Damasara Central Park RM270K VS Ampang 230K

Nina~

大家好，

最近我想卖一间公寓，
Damansara Central Park RM270K 550sqft
Ampang RM230k 280sqft - link lrt

是你们的话 会选哪里一间呢?

地产经纪.约翰

Damansara Central的那一个是属于类似可负担房屋，没错的话是有限制多少年不能卖的。
Ampang两百多千的是studio还是suite，你要看看是pure commercial还是under HDA的。
一般上studio/suite进场容易出场难，因为太小间对于要自住的人太小。
投资最重要是看潜在市场大不大，还有回酬多高，而不是因为便宜而买入。
因为便宜而买，只适用于买来自己住。
此外，便宜还是贵，是要看每平方尺多少钱，而不是看买价多少。

LittleSky95

地产经纪.约翰 发表于 13-6-2021 11:04 AM
Damansara Central的那一个是属于类似可负担房屋，没错的话是有限制多少年不能卖的。
Ampang两百多千的是studio还是suite，你要看看是pure commercial还是under HDA的。
一般上studio/suite进场容易出场难，因为太 ...

230k per sqft 来说，讲真的230k, 不会便宜到哪里去。可是230k, 在那个地区真的是找不到。租的话230k的也是没有限制

地产经纪.约翰

LittleSky95 发表于 18-7-2021 04:34 PM
230k per sqft 来说，讲真的230k, 不会便宜到哪里去。可是230k, 在那个地区真的是找不到。租的话230k的也是没有限制

房子面积越小，出租的对象就越少，就只有单身的，或者情侣而已。当他们有了孩子，就要另外找房子租了。
再说，也要看同类型的房子有多少套？卖得越小，单位多的可能性是非常高的。

转卖的话还要看是什么title，commercial title一开始就会过滤掉一大半的人。
没有人要买来自己住，然后水电费要付商业用途的rate的。（换句话说水电费都贵）
因此下一手的买家也只能够是投资者了。除非回酬真的超好，否则斤斤计较的投资者是不会接盘的。
进场的时候就已经决定了出场的结局是怎样了。所以千万不能够因为便宜而买。

LittleSky95

地产经纪.约翰 发表于 18-7-2021 04:42 PM
房子面积越小，出租的对象就越少，就只有单身的，或者情侣而已。当他们有了孩子，就要另外找房子租了。
再说，也要看同类型的房子有多少套？卖得越小，单位多的可能性是非常高的。

转卖的话还要看是什么title ...

其实买了230k的基本上都不会想拿来转卖的用途。或者是有人买就卖，毕竟供期不高。但是如果就算这里的租金贵周边的房间100块，租整间studio 好过一间房间。这个地点以后给人家收回做其它用途，可能性也不会低。

不平凡的男孩

LittleSky95 发表于 18-7-2021 04:50 PM
其实买了230k的基本上都不会想拿来转卖的用途。或者是有人买就卖，毕竟供期不高。但是如果就算这里的租金贵周边的房间100块，租整间studio 好过一间房间。这个地点以后给人家收回做其它用途，可能性也不会低。

其實，除了看價錢，還要看density。據我說知道，230K，整個project大約有超過5000間studio。買這個project的人，可以說60-70%都是投資。我們拿一個中間數 - 65%好了，就是有 大約3200間studio在VP後會要出租或賣出。個人覺得這個project（230K）升值空間不大。

LittleSky95

不平凡的男孩 发表于 19-7-2021 01:50 PM
其實，除了看價錢，還要看density。據我說知道，230K，整個project大約有超過5000間studio。買這個project的人，可以說60-70%都是投資。我們拿一個中間數 - 65%好了，就是有 大約3200間studio在VP後會要出租或賣出 ...

以一个外破人来说，如果两者硬硬要比的话我本身是prefer 230K. 270K 的也是 high dense，因为一间230k=2间270k. 270K 周围虽然名字不一样可是都是一样价钱。其实出来这些affordable project都是为了降温房市。都是出现在热门的地点，周围的房价多少都会被拉低。但是如果per sqft 来算其实230K（也没有car park)相比来说是比270k贵很多。 这种东西其实没有对何错啦，只是看自己喜欢哪一个而已。