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楼主: Henderson89

买房套现高达RM500,000.00

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 楼主| 发表于 22-9-2021 01:29 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 22-9-2021 01:25 PM
谢谢你的好意,但我现在不玩cash back了。
有朋友烧到手。

真的要善用cashback的钱,如果有lelong康头也可以pm。这里也有顾客找lelong unit。

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 楼主| 发表于 22-9-2021 01:31 PM | 显示全部楼层
wengsanlau 发表于 22-9-2021 02:02 AM
总之填下掉下来的鸡蛋一定是有问题

大哥,
要拿这个cashback也需要一定的收入


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发表于 22-9-2021 01:33 PM | 显示全部楼层
Henderson89 发表于 22-9-2021 01:29 PM
真的要善用cashback的钱,如果有lelong康头也可以pm。这里也有顾客找lelong unit。

Cash back是给别人牵着鼻子走。我有更好的玩法。
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发表于 22-9-2021 01:50 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Henderson89 发表于 22-9-2021 01:19 PM
有时候做生意是需求和信任
发展商背后有Tan Sri
买家背后有部长媒体网络的力量

大家都是想要win win
如果你吃亏了,你会白白就这样算吗?

哇,你的台词直接令我想到那些money game 的行销高手,哈哈

所以每年都看到一大堆受害者拉布条,报警,找记者控诉,拷贝靠不,要不然就找 YB 林立印帮忙。。。做完被骗后 SOP还是拿不回补偿

北马最大那个最起码还做出一栋广场给人看给人摸给人换分数。相比之下,你的只有一个单四里,有点单调,柯柯
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发表于 22-9-2021 01:55 PM | 显示全部楼层
123木头人 发表于 22-9-2021 01:15 PM
是的,我也有听过不怎么好的例子,
像拿到cyberjaya几间屋子的contractor,
要卖屋子卖不出,出租也不理想,
还要倒贴管理费等等的

房产投资很难的,宁愿买贵都不买便宜。

人一生中最多也只能买两三次罢了,你前面两次买错,直接不见了奋斗20年的果实。你最后一次还买错,他妈的,简直30年的付出都白干了。这时也已经是退休年龄了。

一次都错不得。

我认识几个朋友疫情供房供到心理出现各种心理病的,有些还压力大到想跳楼。。租也租不出,卖也卖不出。

本来好好一个人,弄到整个人都得精神病了,然后有些本来要结婚的分手的分手,朋友疏远的疏远,跟家人吵架的吵架。。。情况都很坏了,还接二连三一直恶行循环下去。。。这种东西踩到雷了,短期很难扭转过来的,至少要赔一个10年8年去挨,想到都会背脊发冷汗
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发表于 22-9-2021 02:45 PM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 22-9-2021 01:55 PM
房产投资很难的,宁愿买贵都不买便宜。

人一生中最多也只能买两三次罢了,你前面两次买错,直接不见了奋斗20年的果实。你最后一次还买错,他妈的,简直30年的付出都白干了。这时也已经是退休年龄了。

一次都 ...

是的,房产投资试错成本太高了,
贷款一绑就是二三十年了。
早期买的,少赚一点还卖得出都很好了,
最怕那些贱价卖也卖不出的那些新房产

以前就算第一次投资成功赚到钱,
也不能担保下一轮也能赚到钱。

我有朋友疫情期间换工,薪水比较低了,
不想那么辛苦供高价屋,要卖屋换便宜一点的,
屋子无人问津,只好继续住,继续供


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发表于 22-9-2021 03:50 PM | 显示全部楼层
Henderson89 发表于 22-9-2021 01:04 PM
做sale没有推广哪来sales
之前developer就是像你这样想,所以销量差强人意。

之前我看中一个排屋project, 1.18mil, 考虑了一个月后去看看打算下定金,全部intermediate卖完只剩下两百多万的corner lot,之前就奇怪为什么他们sales team 不理不睬,原来一开卖就被人大量扫,什么cashback HOC 都没有,印花税律师费全部没有津贴,头期10% 零折扣。
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发表于 22-9-2021 03:58 PM | 显示全部楼层
123木头人 发表于 22-9-2021 02:45 PM
是的,房产投资试错成本太高了,
贷款一绑就是二三十年了。
早期买的,少赚一点还卖得出都很好了,
最怕那些贱价卖也卖不出的那些新房产

以前就算第一次投资成功赚到钱,
也不能担保下一轮也能赚到钱。

...

