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楼主: JackLCK

Bangsar Trade Centre 的项目

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发表于 14-9-2021 11:48 AM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 11:07 AM
Vertical和 UOA Tower的,看似都长满,不容易找空置的办公室。
未来还可以去隔壁Pantai Sentral。老板如果你有投资公寓的话,可以看Pantai Sentral那里的公寓(不是IJM的)。
我在那里standby了。

有些租户如accenture要搬离bangsar south....我真的不看好未来office lot 的使用率和租金。。。

condo真的不想再动了。。。我最后一间才赚50k, 由developer 开始卖到建好两年后买。 大概5 年多只赚50k, 不想要动condo了。(我还是在mco卖出去的)

现在炒 crypto更加开心简单。。。
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发表于 14-9-2021 11:50 AM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 14-9-2021 11:48 AM
有些租户如accenture要搬离bangsar south....我真的不看好未来office lot 的使用率和租金。。。

condo真的不想再动了。。。我最后一间才赚50k, 由developer 开始卖到建好两年后买。 大概5 年多只赚50k, 不想要 ...

你买在哪里?赚那么少的?
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发表于 14-9-2021 01:45 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 11:50 AM
你买在哪里?赚那么少的?

bukit jalil 的 casa green.....我在2015年入手的。。。当时还要拿编号等待。。
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发表于 14-9-2021 02:01 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 14-9-2021 01:45 PM
bukit jalil 的 casa green.....我在2015年入手的。。。当时还要拿编号等待。。

可能BJ后来太多选择了,变成后期交易不多吧。时间点也很重要。
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发表于 14-9-2021 02:09 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 02:01 PM
可能BJ后来太多选择了,变成后期交易不多吧。时间点也很重要。

casa green建后很多人要买,但没有人要开高价。。。这个是现在多数condo的通病。。。
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发表于 14-9-2021 02:13 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 14-9-2021 02:09 PM
casa green建后很多人要买,但没有人要开高价。。。这个是现在多数condo的通病。。。

你卖的时候是很多人都在放吗?我是守到后来不多货的时候才放的。
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 楼主| 发表于 14-9-2021 06:32 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 10:35 AM
楼主,从多少跌到多少呢?

暂时锁一下水喉哦~ 疫情将的样子,过了两年云气回复了再安排…

但应该会买低价位的Apartment来做长期投资…不再买贵的项目~
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 楼主| 发表于 14-9-2021 06:33 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 14-9-2021 10:35 AM
楼主,从多少跌到多少呢?

有将近50%了
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发表于 14-9-2021 08:44 PM | 显示全部楼层
JackLCK 发表于 14-9-2021 06:32 PM
暂时锁一下水喉哦~ 疫情将的样子,过了两年云气回复了再安排…

但应该会买低价位的Apartment来做长期投资…不再买贵的项目~

贵的有贵的玩法,但不是每一个人都适合。
元气几时回复很难说,但机会是随时随地无处不在,而且现在利息是历史新低。
只要做好准备,遇到对的就可以抓住机会了。
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发表于 14-9-2021 08:47 PM | 显示全部楼层

这样的情况应该是有外国买家丢价或者干脆不要的关系吧?
我所听闻的是柔佛Country Gxrdxn的高楼有这样的问题,交锁匙以后外国投资者纷纷套现拿钱走人,变成二手房价喋喋不休。
本地人如果跟着的话,就住总统套房了。
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发表于 15-9-2021 09:36 AM | 显示全部楼层
Bangsar Trade Centre 是将90年代的 Plaza Pantai 重新包装后推销。那个地点, 看Google Map的话,是策略性,在 Midvalley 和 Federal Highway 附近,可是,从这两个地点,都无法驾车直接抵达。巴士河流域,能驾车就抵达是非常重要的。所以说,所谓的地点,不是从地图表面上去看的。

2011年,本地英文地产论坛和老鸦就有一大堆非常有经验的投资家预测到结局,

https://forum.lowyat.net/topic/1912801/all

在旧 Panasonic 厂址建立的 PJ Icon City 也是有同样的问题,当年一大堆人在地产论坛讨论,新手认为发展商在 Federal Highway 建立汽车天桥,可以轻易转入建筑物中,我天天载我女儿上学经过,有些单位的广告都放了 N 年,直达我女儿出国留学了,这些单位还是没人问津。

投资地产 - 其实不是很多人想象中那么容易。
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发表于 15-9-2021 12:16 PM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 15-9-2021 09:36 AM
Bangsar Trade Centre 是将90年代的 Plaza Pantai 重新包装后推销。那个地点, 看Google Map的话,是策略性,在 Midvalley 和 Federal Highway 附近,可是,从这两个地点,都无法驾车直接抵达。巴士河流域,能驾车就 ...

大公司的价位不低,二手的需求因此而走低吧?它的Bangi再过去的(下芙蓉毕竟之路)也是卖到飞天价,不知道卖完了没有。
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发表于 15-9-2021 08:30 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 Ongss 于 15-9-2021 08:35 PM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 15-9-2021 12:16 PM
大公司的价位不低,二手的需求因此而走低吧?它的Bangi再过去的(下芙蓉毕竟之路)也是卖到飞天价,不知道卖完了没有。

卖到飞天价不见得投资者就赚到的。

Bangsar Trade Centre 的问题,老手老早就预料到,很多买家宁可相信发展商和 Sales 的话,也不听老手的劝告,加上论坛里一大堆吹水特别厉害的傻瓜在推动,新手以为是康头,结果最终都是烧到手。如果 Bangsar Trade Centre 那地点是好的话,Plaza Pantai 就不会做不起。
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发表于 16-9-2021 10:37 AM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 15-9-2021 08:30 PM
卖到飞天价不见得投资者就赚到的。

Bangsar Trade Centre 的问题,老手老早就预料到,很多买家宁可相信发展商和 Sales 的话,也不听老手的劝告,加上论坛里一大堆吹水特别厉害的傻瓜在推动,新手以为是康头, ...

