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楼主: 草尼美

RM45,000 能投房吗?

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发表于 24-9-2021 05:27 PM | 显示全部楼层
无聊小猪 发表于 24-9-2021 05:25 PM
我自己知道。。。你本身选了什么project?

Cubic Botanical,拿了两套小的,两隔壁。万一以后买不起房子的时候,刚刚好够住。
老板你呢?扫了哪里的笋盘?
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发表于 24-9-2021 05:31 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 05:27 PM
Cubic Botanical,拿了两套小的,两隔壁。万一以后买不起房子的时候,刚刚好够住。
老板你呢?扫了哪里的笋盘?

Eco city n Eco sky
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发表于 24-9-2021 05:37 PM | 显示全部楼层

不错。
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发表于 24-9-2021 08:13 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 04:12 PM
好的地点也要买在对的价钱,就像股票那样,公司再好但已经被高估了就不能进场了。

我觉得房地产和股票是不同的投资工具,
不能混为一谈,哈哈
况且楼主对房产比较感兴趣,
只是他现在在新加坡工作,
现在的疫情,要回来看房也没那么容易,
只能上网看看资料先咯


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发表于 24-9-2021 10:18 PM | 显示全部楼层
谢谢分享。
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发表于 25-9-2021 06:56 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 blurmaster 于 25-9-2021 09:54 AM 编辑

以后我回乡下耕田的话,找你卖房就对了。。。。
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发表于 25-9-2021 09:52 AM | 显示全部楼层
我个人的看法是这样:

  • 什么是投资?投资是要有回报,RM45,000说多不多,说少不少,可是,要放在房地产,在马来西亚一、二线城市,可以投资的选择恐怕也是有限。你如果去雪兰莪郊外,RM45,000 可以当首期和手续费用,可是,在黄金地点和好的项目,我想,你自己得到 Iproperty 搜寻一下,在这场疫情没受到打击的 Solid Project,恐怕 RM45,000 还是买不到入门卷。
  • 更何况,如果你是以 RM450,000 来买房子,那是100%的投资房地产。如果你是以 RM45,000 来买房子,你是在投资你的银行贷款,如果你买对了,你的贷款是正成长,如果你买错了,那是负资产,你每个月的储蓄都是拿来还贷款和管理费,而这些贷款会让你的思维改变,你不能失去你的工作,因为没有了收入,你就无法还钱。这种每个月记得要还钱的思维就像孙悟空头上戴的“紧箍圈” - 限制了你的发展。
  • 这个世界上,最好的投资永远是“自己”。今年你拿到的月薪是新币3K,5年后,如果你的月薪是新币6K,那么,5年你就达到100%的return!你要房价5年100% return,除非那个贪污的拿鸡回朝搞个1MDB 2.0,因为,就算是我住的公寓,房价要涨到100%,那需要10多年的时间。很多房地产经纪说投资房地产,那是因为leverage,例如说,你只给10% 头期 RM45,000,5年后,房价 RM900,000,你只给RM45,000就得到RM450,000增值,那是1000%的回报,这种情景,恐怕一生很难碰见两、三回。所以说,一旦你付了10% 头期 RM45,000,以后的日子,你的压力在于还那90%的贷款。
  • 所以,如果你的年龄是少过30岁,你要投资的是你自己赚钱的能力,即使是房地产涨了多少,你最终还是可以负担的。
  • 当然,论打工的话,你25岁到45岁的冲力是最劲,你45岁到60岁就会Stagnant了,所以说,从3千月薪跳到15千,500%增长,那是容易。从15K到30K这100% Growth,恐怕你必须的是精英中的精英。所以,学习投资Passive Income,例如:股票、REIT、房地产、黄金这些传统工具就重要了。用RM45,000买房地产,选择有限,如果用RM45,000 买股票或者 REIT,你的选择则非常多了。
  • 投资致富是需要了解自己的风险抵抗力,What is Risk Appetite? · ‎What is Risk Tolerance? 这点,你得问你自己,如果你的抗压力低,输钱就不能睡觉的,那么,股票这类高风险的就不适合你。如果你是那种天天害怕失去工作的,房地产就要小心,因为股票损失了,要断尾求生,那是几秒时间就能搞定的,要卖房地产,套现就不是那么容易了。有些年轻人玩 Cash Back 和 Compressed Loan,说真的,我见过几个 Cases,要翻身,恐怕也得“投资”自己  - 找到富家女做老婆,否则打工两世也还不清债务。
  • SGD3K在2021年 X3 的汇率看似很多,不过,老实说,1990年代,我还没到30岁,在新加坡的月薪都接近3K了,有能力买30多K的HDB二手三房式组屋,可是当年我单身,不符合买二手HDB的条件,而私人公寓都在300K 的范围,银行不贷款。所以,我选择离开新加坡。30年后,HDB二手三房式组屋应该涨了5倍,新加坡恐怕也没有了300K的私人公寓。所以,你得思考一下,这 X3是不是也变成了另一个孙悟空头上戴的“紧箍圈” - 限制了你的发展?
  • 最后,如果我是年轻过30岁,手头有 RM45,000,我完全没经验呀,而且害怕入坑,我会选择买 REIT,然后努力将自己的收入变成 15K 新币。


