请问我这间屋子如果卖掉还赚钱吗？？

ckting1980

今年我买了一间公寓25万 低利息时代 头期给10% 借35年 每个月供Rm900 5年后～6年后我打算回家乡接受家族生意 这间房子打算卖32万（银行估计）所以我5～6年后能从中赚到钱吗？还是需要倒贴？

alexchng399

要看地點囖！

鬼男

素我拿来出租

ckting1980

alexchng399 发表于 3-7-2021 09:32 PM
要看地點囖！

接近KL的 因为是新家5～6年后房子里面还是美美的 32万是保守估计 因为我旁边的99年地800方尺现在都280千了 我的比他大 永久土地 现在去到30万 5年后我是预算一个320千 所以买25 卖32有没有赚？

ckting1980

鬼男 发表于 3-7-2021 11:19 PM
素我拿来出租

不打算出租了 回家乡要一笔钱扩展生意～

omega88

肯定亏

charleslwy

我用250k帮你计算
250k x 90% 贷款 = 225k
按你每月还款RM900,就大概利息 225k @ 3.3% , 35年
供银行5年后还欠大概223k
假设你已经付了MOT，这样5年后真的卖到320k， 320k-250k = 70k
扣掉一些杂费等等，就还剩65k++（如果之前你贷款还有加入保险MRTA和律师费等等，就需要再扣除，因为这样你会还欠超过250k)
如果你有任何不明白的，或关于房地产想了解更多的，随时欢迎致电/whatsapp 我 , Charles 018-2833428

alexchng399

ckting1980 发表于 4-7-2021 01:01 AM
接近KL的 因为是新家5～6年后房子里面还是美美的 32万是保守估计 因为我旁边的99年地800方尺现在都280千了 我的比他大 永久土地 现在去到30万 5年后我是预算一个320千 所以买25 卖32有没有赚？

最重要買家承擔一切，你就乾撈了。

地产经纪.约翰

首先，要看五年后的市价是多少，在看有没有需求。有些公寓八、九年后还便宜过当年的买价，卖就会亏。但如果这五年里面你出租，让租客帮你供房子，你的本钱就少，赚的就多一点。还有，赚多少还要扣除你卖的时候的额外开销，如经纪费用、律师费等，第五年卖的话，还会中房产盈利税5%。

ckting1980

charleslwy 发表于 4-7-2021 03:16 AM
我用250k帮你计算
250k x 90% 贷款 = 225k
按你每月还款RM900,就大概利息 225k @ 3.3% , 35年
供银行5年后还欠大概223k
假设你已经付了MOT，这样5年后真的卖到320k， 320k-250k = 70k
扣掉一些杂费等等，就还 ...

所以说还是有赚50千～60千？

ckting1980

alexchng399 发表于 4-7-2021 09:49 AM
最重要買家承擔一切，你就乾撈了。

不明白～

ckting1980

地产经纪.约翰 发表于 4-7-2021 03:41 PM
首先，要看五年后的市价是多少，在看有没有需求。有些公寓八、九年后还便宜过当年的买价，卖就会亏。但如果这五年里面你出租，让租客帮你供房子，你的本钱就少，赚的就多一点。还有，赚多少还要扣除你卖的时候的额外 ...

这间房子是2016年买的 所以现在已经涨了 如我主题这样看 我买25 卖32 是不是算还有赚？

alexchng399

ckting1980 发表于 4-7-2021 06:15 PM
不明白～

賣家肯為你的價錢埋單。

地产经纪.约翰

ckting1980 发表于 4-7-2021 06:16 PM
这间房子是2016年买的 所以现在已经涨了 如我主题这样看 我买25 卖32 是不是算还有赚？

过去五年，这房子是你自己住吗？如果是的话，那么每月供期都是你的成本。
还有个很直接的方法，就是你联络你的房贷银行查询看outstanding还有多少？
或者你也可以上网查看的。得到欠款数额后，拿卖价减去欠款得到gross profit。

如果你打算通过经纪卖，就要预留2-3%的佣金，然后律师费+一些杂费等（比如还没还的管理费等）。

只要gross profit不会太少，那么还是有赚的，看多还是少而已。

建议你在第六年（从买卖合同日期算起）才卖掉，不然第五年的话，你还有机会中RPGT。
或许律师可以帮你申请一人一辈子只能有一次的豁免。

律师费算法：
首个RM150K = 1%
RM150,001~RM1,000,000 = 0.7%
(律师费的算法是根据公会提供的标准，但有些律师私底下会给与回扣的)

地产经纪.约翰

ckting1980 发表于 4-7-2021 06:14 PM
所以说还是有赚50千～60千？

还有一个问题就是，你之前又装修过吗？有的话，装修费用也是你的成本。记得也算进去，你才能够知道你是赚还是亏。（或者是打平）

ckting1980

alexchng399 发表于 4-7-2021 06:20 PM
賣家肯為你的價錢埋單。

什么意思是干捞？

ckting1980

地产经纪.约翰 发表于 4-7-2021 08:16 PM
过去五年，这房子是你自己住吗？如果是的话，那么每月供期都是你的成本。
还有个很直接的方法，就是你联络你的房贷银行查询看outstanding还有多少？
或者你也可以上网查看的。得到欠款数额后，拿卖价减去欠款得 ...

因为我看35年要还利息+供期总数Rm360千 我怕6年后卖320千会亏～

ckting1980

地产经纪.约翰 发表于 4-7-2021 08:18 PM
还有一个问题就是，你之前又装修过吗？有的话，装修费用也是你的成本。记得也算进去，你才能够知道你是赚还是亏。（或者是打平）

没有装修 只是按铁花 不值钱才几千块～

alexchng399

ckting1980 发表于 5-7-2021 01:38 PM
什么意思是干捞？

俺也是常聽到人說，聽久猜想是凈利潤呱。

地产经纪.约翰

ckting1980 发表于 5-7-2021 01:42 PM
因为我看35年要还利息+供期总数Rm360千 我怕6年后卖320千会亏～

你房子是2016年买的，2022年（从SPA日期算起六年）卖，你可以省10%的产业盈利税。因为：

第五年卖，个人的产业盈利税=15%
第六年卖，个人的产业盈利税=5%


参考。

现在应该还有一人一辈子可以豁免中盈利税的一次。