试错成本代价太高了,偏偏市场的 guru 和 发展商 和 sales 把这些明明学问与经验都必须很深的交易,包装到好像买菜一样简单,年轻人如果没有父母或者知情者指路,很容易就陷进去了。说白了就是他们只给年轻人看浮在水面上的冰山。年轻人由于知识储备的局限,也只能看到水面上的冰山。。。。水下的冰山已经在他们认知之外了

而且这些炒作有周期的,08年银行放宽借贷到现在应该有十多年,你好命踩到时代的风口,就可以买两三间收租或者两三间套现。2020-2030 没可能还一直涨上去的。所以最近两三年成交的那批人是最幸苦的。第一批第二批已经赚到的那 40-50岁那些人已经看清了本质不会进来接盘,那些真的想买的 90后 又买不起。。最近两三年前买的人想套;现,就会遇见有钱的人不买;想买的没钱。。。中国的局面也是一样,不过中国由于体量大,他的开始和结束周期比马来西亚更长些。。。现在中国政府也是10个锅9个盖手忙脚乱不让一个小缺口搞到整个系统决堤。。
现在年轻人都不想生了,住远一点就远点,工钱够用就好,省下来的钱拿去旅游就好。好过做房车奴。。。人生短短,拼到这样幸苦做什么。只要不生,政府就会不断想办法花式增税,让那些手握财富的老人不断避税,让资本流通回这个市场进而达到死水变活水。。而不是钱在一少搓老人的手里钱生钱把整个社会带垮。。。这些老人明明都老到要拿 tongkat 和吸纯氧了,还每年要钱滚钱这样多钱都不懂要做什么,钱是很多,生命每天却在慢慢流失,比如巴菲特李嘉诚这种人。。
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发表于 22-9-2021 04:02 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 22-9-2021 04:14 PM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 22-9-2021 01:33 PM
Cash back是给别人牵着鼻子走。我有更好的玩法。

熟悉房地产的都知道,cashback 只是把本来房子价格加上cashback 后卖给买家们。
之前跟朋友去看一间condo, SPA price 两百万,一开始agent 还说cashback 多少多少,最后松口说出,这个project 估计银行最多借80%loan。

我以前一个朋友也是买condo 拿cashback 60k, 本来打算60k 投入做生意,结果乱用在生意上60K败完(没必要的应酬等花费),房子在山卡拉出租没价格,出售没2手价,最重要的是后来同样发展商在同一个区推出无cashback 的实际价格condo, 可能是被银行发现了,不能玩cashback, 要卖SPA price 是不可能,以后转卖就算没2手价,新的买家也可能被逼给更多印花税,毕竟印花税是政府说了算,政府觉得市价是多少就是多少,没得反驳。

cashback 基本上是跟银行贷款而已,贷款出来的钱能不能善用是另外一回事,发展商有没有跑路是另外一回事。什么黑白两道,做小小翻版的也是黑道,现在真正黑道是不给你知道他们是黑道,见识少的才会黑白两道,做生意一定规模的都会认识黑白两道,大家都有黑白两道,真正需要他们的时候是需要钱,回收数目50-80%归这些帮你收钱的人,黑白两道不是免费。我认识一个骗人去投资,卷款黑道,骗一般投资者,骗上市公司老板,和骗银行钱几千万跑路的,怀疑是跑去美国因为他之前常跑去美国,他的wechat block 完人,只留几个水鱼继续联络来探讨马来西亚这里情况,可能他打算10多年后回来(可能以外国人身份跑回来),跑路前一个星期还给定金还买了百万跑车,家里车加起来几百万价值,房子几间,虽然他在马来西亚的资产全部被冻结,但是没有人知道他如何把几千万的公司资金全部转去哪里,追不回,资产全部都是欠银行的。你找美国黑道帮你把人找出来?世界警察帮你把人找回来?如果当事者全部cash 转去比特币,什么毛都不能追回来,最多宣布破产和坐几年牢而已。
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发表于 22-9-2021 04:12 PM | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 22-9-2021 04:02 PM
熟悉房地产的都知道,cashback 只是把本来房子价格加上cashback 后卖给买家们。
之前跟朋友去看一间condo, SPA price 两百万,一开始agent 还说cashback 多少多少,最后松口说出,这个project 估计银行最多借80%l ...