My two cents.
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发表于 25-9-2021 09:59 AM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 25-9-2021 09:52 AM
我个人的看法是这样:

  • 什么是投资?投资是要有回报,RM45,000说多不多,说少不少,可是,要放在房地产,在马来西亚一、二线城市,可以投资的选择恐怕也是有限。你如果去雪兰莪郊外,RM45,000 可以当首期和手 ...

  • 老ong早,就讲你的第5点,现在大马的打工仔不到40岁就stagnant了。
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    发表于 25-9-2021 10:12 AM 来自手机 | 显示全部楼层
    blurmaster 发表于 25-9-2021 09:59 AM
    老ong早,就讲你的第5点,现在大马的打工仔不到40岁就stagnant了。

    不早了,要出外巡逻了。

    马来西亚是人口增长型,目前人口红利还有5年的机会。当年马来西亚和台湾及澳洲的人口差不多,都是2千万,如今马来西亚是3千2百万,远远甩开台湾和澳洲。

    40岁是中年危机,不懂得克服这关就得接受平凡的可贵了。
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    发表于 25-9-2021 10:20 AM | 显示全部楼层
    Ongss 发表于 25-9-2021 10:12 AM
    不早了,要出外巡逻了。

    马来西亚是人口增长型,目前人口红利还有5年的机会。当年马来西亚和台湾及澳洲的人口差不多,都是2千万,如今马来西亚是3千2百万,远远甩开台湾和澳洲。

    40岁是中年危机,不懂得克 ...

    老实讲,人口增长对你HR的生意就很好了。
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    发表于 25-9-2021 10:56 AM | 显示全部楼层
    blurmaster 发表于 25-9-2021 06:56 AM
    以后我回乡下耕田的话,找你卖房就对了。。。。

    谢谢老板关照。
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    发表于 25-9-2021 10:59 AM | 显示全部楼层
    本帖最后由 地产经纪.约翰 于 25-9-2021 11:48 AM 编辑
    123木头人 发表于 24-9-2021 08:13 PM
    我觉得房地产和股票是不同的投资工具,
    不能混为一谈,哈哈
    况且楼主对房产比较感兴趣,
    只是他现在在新加坡工作,
    现在的疫情,要回来看房也没那么容易,
    只能上网看看资料先咯

    意思是,好的东西要买在低价,这样才有得赚。
    一样东西就算再好,但价钱已经高到不合理了,就不能进场了。
    投资是看个人的,我这里有些买家人在国外,但网上看了房,自己找了资料决定可以了就进场了。
    重点是找对的人帮他打理。
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    发表于 25-9-2021 01:10 PM 来自手机 | 显示全部楼层
    blurmaster 发表于 25-9-2021 10:20 AM
    老实讲,人口增长对你HR的生意就很好了。

