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发表于 2-7-2021 08:06 PM
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原屋主好像签了SPA需要Top Up,可是却没执行。第一买家太天真，将SPA余额汇给银行。我猜是cash buyer 。银行拍卖价格好像是低于市价30%，银行收到第一买家，加上拍卖的钱，扣掉债务，余额当然还给原屋主。你要资料的话，我得找出file number，你叫你的律师朋友下载给你了。
照理来说，银行有余额还给原屋主，表示原屋主的债务已经还清。照理来说，银行不会再拍卖了。
但我不是很理解。 |
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楼主 |
发表于 2-7-2021 08:38 PM
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真相，正如有人所讨论的那样。
1）B付钱给A清偿债务，C可以取消拍卖财产。
2) B 和 A 已签署 SPA 但未执行，B 和 A 基于相互信任。 B拿到钥匙后，兴高采烈地装修房子。
3）但是A拿到B的钱后，A有选择地按月分期付款，C拿到钱后，没有拍卖房子。
4）A停止月供后出现了大问题，C无奈拍卖房子，直到找到另一个买家 - D
受害者是B和D。
罪魁祸首是A，他们欺骗了B、C和D的信任
而那个律师为A和B规定SPA，他肯定和A有一些秘密交易 |
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楼主 |
发表于 2-7-2021 08:42 PM
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嗯。非常复杂。
最好购买二手房或新推出的单位。
除非你有一个强大的团队（律师、专业房地产代表等）
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发表于 2-7-2021 08:57 PM
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发表于 2-7-2021 09:16 PM
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本帖最后由 Ongss 于 2-7-2021 09:27 PM 编辑
其实你看到整个风波了，我以一些数据（不是正确，纯属猜测）来解释：
- Mr A 向 B银行借了4m 买房子，还欠银行3.6m.
- Mr A 周转不灵，知道B银行将要拍卖他的房子，于是便要出售。
- Mr C 喜欢 Mr A 的房子，但是只肯出3.3m， Mr A 本来不可能要卖，Mr C 说用现金买，可以马上减轻 Mr A 的债务危机。
- Mr A 觉得 okay 啦，这样子，Mr C 给 Mr A 10%（330K），另外90%（2.97m）给B银行，Mr A 向 Mr C 保证会在6个月 top up 630K。然后 Mr A 给 Mr C 锁匙。
- Mr C 开开心心拿过锁匙，开始装修。Mr A 一点点还银行。
- 6个月后，Mr A 决定不供了，结果B 银行决定拍卖。拍卖 Notice 传到屋子，Mr C 急了，赶快拿SPA去放Caveat。
- 因为有 Caveat，拍卖会没人来，最后跌倒 3.5m，Mr D觉得康头来了，到法庭，Mr D won with single bid。
- B 银行跟 Mr D拿了3.5m，扣掉 Mr A 所欠的 630K （假设），其余都还给了 Mr A。因为在银行的记录，Mr A 只需要还 630K，Mr C 根本不存在。
- Mr D 要转名，Mr C的 caveat 在那边。Mr C 就一直放 Caveat，而且把 Mr A 和 B银行告上法庭。Mr D每次花律师费到法庭清除 Caveat，Mr C 就把他跟Mr A和银行的案件还没结束为由，再放入 Caveat，Mr D不能转名，也不能做什么。
- 结果案件一直在审，Mr D完全拿不到东西。
以上大概是我从一些agent 口中听到的，Moral of story - 太便宜的康头，等银行 Auction，别直接和屋主买。去 Auction前一天，确定查清楚 Caveats，问律师意见。
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楼主 |
发表于 3-7-2021 10:25 AM
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Ongss 发表于 2-7-2021 09:16 PM
其实你看到整个风波了，我以一些数据（不是正确，纯属猜测）来解释：
Mr A 向 B银行借了4m 买房子，还欠银行3.6m.Mr A 周转不灵，知道B银行将要拍卖他的房子，于是便要出售。Mr C 喜欢 Mr A 的 ...
