是不是也变成了另一个孙悟空头上戴的“紧箍圈” - 限制了你的发展？
- 最后，如果我是年轻过30岁，手头有 RM45,000，我完全没经验呀，而且害怕入坑，我会选择买 REIT，然后努力将自己的收入变成 15K 新币。
My two cents. |
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发表于 25-9-2021 09:59 AM
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老ong早，就讲你的第5点，现在大马的打工仔不到40岁就stagnant了。
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发表于 25-9-2021 10:12 AM
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blurmaster 发表于 25-9-2021 09:59 AM
老ong早，就讲你的第5点，现在大马的打工仔不到40岁就stagnant了。
不早了，要出外巡逻了。
马来西亚是人口增长型，目前人口红利还有5年的机会。当年马来西亚和台湾及澳洲的人口差不多，都是2千万，如今马来西亚是3千2百万，远远甩开台湾和澳洲。
40岁是中年危机，不懂得克服这关就得接受平凡的可贵了。 |
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发表于 25-9-2021 10:20 AM
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发表于 25-9-2021 10:56 AM
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谢谢老板关照。
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发表于 25-9-2021 10:59 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 25-9-2021 11:48 AM 编辑
意思是，好的东西要买在低价，这样才有得赚。
一样东西就算再好，但价钱已经高到不合理了，就不能进场了。
投资是看个人的，我这里有些买家人在国外，但网上看了房，自己找了资料决定可以了就进场了。
重点是找对的人帮他打理。
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发表于 25-9-2021 01:10 PM
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blurmaster 发表于 25-9-2021 10:20 AM
老实讲，人口增长对你HR的生意就很好了。
马来西亚人口增长率会慢慢降低，现在城市马来人中产阶级也开始重质不重量，我的职员在处理PCB扣税时也经常看到这种数据。当然，华裔政棍要支持者相信马来人一直在生。我这样写，很多人不相信，那是因为被洗脑的人，永远不会接受自己意识以外的东西。所以说，现在投资地产，如果不懂的话，随时阴沟里翻船，10年或20年要翻身也不容易。我不是现在说不适合投资地产，衣食住行，房子肯定会保值，只是说，投错了项目，那是接手别人的债务，是在自寻死路。 |
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发表于 25-9-2021 01:42 PM
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本帖最后由 blurmaster 于 25-9-2021 01:46 PM 编辑
老实讲，马来人中产阶级早就爬过华人的头了，我是本地政府大学毕业的，他们一毕业就跑到政府部门，GLC,MNC升官发财。华人毕业很多只能在中国男人公司混而已，根本不是他们的对手。你是做生意的肯定知道，马来人工作不是很专业就是很腐败，财权都在他们手上，华人哪里是他们对手，要比，门都没有。
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发表于 25-9-2021 02:07 PM
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我一毕业也是加入chinaman 公司，半年后辞职加入MNC , 从此就是在MNC 和好的Chinaman 公司混，遇过形形色色的友族，的确他们有能力的很快被GLC 收纳，但是MNC 就完全看实力，不管你什么种族。
友族在GLC 的确容易拿高薪，这是他们的福利。华族同样也可以在MNC 拿高薪，这是个人实力，不会像一些华族整天埋怨这个那个，以为出来创业才有机会赚月入8k.
跟我差不多同期毕业的私立和国立大学的华族，很多都混到月入10k 以上，甚至20k以上，出来做老板的更加是6位数收入也有，当然也有鲁蛇到今天30多岁还没有看透为什么收入还那么少。
友族和华族有实力的都是赚大钱，只是友族多我们一个管道，但是他们人口也多，靠GLC 的高薪产生一堆中产，反之华族公司大部分都是盈利老板拿完员工吃草，然后有实力的华族不是做老板然后收割打工韭菜，就是去MNC 赚高薪。所以你看到的是有实力的友族，没有实力的友族大学生 也是在社会底层挣扎
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发表于 25-9-2021 02:47 PM
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本帖最后由 blurmaster 于 27-10-2021 09:08 AM 编辑
科学就是未来 发表于 25-9-2021 02:07 PM
我一毕业也是加入chinaman 公司，半年后辞职加入MNC , 从此就是在MNC 和好的Chinaman 公司混，遇过形形色色的友族，的确他们有能力的很快被GLC 收纳，但是MNC 就完全看实力，不管你什么种族。
友族在GLC 的确容 ...
