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楼主: JackLCK

Bangsar Trade Centre 的项目

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发表于 18-9-2021 04:06 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 18-9-2021 01:57 PM
另外一个障眼法,就是"sticker game"。为了制造迫切感,很多都是粘上去的粘纸而已。
或许真的有内部订购,但纯粹是“订”了而已,还没有convert的。











难怪所有的风水单位都被贴纸占据了......但是如果你要买,中介说他们会联系之前的买家,可能是贷款不通过……一周后会和你分享好消息。



这就是饥饿营销策略.....


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发表于 18-9-2021 04:18 PM | 显示全部楼层
brickportal 发表于 18-9-2021 04:06 PM
难怪所有的风水单位都被贴纸占据了......但是如果你要买,中介说他们会联系之前的买家,可能是贷款不通过……一周后会和你分享好消息。



这就是饥饿营销策略.....

有认识内部的人其实是比较有优先的先机的,一半还没开放的时候,很多皇亲国戚都下了订。
到后来才会有你说的戏码上演的。
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发表于 18-9-2021 04:29 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 18-9-2021 04:18 PM
有认识内部的人其实是比较有优先的先机的,一半还没开放的时候,很多皇亲国戚都下了订。
到后来才会有你说的戏码上演的。

但....

如果我们说的那些烂尾楼(比如是质量不好,地点不好,要价太高的)。,我认为他们不会为自己或亲戚购买。



如果知道回报不确定,没有人愿意投资.









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发表于 18-9-2021 04:38 PM | 显示全部楼层
brickportal 发表于 18-9-2021 04:29 PM
但....

如果我们说的那些烂尾楼(比如是质量不好,地点不好,要价太高的)。,我认为他们不会为自己或亲戚购买。



如果知道回报不确定,没有人愿意投资.

那是肯定的。但我不知道以前很出名的那一间里面,有没有皇亲国戚买之前的楼盘。
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发表于 20-9-2021 12:35 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 大龙女郭香 于 20-9-2021 12:51 PM 编辑
brickportal 发表于 18-9-2021 08:34 AM
呵呵,因为我听说参加课程的人现在都在为压缩贷款和IHC而苦恼……
不要说未来的虚构财富,当前的债务和利息会先杀死你。



还是那句话……没有人愿意和有兴趣教你如何赚钱做你自己的判断


感谢分享希望 ...

那个aw的方法都神经病的,一直叫人借钱,然后旧债抵押出去变新债。滚动式。。

经济好的周期那几年,还可以做两间快速套现。就好收手了。

否则渡过上一个周期,下个周期走势向下,手上一大堆房子,空有资产没有现金, 而且房地产的 liquidity 这样低,要用 cash 的时候几个月都未必为可以套现出来。

我以前有一个老板娘就是这样去投资,经济好的时候资产暴增,一度超过几十个 Million...

然后 2019 由于政治动荡公司生意开始下坡,2020 又遇上 covid 等。单单月供都压死他们,他们的玩法,一个月至少要供超过 100k...

而且他们的单位都是商业店铺,Bungalow 等单位,不是那么好找人卖或者租的





其实这些本地 property guru 的方法都是从中国那边学来的,无论是 团购 还是 airbnb 等,人家中国早都炒了几年的方法,才搬来马来西亚发扬光大,有点见识的人根本不会吃他们这套。中国这套游戏也玩不下去了,最近地产商恒大以及 soho 暴雷。中介比如 beke 也受管制 gg。还有一大堆即将暴雷的。比如 johor 那个什么森林公园。。加上中央开始整顿这种恶意炒房不劳而获的风气。叫你们先富的带动后富,实现共同富裕,你们不听,还妄想以为钱多可以爬过政府头上拉屎,忘了国家是姓社的不是姓资。。

中国好歹人傻钱多,前几年这套方式,至少可以做到 5-6次转换的层级接盘,malaysia 根本没那么多有钱人,一套方法第二个接盘手要找下家都十分艰难了。

我倒想看看,这些 guru 的 ‘下一波风口’ 还会画什么大饼?
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发表于 20-9-2021 02:38 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 brickportal 于 20-9-2021 02:42 PM 编辑
大龙女郭香 发表于 20-9-2021 12:35 PM
那个aw的方法都神经病的,一直叫人借钱,然后旧债抵押出去变新债。滚动式。。

经济好的周期那几年,还可以做两间快速套现。就好收手了。

否则渡过上一个周期,下个周期走势向下,手上一大堆房子,空有资产没 ...