spa价钱未必就是market price

如果一间spa价500k的房产, cashback 100k, 实际付400k
那这间房产的market price也就400k罢了

银行知道有cashback的话, 也就只loan你500k的80%, 75%酱罢了, 也不是傻的

你subsale卖也是从400k算起, buyer也不是傻子
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发表于 22-9-2021 04:18 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 22-9-2021 04:12 PM
spa价钱未必就是market price

如果一间spa价500k的房产, cashback 100k, 实际付400k
那这间房产的market price也就400k罢了

银行知道有cashback的话, 也就只loan你500k的80%, 75%酱罢了, 也不是傻的

...

政府抽印花税就不知道如何抽了,因为2手房市价是政府决定的,之前SPA 价格高,就算这几年没有涨,或者多年后终于涨到今天SPA 价格,政府很大可能性以当初SPA 价格作为参考来估计现在的市价,2手买家需要多付印花税。所以高SPA 价格不是好事。

之前penang 首长买房也是根据市价来付印花税,也是这个印花税而惹上了卖家特意卖便宜的嫌疑。
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发表于 22-9-2021 05:17 PM | 显示全部楼层
123木头人 发表于 22-9-2021 02:45 PM
是的,房产投资试错成本太高了,
贷款一绑就是二三十年了。
早期买的,少赚一点还卖得出都很好了,
最怕那些贱价卖也卖不出的那些新房产

以前就算第一次投资成功赚到钱,
也不能担保下一轮也能赚到钱。

...

老板娘,你的朋友的房子在哪里?看看我可以帮到吗?
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发表于 22-9-2021 05:25 PM | 显示全部楼层
好彩几年前投入去比特币,房地产的水果然很深,那时候没入场是正确的决定~~
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发表于 22-9-2021 05:36 PM | 显示全部楼层
wengsanlau 发表于 22-9-2021 05:25 PM
好彩几年前投入去比特币,房地产的水果然很深,那时候没入场是正确的决定~~

难道比特币的水就浅?你只刚好踩对罢了。。

比特币之前有也一大堆花式百出的投资项目坑死一大堆投资者了
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发表于 22-9-2021 08:28 PM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 22-9-2021 05:36 PM
难道比特币的水就浅?你只刚好踩对罢了。。

比特币之前有也一大堆花式百出的投资项目坑死一大堆投资者了

我的方式很简单,挖矿拿TNB的电费。*现在风险太大了,因为警察会从下游找到上游来了。

假设比特币长期无法升幅,最坏的情况是拿回成本,当然也有可能是亏损,但是也做了最坏的打算,毕竟做生意存钱,以我的行业来说,养活一家不难,但是却需要规规矩矩的生活而已。

而比特币假设成为主流。
那个升幅就好比手握几十年的黄金房产,还是十几年的科技股而已。
错过了科技股,就尝试加入比特币,加上比特币的概念我也认同。


人生已经没了10年,传统的投资产品,又不可能会在20年看到可观的回报。
*除非买进卖出买上买下,对于专业股票外汇投资,我没知识自然不会参与下去做水鱼

你说的比特币水深都是水鱼才会去的,身边的人,同一时期的老板级投入,他们手上握的比特币,最少50粒以上。
不是胡乱兑换其他非主流币,就是强烈下跌被洗下车,到了最后,只有一个老板目前手握2.5btc,计算之前的获利,最多也是150万的收益而已。

他们并不是没钱,而是不了解整个趋势,人云亦云。

-------

*话说从事比特币前,我也有加入过uber grab,只是单纯加了1~2个月后,
意识到有些人自己组群开户口用promo去刷单,而我就利用一些技术,几架手机,在一个simcard换3个号码方法,然后单人匹马,找人开户后,户口我单独操作,不断地去刷单套利,而在之前fb group最流行卖东西的时候,一般店主收集很多代理分批去群up帖出货,而我购买usd 39软件,也是利用不用sim + vpn之类,不断地robot up贴,巅峰时期,1秒刷新,10个帖子主流群有7个我的帖子