现在......我得到了更清晰的解释，。
我认为 A 和 C 是好朋友，或者至少彼此认识。
但是对于大笔交易，一切都应该写在合同中并执行，例如A必须在规定时间内向B支付RM 330K...... A和C应该一起去见B并出示合同和安排（律师会做，因为已经支付了他们的服务）。
而 C 做的最后是正确的，用 SNP 的证明一次又一次地apply Caveat停止交易.
我只是有点好奇，如果C知道A仍然活跃在商业/上市公司，，他可以去KLSE提交案件，通常董事不能有任何负面的法庭案件。
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发表于 3-7-2021 10:39 AM
来自手机
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本帖最后由 Ongss 于 3-7-2021 10:41 AM 编辑
brickportal 发表于 3-7-2021 10:25 AM
现在......我得到了更清晰的解释，。
我认为 A 和 C 是好朋友，或者至少彼此认识。
但是对于大笔交易，一切都应该写在合同中并执行，例如A必须在规定时间内向B支付RM 330K...... A和C应该一起去见B并出示合 ...
那是2010年的事件，我也没追踪了。我只知道这个Mr A 咸鱼翻身。
我喜欢用现金买，而且压人家的价，所以有人告诫我低价好货的陷阱。
2018 - 2020年，拍卖市场有间 linked bungalow （屋子背后和邻居连在一起，有些agent 称为semi-d），拍卖6次，来到2021年4月，从3m 降到1.7m，本来是1.5m，因为太多人询问，银行采用1.7m。21人去竞拍，1.95m成交。听说这间有3个caveat（不知消息正确？） ，这个才够劲。 |
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发表于 3-7-2021 11:04 AM
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 我相信lelong新手看了这个贴后一定不敢踏足lelong house了 |
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发表于 3-7-2021 11:24 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 3-7-2021 11:35 AM
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Ongss 发表于 3-7-2021 10:39 AM
那是2010年的事件，我也没追踪了。我只知道这个Mr A 咸鱼翻身。
我喜欢用现金买，而且压人家的价，所以有人告诫我低价好货的陷阱。
2018 - 2020年，拍卖市场有间 linked bungalow （屋子背后和邻居连在一 ...
嗯......我认为法院不能轻易允许申请caveat......必须是那些有约束力的合同一方可以提出。
这让交易变得复杂……
但对于C的情况……他预先付出了这么多，他应该申请caveat.以保护自己的利益。
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楼主 |
发表于 3-7-2021 11:39 AM
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嗯......但对于某人。 值得一试。
Caveat听起来像昂贵的鱼子酱 Caviar...
不努力，历尽艰辛，又怎会知道鱼子酱的美味?
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发表于 3-7-2021 12:10 PM
来自手机
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学到新东西了，拍卖果然陷阱多 |
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发表于 3-7-2021 12:43 PM
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我是挺可怜C和D的。
重点：
- 拍卖不可怕，只是要检查清楚，尤其是那些拿 Compressed Loan 投资的，你不杀，别人也会杀。
- 要跟对 Agent，那些提供一条龙服务的，要谨慎。因为如果是那么好康的，他们自己的负责人就杀了，不是那么容易轮到我们。
- 要避开风险，屋主是破产，发展商破产（或收盘），有Caveats，就不要贪，无论是如何又靓又正也别碰。
即使是买二手市场，要签booking form给2%，也签给 agent，要求 title 和 redemption statement （也就是屋主还还欠银行的总额），让律师审查一切才签SPA和给另外8%。别直接给屋主，有问题，就唯agent是问。 |
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发表于 26-7-2021 12:45 AM
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我手痒玩玩去投一间，结果才知道发展商破产，要经过清盘师，又找到不太会处理的律师楼，律师楼交另外律师楼处理，又MCO，还有2个月满两年，还没弄好 |
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发表于 26-7-2021 09:27 AM
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发展商破产的，如果 Master Title 还没分割给原屋主的，有些麻烦，要确认你请的律师能尽快办理好。
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发表于 26-7-2021 03:20 PM
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发表于 26-7-2021 10:07 PM
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是的，现金。要是借银行贷款，会不会充公10%，银行会给 EXTENSION ?。
投标时，还没有冠病，看价钱是大概OK的，就像试试 E LELONG 的流程，放底价，再试试加一个BID 就放弃。
结果一放就看不见竞争者进来，中标
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