我赞成你说的。
其实不可讲他神经病,他比每个人都聪明,你的富债不归他管,你死你活不是他的问题。
他最在意的是他赚到你的课程费先,可能那边都已经有好几百万到千万的钱了!

现在他应该少讲负债为王了,因为Bank negara 己出新條例Ban 了Compress loan. 所以他应景地又跑过去讲o2o offline online….
在搜索引擎中输入他的名字,你会发现很多负评语帖子

"拆穿Axxxx 骗局"....

然后那个老板娘,他是被套住的其中一个小蚂蚁之一,经济好的时候,他的问题比较少,但花无百日红,当经济不好时好像现在疫情中她只有等死,然后千万别妄想,她买的资产可以完美离开套现,因为她买的都是那些烂尾楼(市价过高,地点不好,质量不好,从二三流发展商和大师那边采团购过来的)。不然大师吃什么?

所以福布斯(不是福祿壽)去做有钱人鉴定的时候,他们看的净值负债率Networth. 不是把大师讲的关系网络。Network.
比如,你吹自己有一千万的资产,但是这些资产只要供着银行的9百九十九万债务,你的资产是一万而己。

还有别说中国人笨这样偏激,他们也不想给人骗,可能他们比较单纯,
所以几年前也跑一个张健来吹未来世界首富来骗回你钱对不对,但愿这些老千没有好下场,世世代代被诅咒…




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发表于 21-9-2021 01:49 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 大龙女郭香 于 21-9-2021 05:27 AM 编辑
brickportal 发表于 20-9-2021 02:38 PM
我赞成你说的。
其实不可讲他神经病,他比每个人都聪明,你的富债不归他管,你死你活不是他的问题。
他最在意的是他赚到你的课程费先,可能那边都已经有好几百万到千万的钱了!

现在他应该少讲负债为王了,因 ...

对我来说他的方法就是神经病的。他不比每个人都聪明,因为他还骗不到我。有经历过一个周期的人,或者出过国了解外国行情的,都懂他的方法是有问题的。

我老板娘不算是小蚂蚁,他买的不是烂尾楼,上面都说了,他的单位都是独立式或者商铺来的,你不要乱乱射箭画靶噢。。以为他买的是新单位或者烂尾楼咯。不过现在的行情,不是说好的地点就有人抢着要的,现在是买方市场,买方只会不断压价。急的是卖方因为要周转。连好的楼盘都没有待价而沽的待遇了,更何况跟着 guru 屁股买的 condo, soho,studio 等等。。。

富豪榜的水很深,不是你在论坛三言两语可以讲清楚的。我找两条例子就可以反驳你了,比如王健林和许家印,都曾经入榜中国 top 5... 他们所谓的净值都是由负债以及资产绑定的。而且股价也占了很大比例。恒大这个样子难道许家印的资产完全没有缩水?或者马云的资产完全没被股价影响?当初王健林甩卖资产的时候身家就缩水了不少,如果他没负债他又何必甩卖?