所以我愿意投资比特币,也是源自于我依赖网络的思路,毕竟30岁左右接触网络时间也有20年了,只是我的投资是分了2年去布局,如果早期价位在3位数all in 已经完成布局的话,现在应该已经不需要再思考要如何钱生钱了


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发表于 22-9-2021 10:46 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 大龙女郭香 于 22-9-2021 11:02 PM 编辑
wengsanlau 发表于 22-9-2021 08:28 PM
我的方式很简单,挖矿拿TNB的电费。*现在风险太大了,因为警察会从下游找到上游来了。

假设比特币长期无法升幅,最坏的情况是拿回成本,当然也有可能是亏损,但是也做了最坏的打算,毕竟做生意存钱,以我的行业 ...

我看你还不了解我写的意思。。

你可以写这样多东西来支持这个投资的成功,也正因为是你的结果导向是成功的。

你开口闭口的水鱼,难道他们就没有做过市场调查?难道他们小学没毕业胡乱投资?难道100个里面都是人与亦云。。。无论如何他们的确失败了,才成为你口中的水鱼。。

举一个例子,如果蚂蚁金融和支付宝上市成功了,你懂这一轮 ipo 可以带动多少新诞生的富豪吗?现在失败了,他们就是水鱼咯?人云亦云胡乱投资?包括马云和软银都是水鱼?他们不懂什么叫做 ai, 不懂什么叫做网络?
或者拿巴菲特来讲,一套价值投资,万变不离其宗,给他连做4-50年都行得通。你试看 2000-2020 叫他把主战场从美股换来 港股 a股 或者nikkei 看看??看他这 20年的神话能否延续??

因为首先你成功了,所以你讲很多东西来更加合理化你的成功。。我也不是说你是错的。

不过如果你认为你的模式可以复制,你现在不如再 去找下一个 比特币,比如 nft 啊,元宇宙什么的,用你的一套方法,用你的分析,用你的理性,别人中途下车你坚持的毅力。。。

你连做10个所谓 ‘下一个风口’ 后,我看你就很快可以得到另一套结论了

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发表于 22-9-2021 11:37 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 22-9-2021 05:17 PM
老板娘,你的朋友的房子在哪里?看看我可以帮到吗?

她自己找了agent帮她卖啦,
我就不介入了


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发表于 23-9-2021 05:11 AM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 22-9-2021 10:46 PM
我看你还不了解我写的意思。。

你可以写这样多东西来支持这个投资的成功,也正因为是你的结果导向是成功的。

你开口闭口的水鱼,难道他们就没有做过市场调查?难道他们小学没毕业胡乱投资?难道100个里面都 ...

市场上的确很多水鱼是没有做过市场调查~


如我在2014年后就开始遇到很多人建议投资房产,没记错那时候的人应该会拿5-10年前购买的房产升值了很多。
好像有点随便买,拿了锁匙后卖了就赚一笔,那时候也没说心动不心动,因为如这里的高手所说的,如果是超值的项目,不会轮到超市里,随手分传单就招你赚钱的。
所以那时候只是看看而已,也没有心动。


我本身有两个朋友一个在2015年入手的Corner Semi D好像价位在780k左右,地点不算很好,也有点进入工业区 *近期他迁入,2018年拿钥匙的,到今天Digi Line只有H+而已,由此可见地点并不受欢迎。

我朋友心想拿了钥匙,手持一个2-3年,到时候卖出1.2m,到时候可以拿部分投资去买更理想的单位,部分资金可以投入创业。
到了今年应该是租金不达标,也应该无人问津,前期发展商说只建设Semi D + Bungalow,起了Phase 1卖的不理想,Phase 2就转去建单程 Semi D,他自己也说,感觉就弄低端了,毕竟单层会吸引更多马来人购买。

而另一个朋友在2016年应该以550k购买了800++sqft Condo,拿了钥匙后,一堆房子售不出,目前发展商打折完了以380k出售。
不清楚当时候他们是否有拿到cash back,如果连cash back都没有,他月供2k只拿到一个800++sqft单位condo,我月供2.3k就买到了2500sqft单位排屋~

从目前账面上看,是他们失败,我成功了,我的成功也不是源自于我的判断正确,是我本身比较保守,毕竟不熟不做,可能胡乱投资也可以致富,预期胡乱投资,何不耐心等待一个时机出发。

