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星期三,陶喆陪我吃午餐。。。

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发表于 19-10-2022 11:14 AM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 18-10-2022 05:23 PM
吉隆坡市区都是有多高建多高的了,有地房产的成本很贵,所以很少发展商建有地房产。
...

我看了报纸📰,不应该是这样。有地房产造房子🏠有那一方面的工人。而起公寓的专家,只会专门起公寓。所以我表哥只是专家在造有地房产。
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 楼主| 发表于 20-10-2022 09:38 AM | 显示全部楼层
flyfly04 发表于 19-10-2022 11:14 AM
我看了报纸📰,不应该是这样。有地房产造房子🏠有那一方面的工人。而起公寓的专家,只会专门起公寓。所以 ...

发展商也是商人,发展商有这个专长兴建任何类别的房产。而地段越成熟的地皮是会水涨船高的,所以买贵的地自然不可能建数量少的有地房子。发展商这是就会最大化他们的盈利,也就是兴建公寓。除了地皮贵以外,还有需要缴交的税务也是一个因素(这是发展商老板亲自告诉我的)。
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发表于 20-10-2022 06:12 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 20-10-2022 09:38 AM
发展商也是商人,发展商有这个专长兴建任何类别的房产。而地段越成熟的地皮是会水涨船高的,所以买贵的地 ...

蔡舅舅到我蔡表哥那一代,已经起屋子了接近50多年。起屋子的工人跟了我蔡表哥很多年了。起屋子的工人家里有父母和孩子要养,所以我蔡表哥起的屋子都是一层屋子,二层屋子,三层店屋,因为工人们要吃饭。所以kl的地皮无论多贵,还是有很多人起有地的屋子,因为工人们跟了发展商几十年,需要吃饭。而起高级公寓的工人们跟了发展商几十年,工人们只会起高级公寓,所以发展商就算遇到地皮便宜的小城市,也只是会起公寓。这是我看星洲日报知道的起屋子知识。公寓的电表不一样,100个单位要用洗衣机,电视机,用电量很大。一般的建筑工人不会装电表。要是我蔡表哥要起公寓,之前装电表的工人就要换掉一批,请新一批装公寓电表的工人。所以kl的地皮多贵,还是有一大堆工人起有地的屋子,哈哈,因为那一些工人只会起有地的屋子,装电表也比较简单,而公寓的电表比较复杂。
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 楼主| 发表于 22-10-2022 05:07 PM | 显示全部楼层
flyfly04 发表于 20-10-2022 06:12 PM
蔡舅舅到我蔡表哥那一代,已经起屋子了接近50多年。起屋子的工人跟了我蔡表哥很多年了。起屋子的工人家里 ...

我认识的发展商不多,但对于市面上的新项目都还是会有留意的。近来没发现吉隆坡有有地房产的新项目。你说的是哪里呢?我可以留意看看。
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发表于 22-10-2022 06:41 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 22-10-2022 05:07 PM
我认识的发展商不多,但对于市面上的新项目都还是会有留意的。近来没发现吉隆坡有有地房产的新项目。你说 ...

那一年是2007年的星洲日报,报纸上说kl的地皮虽然越来越贵,kl的有地房产还是乱乱起,因为建筑工人们要吃饭,工人只会起有地房产。
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 楼主| 发表于 24-10-2022 08:31 PM | 显示全部楼层
flyfly04 发表于 22-10-2022 06:41 PM
那一年是2007年的星洲日报,报纸上说kl的地皮虽然越来越贵,kl的有地房产还是乱乱起,因为建筑工人们要吃 ...

我没读过那篇报道,但吉隆坡一线和二线城市的地段,除非发展商是打算走高端市场,否则小块的地皮是无法起到多栋的公寓的。我认识的发展商是建有地房子起家的,到后来现在只专注兴建公寓。现在很少发展商自己养建筑工人了,而是将建筑这一块交给主要承包商。就算是有自己的建筑部门/团队的,工人都是引进外劳了。
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发表于 26-10-2022 08:46 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-10-2022 08:31 PM
我没读过那篇报道,但吉隆坡一线和二线城市的地段,除非发展商是打算走高端市场,否则小块的地皮是无法起 ...

2007年的星洲日报也说过,很多人学了华文就不会英文。很多人学了英文就不会华文。有地房产起多了,一般来讲是不会起高级公寓的。而同时会起有地房产和高级公寓的发展商是比较少的。就好像有人同时会华文和英文的人是比较少。一般人都只会说华文,而会说英文的人通常都不会写华文。我看了2007年的星洲日报,报纸说在美国很多高级公寓的发展商说自己100年只会起高级公寓,一点也不会起有地房产。他们不会工作转型。
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