中国人笨的的确很笨,我更倾向于不是偏激是事实,稍微解释长一些你就懂也不能用笨简单粗暴的一概而论。更恰当的解释是认知盲点, 聪明反被聪明误;见山不是山的那种愚昧。。

聪明的大多是那种不吃眼前亏的小聪明,你要赚他们的小钱非常难,笨的是那种买股票买资产无脑跟风,花大钱反而不手软。我认识不少,很多人有一桶金是由于拆迁赔偿的,所以并不懂得守富。说白了就是知识储备不足,他们去做的投资基本是属于认知之外的事情了。很多年轻的心机也很单纯,无脑信人,炒股赔了百万都有,都是大学生,专业知识、沟通能力、全方位的什么都有,不过社会始终是混出来的,不是你懂得什么而是你已经做出了什么,成败论英雄;否则明朝开国也轮不到朱元璋由乞丐一路打到皇帝了。

我懂的中国人有三类,其实不说中国人,这种特征用在什么人种都一样。

第一种是中央老大哥,小学都没有毕业,可是生存手段一绝,做事毒辣。慈眉祥目,面带微笑,看似戆实则狠,iq 绝对完爆大学生。
第二种就是那种上了年纪的大爷大妈,小算盘精明的很,看透人心与社会套路,你很难占他们便宜,可是这些人往往也是炒房炒股输大笔钱的那批人。
第三种人就是当代大学生,知识虽然很多,身光颈靓。可是头脑简单得很,对社会的险恶透彻还不如上面的大爷大妈。所以时不时还会传出女硕士被渣男骗的奇葩新闻。不过侧面来看,也证明人类社会水平进步了,才会越来越多这种没什么心机的可爱善男信女。我有一个聊天群内,至少就有三个年轻大学生陆妹,在炒股市场赔了几十万甚至超过百万的。。给我讲几句还会哭,精明的面具下心灵其实不太稠密。。





你拿张建来引用想牵引出什么我实在看不明白。

上一句话是可能他们比较单纯,下一句话是所以张建跑来大马行骗?上下两句话实在没有必然的因果关系。。。一般老百姓单不单纯是一回事。张建过来这里又是另一回事。没什么关联性吧??!!。。。而且如你第一句话的 ‘他们单纯’ 成立的话,那么张建更加没理由过来,国内大把机会。何必过来大马吃一点骨边肉。。

而且张建什么骗回我的钱对不对?这句话看到我一堆黑人问号。。。实在没看懂。。你应该是指我以为中国人单纯,偏偏中国人出来个张建对不对?可是这样的说法也尤其牵强。。即使中国人单纯,也不意味着张建可以归类在 ‘一般中国人’ 内,硬生生归纳进去,这里面的逻辑本来就不通了。中国人单纯 = 张建是中国人 = 张建也单纯,逻辑上不成立吧??算诡辩了吧??正确的归纳法是 1,中国人一般单纯 2,张建不是一般中国人 3,结论 = 张建是中国人 不代表张建单纯。

所以中国人单纯 与 我以为单纯的中国人内出了一个不单纯的张建过来骗我的钱,这两者不是 casuality, 你的 ‘预设模型’ 出现了不成立的 ‘因’ ,所以你的 ‘果’ 也是胡捏一同。比较难自园其说。。。

感觉你好像每次都会关注很多时事新闻的,以及各方讨论事物的所以你知道的东西很多,至少是比我多不止一点。
不过好言相告一句,没必要牵扯一堆与上个回复无关的延申事物拼进去一块讨论的。有些人会觉得你很厉害什么新闻都知道广学博文;另外一些人比如木讷的我则会觉得,一大堆跟上个贴子扯不上关系的花边以及其他似有若无的暗示解读起来异常吃力。。。实在有点臃肿与跟原意偏离了。要我短短几句话内精准回复你的帖子 sibeh 幸苦

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发表于 6-10-2021 04:05 PM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 17-9-2021 05:10 PM
我投资30多年都面临几次大起大落,不过输掉一半身家却是55岁。现在看开了,人知足就好,没必要再去冒险了。

一大笔钱飞掉了,虽然是心痛,不过还不至于影响我后半辈子的计划和生活素质。

我孩子出国留学 ...

中了2018年金融风暴?
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发表于 6-10-2021 05:22 PM | 显示全部楼层
人生如苦 发表于 6-10-2021 04:05 PM
中了2018年金融风暴?

2018年没有金融风暴,只有石油崩溃,因为我之前一直在服务 Oil & Gas 客户,所以投资组合中很多油气股,炒错了一只,变成了赌的心情。
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