如我的经济,我在更早前2014年已经有接触过比特币了,当时候还跟未成为女友开玩笑的说,在更早前购买比特币,在2014年就已经致富了,而在当时2014年也应该购买比特币继续持有,但是那时候我当然也没有购买和持有,知道2015年尾的时候,有一个老板来请教我比特币的东西。

虽然我们这里盛行和TNB借电使用,那时候也知道比特币是耗电,也没有想过可以借电使用概念,当那个老板和我解说这个事情后,他主要的目的是要我帮忙他管理矿机事情,因为他和人合股,担心完全不懂矿机网络wallet问题而会受骗,就在那个时候我就开始深入了解比特币。
就大概了解后,自己得到一个结论,假设比特币会依照上两次剧本减半就爆升,而我又不是只是单纯买币囤币,加上无成本挖矿收益。
这个投入如果失败了,也比其他项目划算,毕竟无成本挖矿收益,好比和银行贷款买屋子无利息。

所以我的成功除了建立在侥幸外,一小部分的功劳也是建立在保守的投资法。
因为我的保守才可以让我在4-5年内,无视其他的诱惑项目而蒸发掉我的比特币。
*当比特币回调到最低点3200时候,回升了一些,我也因为robot自动交易问题,我也提早那些程式卖飞了1粒比特币,所以途中也有经历很多诱惑,也更加坚定不熟不做概念。

而NFT前阵子的确飞上天了,但是我还是无感,因为高回酬也有高风险。
而且我自认人的一生遇到一个机会就已经很难得,无需要在博第二回,有些人月入1万就想要2万4万8万
依照最坏的情况出现,以后我的月收入最差也有2~3万,对比回以前做生意的辛苦,这个已经是很好了。
又轻松每月又有稳定的收入,毕竟身边都有一个最重要的人一起迈入财富自由,余生与其继续搏杀换取更高的收入物质化。
倒不如轻轻松松,有时候多看看这个世界,人生好运的话,活到70岁,不好运的话50岁也可以没了,最坏的打算我也剩下15年。
一个月花2万,也花不完目前我的资金,何必又去贪更多的财富呢。

虽然我不贪多财富,但起码我也需要守富,最简单的做法,多看多读多学应该就行了吧,以前就因为要财富自由,才会选择一个风口,孤注投入。
现在已经没了那个压力,应该学习起来会比较轻松。

如房地产我的概念是,额外购买另一个公寓,Dual key概念,一房出租一房自用,可以收20~30年才卖出。
买多一个房产,月供2-3k是完全没压力,但是这个房产有没有收益是其次,说不定以后是我的救命符,毕竟没人担保比特币不会归零,也没人担保我的ewallet会不会被人盗用。

但是这个突发事情,如果发生在10-30年,我的虚拟财产一无所有的时候,起码我还有额外的condo卖了有500k-1m现金在手了。



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发表于 23-9-2021 10:40 AM 来自手机 | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 22-9-2021 04:18 PM
政府抽印花税就不知道如何抽了,因为2手房市价是政府决定的,之前SPA 价格高,就算这几年没有涨,或者多年后终于涨到今天SPA 价格,政府很大可能性以当初SPA 价格作为参考来估计现在的市价,2手买家需要多付印花税 ...

LHDN 是把valuation 推给 JPPH,现在还印花税全部是online 了,即使是个人的租约,也得注册上网,手工就只有那种RM10的工作合同了。

LHDN 印花税最低的valuation 是S&P的卖价,如果JPPH给的valuation高过S&P,LHDN 才采用JPPH.。所以说,对于cash back,如果没有赦免印花税,那是白白给政府额外收入。

我个人从来不相信cash back 的产业。拿Sunrise 来说,Mont Kiara Damai,  MK10意外特别畅销,他们就推出MK11和MK28,可是那种超级大,而且全部装修的单位饱和后,MK28就陷入瓶颈,Sunrise 的做法就是丢了装修这部分,改卖毛坯房,而不是cash back 或减价。

卖房地产也是看回头客,如果伤了首批购买者的利益,往后就难了。
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发表于 23-9-2021 10:43 AM | 显示全部楼层
123木头人 发表于 22-9-2021 11:37 PM
她自己找了agent帮她卖啦,
我就不介入了

找了经纪还卖不出吗?
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