    马来西亚人口增长率会慢慢降低,现在城市马来人中产阶级也开始重质不重量,我的职员在处理PCB扣税时也经常看到这种数据。当然,华裔政棍要支持者相信马来人一直在生。我这样写,很多人不相信,那是因为被洗脑的人,永远不会接受自己意识以外的东西。所以说,现在投资地产,如果不懂的话,随时阴沟里翻船,10年或20年要翻身也不容易。我不是现在说不适合投资地产,衣食住行,房子肯定会保值,只是说,投错了项目,那是接手别人的债务,是在自寻死路。
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    发表于 25-9-2021 01:42 PM | 显示全部楼层
    本帖最后由 blurmaster 于 25-9-2021 01:46 PM 编辑
    Ongss 发表于 25-9-2021 01:10 PM
    马来西亚人口增长率会慢慢降低,现在城市马来人中产阶级也开始重质不重量,我的职员在处理PCB扣税时也经常看到这种数据。当然,华裔政棍要支持者相信马来人一直在生。我这样写,很多人不相信,那是因为被洗脑的人 ...

    老实讲,马来人中产阶级早就爬过华人的头了,我是本地政府大学毕业的,他们一毕业就跑到政府部门,GLC,MNC升官发财。华人毕业很多只能在中国男人公司混而已,根本不是他们的对手。你是做生意的肯定知道,马来人工作不是很专业就是很腐败,财权都在他们手上,华人哪里是他们对手,要比,门都没有。


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    发表于 25-9-2021 02:07 PM | 显示全部楼层
    blurmaster 发表于 25-9-2021 01:42 PM
    老实讲,马来人中产阶级早就爬过华人的头了,我是本地政府大学毕业的,他们一毕业就跑到政府部门,GLC,MNC升官发财。华人毕业很多只能在中国男人公司混而已,根本不是他们的对手。你是做生意的肯定知道,马来人工 ...

    我一毕业也是加入chinaman 公司,半年后辞职加入MNC , 从此就是在MNC 和好的Chinaman 公司混,遇过形形色色的友族,的确他们有能力的很快被GLC 收纳,但是MNC 就完全看实力,不管你什么种族。

    友族在GLC 的确容易拿高薪,这是他们的福利。华族同样也可以在MNC 拿高薪,这是个人实力,不会像一些华族整天埋怨这个那个,以为出来创业才有机会赚月入8k.

    跟我差不多同期毕业的私立和国立大学的华族,很多都混到月入10k 以上,甚至20k以上,出来做老板的更加是6位数收入也有,当然也有鲁蛇到今天30多岁还没有看透为什么收入还那么少。

    友族和华族有实力的都是赚大钱,只是友族多我们一个管道,但是他们人口也多,靠GLC 的高薪产生一堆中产,反之华族公司大部分都是盈利老板拿完员工吃草,然后有实力的华族不是做老板然后收割打工韭菜,就是去MNC 赚高薪。所以你看到的是有实力的友族,没有实力的友族大学生 也是在社会底层挣扎
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    发表于 25-9-2021 02:47 PM | 显示全部楼层
    本帖最后由 blurmaster 于 27-10-2021 09:08 AM 编辑
    科学就是未来 发表于 25-9-2021 02:07 PM
    我一毕业也是加入chinaman 公司,半年后辞职加入MNC , 从此就是在MNC 和好的Chinaman 公司混,遇过形形色色的友族,的确他们有能力的很快被GLC 收纳,但是MNC 就完全看实力,不管你什么种族。

    友族在GLC 的确容 ...

    老兄,你也不需要把在sdn Bhd的人看作是loser, 很多有实力的华人马大生不要跑进mnc而已,至少小公司少politic,很多时候那些爬头的华人只是在mnc搞小动作和擦上司鞋子上位的。

    PS: 当然,我不是在讲你,请不要误会。
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    发表于 25-9-2021 03:17 PM | 显示全部楼层
    blurmaster 发表于 25-9-2021 01:42 PM
    老实讲,马来人中产阶级早就爬过华人的头了,我是本地政府大学毕业的,他们一毕业就跑到政府部门,GLC,MNC升官发财。华人毕业很多只能在中国男人公司混而已,根本不是他们的对手。你是做生意的肯定知道,马来人工 ...