所以现在才有大公司跳楼大减价的戏码上演。

真的是血淋淋的教训,别人的惨痛成为我们的教训,要学起来了。旁边都做不起,更别说新的项目了。

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发表于 16-9-2021 11:22 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 Ongss 于 16-9-2021 11:26 AM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 16-9-2021 10:37 AM
所以现在才有大公司跳楼大减价的戏码上演。

真的是血淋淋的教训,别人的惨痛成为我们的教训,要学起来了。旁边都做不起,更别说新的项目了。

跳楼大减价是那些靠推销绰头 mass production,像 Cyberjaya 那些公寓,当年一大堆地产经纪在老鸦论坛冒充投资家,吹捧 Cyberjaya 是 MSC status,高收入地区,有 MRT、Shopping Centre,3 间大学,MNC 如 HP、Dell、IBM、Shell、BMW、AMD入驻。实际上,老手都知道,那个地区肯定是虎头蛇尾。当年我在老鸦论坛劝一些人别买,因为那时候我一个星期有3天在 Cyberjaya,就是出问题了我才需要去那边开会。结果,那些吹水的假投资家批评是我自己出问题了才嫉妒别人赚钱。今天,Cyberjaya 的公寓拍卖到一半的价格,500千的变成250千,那是跌50%,想一下,250千要变成500千,那是涨100%!这还不致命,最致命的是很多这种单位都是商业 Title,给的 Assessment,水费和管理费都是商业的,可是却租不出去!

投资房屋其实比投资股票更难,而且,需要别人指导自己赚钱的 Case - 往往是血淋淋的教训。

拿个例子说,Cash Back 过去是火红的做法,不值钱的产业将价格推高以便买家可以向银行得到更高的贷款,银行给钱发展商,产业完成后再 Cash Back 给买家。问题来了,发展商出现问题,无法将银行给的现钱退给买家,投资家变成冤大头。要是发展商破产,以后要买卖更困难!这种例子会越来越多,所以,我会叫那些以为上 Auction 课程就可以买到跳楼货的网友别做梦了,别以为自己是赚钱,再3年就知道,需要上课的投资,往往是命中无缘的财富,硬要去争取,最终是先让别人致富,然后自己埋单。
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 楼主| 发表于 16-9-2021 11:28 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Ongss 发表于 16-9-2021 11:22 AM
跳楼大减价是那些靠推销绰头 mass production,像 Cyberjaya 那些公寓,当年一大堆地产经纪在老鸦论坛冒充投资家,吹捧 Cyberjaya 是 MSC status,高收入地区,有 MRT、Shopping Centre,3 间大学,MNC 如 HP、Del ...

同意你的讲解…
现在哪里的投资者都应该在烦恼这个项目 (我也是其中一个), 投资真的是一个很高级的学问~ 还需要很长时间去学习

疫情严峻的情况,不适合再做任何投资…
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发表于 16-9-2021 11:31 AM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 16-9-2021 11:22 AM
跳楼大减价是那些靠推销绰头 mass production,像 Cyberjaya 那些公寓,当年一大堆地产经纪在老鸦论坛冒充投资家,吹捧 Cyberjaya 是 MSC status,高收入地区,有 MRT、Shopping Centre,3 间大学,MNC 如 HP、Del ...

这个地方很多人住着总统套房,也很多冤魂。
Cash back其实是双刃剑,很难掌握结局,我现在都不会玩cash back了。
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发表于 16-9-2021 12:04 PM | 显示全部楼层
JackLCK 发表于 16-9-2021 11:28 AM
同意你的讲解…
现在哪里的投资者都应该在烦恼这个项目 (我也是其中一个), 投资真的是一个很高级的学问~ 还需要很长时间去学习

疫情严峻的情况,不适合再做任何投资…

其实,投资失利,任何人都有经历,就连马来西亚首富当年也是在 Transmile 翻船。

我本身也是在股票市场输了一半身家。问题出于几点:(1)功课做不足。(2)贪 - 以为钱很容易赚。(3)博 - 以赌的心态去博,以为年轻就能富贵险中求。(4)不懂得止损。

疫情严峻 - 这不是问题,经济不是 Zero Sum Game,当人人都在愁眉苦脸时,也是有人在发达。

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 楼主| 发表于 16-9-2021 12:19 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Ongss 发表于 16-9-2021 12:04 PM
其实,投资失利,任何人都有经历,就连马来西亚首富当年也是在 Transmile 翻船。

我本身也是在股票市场输了一半身家。问题出于几点:(1)功课做不足。(2)贪 - 以为钱很容易赚。(3)博 - 以赌的心态去博,以 ...

对,我有些客户还可以在这个疫情的情况下赚钱…
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 楼主| 发表于 16-9-2021 12:21 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Ongss 发表于 16-9-2021 12:04 PM
其实,投资失利,任何人都有经历,就连马来西亚首富当年也是在 Transmile 翻船。

我本身也是在股票市场输了一半身家。问题出于几点:(1)功课做不足。(2)贪 - 以为钱很容易赚。(3)博 - 以赌的心态去博,以 ...

我和你一样,亏损不少…
功课做不足又贪心,这个教训真的是我人生中最大的遗憾
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