老兄，你也不需要把在sdn Bhd的人看作是loser, 很多有实力的华人马大生不要跑进mnc而已，至少小公司少politic，很多时候那些爬头的华人只是在mnc搞小动作和擦上司鞋子上位的。
PS: 当然，我不是在讲你，请不要误会。
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发表于 25-9-2021 03:17 PM
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我常说，去 Linkedin 看一看，输入国际 Fortune 500 的公司，例如：Shell，Microsoft，Novartis，很容易的就发现马来人也是已经凭自己的势力爬到事业的高峰。
我最近两年忙着其他项目，猎头公司的业务就交给两个助手在管理，其中一个就是28岁的马来女生。前几个星期，我的直接竞争对手接触我另外一个马来员工，幸好我的雇佣合同有规定，员工离职两年内不得加入我的直接竞争对手，所以这次挖角行动触礁。 为了安抚这个马来女生，我又提拔她。现在，我的管理队伍，3个人中，两个马来人。很多人以为我用马来人是因为我需要政府合同，实际上，我的客户全部是MNC或者挂牌公司，我完全没有任何政府或者GLC合同。我提拔这些马来人是因为她们的能力和正能量的工作态度。
至于公务员，我也是经常接触 JTK，SSM，Immigration 和 LHDN，腐败是政党、政棍和部分执法单位的层次，不是全体公务员的问题，更不是种族的问题。如果马来西亚是真的腐败到烂的话，下个星期你拿到薪水，你只能买到一条面包，下个月你拿到薪水，你会宁愿拿现金当废纸来烧饭。如果你的思维还是停留在政客要愚民相信的地方，去新加坡赚 X3 汇率或许是比较好的选择，至于你不会一直受气。
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发表于 25-9-2021 03:33 PM
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Ongss 发表于 25-9-2021 03:17 PM
我常说，去 Linkedin 看一看，输入国际 Fortune 500 的公司，例如：Shell，Microsoft，Novartis，很容易的就发现马来人也是已经凭自己的势力爬到事业的高峰。
我最近两年忙着其他项目，猎头公司的业务就交给两 ...
我的看法和你不同，因为我老板是做建筑的，很多时候腐败的是GLC如，TNB, SYABAS, DBKL, Majlis这类的政府机构，里面的高层贪心起来能吃你的condo。所以很多时候client他们也无能为力，搞到华人公司只能玩商业游戏。
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发表于 25-9-2021 03:45 PM
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同意你的看法，45k投资房地产感觉是all in，毕竟之后会被房地产绑着。
可以尝试投资股市 etc 其他的流动性比较高的投资产品。
毕竟45k没了，还存回不难，相对的，如果越迟投资，到时候越多东西绑手绑脚会导致自己不敢继续投资下去了。
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给楼主参考的例子。
我有一个同窗同学，看似没有野心，一毕业应该23岁就开始投资股票，初期应该失败，后期应该慢慢捉摸到了，再把盈利投入房地产。
现在35岁，手上现金估计也有200-250k，股票不详，一间公寓，计划在购入一间，目标40岁有5k被动收入。
而我一毕业2年半存了100k，但是迟迟不敢投资，如果不是几年前好运的话，我估计我每几年存到钱，不是要投资生意器材，就是爸爸医药费，不然到了3x岁也怕，也直接买入一个房产，然后存钱的速度一定不及年轻的时候可以3年有100k，然后在还有没被动收入下，估计现在35岁，最多是有一间房产，然后手上现金来来去去也最多有100k。
因为从25岁到35岁就真的很少看过存款超过100k *假设没把钱投出去一定死。
还有另两个同学，完全没有投资概念
一个是打工，安安稳稳依靠老爸给头期屋子，就驾persona 12年后，比较稳定才敢买x50 exe
另一个打工到创业，不相信任何投资产品，他认为是投机，所以幻想自己开了公司，就一定赚大钱，结果现实31岁创业，做了4年还是one man show
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发表于 25-9-2021 03:48 PM
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我没有把在sdn bhd 工作的人当鲁蛇，因为我本身就曾经在一个15位员工的sdn bhd 拿薪水8K+公司车。
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