    我常说,去 Linkedin 看一看,输入国际 Fortune 500 的公司,例如:Shell,Microsoft,Novartis,很容易的就发现马来人也是已经凭自己的势力爬到事业的高峰。

    我最近两年忙着其他项目,猎头公司的业务就交给两个助手在管理,其中一个就是28岁的马来女生。前几个星期,我的直接竞争对手接触我另外一个马来员工,幸好我的雇佣合同有规定,员工离职两年内不得加入我的直接竞争对手,所以这次挖角行动触礁。 为了安抚这个马来女生,我又提拔她。现在,我的管理队伍,3个人中,两个马来人。很多人以为我用马来人是因为我需要政府合同,实际上,我的客户全部是MNC或者挂牌公司,我完全没有任何政府或者GLC合同。我提拔这些马来人是因为她们的能力和正能量的工作态度。

    至于公务员,我也是经常接触 JTK,SSM,Immigration 和 LHDN,腐败是政党、政棍和部分执法单位的层次,不是全体公务员的问题,更不是种族的问题。如果马来西亚是真的腐败到烂的话,下个星期你拿到薪水,你只能买到一条面包,下个月你拿到薪水,你会宁愿拿现金当废纸来烧饭。如果你的思维还是停留在政客要愚民相信的地方,去新加坡赚 X3 汇率或许是比较好的选择,至于你不会一直受气。
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    发表于 25-9-2021 03:33 PM | 显示全部楼层
    Ongss 发表于 25-9-2021 03:17 PM
    我常说,去 Linkedin 看一看,输入国际 Fortune 500 的公司,例如:Shell,Microsoft,Novartis,很容易的就发现马来人也是已经凭自己的势力爬到事业的高峰。

    我最近两年忙着其他项目,猎头公司的业务就交给两 ...

    我的看法和你不同,因为我老板是做建筑的,很多时候腐败的是GLC如,TNB, SYABAS, DBKL, Majlis这类的政府机构,里面的高层贪心起来能吃你的condo。所以很多时候client他们也无能为力,搞到华人公司只能玩商业游戏。
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    发表于 25-9-2021 03:45 PM | 显示全部楼层
    Ongss 发表于 25-9-2021 09:52 AM
    我个人的看法是这样:

  • 什么是投资?投资是要有回报,RM45,000说多不多,说少不少,可是,要放在房地产,在马来西亚一、二线城市,可以投资的选择恐怕也是有限。你如果去雪兰莪郊外,RM45,000 可以当首期和手 ...

  • 同意你的看法,45k投资房地产感觉是all in,毕竟之后会被房地产绑着。
    可以尝试投资股市 etc 其他的流动性比较高的投资产品。
    毕竟45k没了,还存回不难,相对的,如果越迟投资,到时候越多东西绑手绑脚会导致自己不敢继续投资下去了。


    ------
    给楼主参考的例子。

    我有一个同窗同学,看似没有野心,一毕业应该23岁就开始投资股票,初期应该失败,后期应该慢慢捉摸到了,再把盈利投入房地产。
    现在35岁,手上现金估计也有200-250k,股票不详,一间公寓,计划在购入一间,目标40岁有5k被动收入。


    而我一毕业2年半存了100k,但是迟迟不敢投资,如果不是几年前好运的话,我估计我每几年存到钱,不是要投资生意器材,就是爸爸医药费,不然到了3x岁也怕,也直接买入一个房产,然后存钱的速度一定不及年轻的时候可以3年有100k,然后在还有没被动收入下,估计现在35岁,最多是有一间房产,然后手上现金来来去去也最多有100k。
    因为从25岁到35岁就真的很少看过存款超过100k *假设没把钱投出去一定死。

    还有另两个同学,完全没有投资概念
    一个是打工,安安稳稳依靠老爸给头期屋子,就驾persona 12年后,比较稳定才敢买x50 exe
    另一个打工到创业,不相信任何投资产品,他认为是投机,所以幻想自己开了公司,就一定赚大钱,结果现实31岁创业,做了4年还是one man show


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    发表于 25-9-2021 03:48 PM | 显示全部楼层
    blurmaster 发表于 25-9-2021 02:47 PM
    老兄,你也不需要把在sdn Bhd的人看作是looser, 很多有实力的华人马大生不要跑进mnc而已,至少小公司少politic,很多时候那些爬头的华人只是在mnc搞小动作和擦上司鞋子上位的。

    PS: 当然,我不是在讲你,请不要 ...

    我没有把在sdn bhd 工作的人当鲁蛇,因为我本身就曾经在一个15位员工的sdn bhd 拿薪水8K+公司车。
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