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发表于 9-6-2021 09:33 PM
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发表于 9-6-2021 10:04 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 9-6-2021 08:18 PM
海水退潮后，就知道谁在裸泳。
利息上涨后，就知道谁顶不顺。
凡事留两手，日后裤袋较宽松。
 所以房贷我都不看利息低的，我都算利息普通那样去看待，利息低你买的过，利息涨了就辛苦了那样的话还是不要买先吧
公寓千多方尺不超过五六百千的也有很多吧 |
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发表于 9-6-2021 10:07 PM
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千多方尺，旧巴生路有，PJ我也有。除了这两处的楼盘外，就要跑到二三线城市了。
你有注意到一个现象吗？越是靠近一线城市，面积越小；越是远离一线城市，面积越大，两者的价钱差不多。
看你怎么选择而已。
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发表于 14-6-2021 09:28 PM
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呃....实际上如果你有半弹性semi flexi或弹性贷款flexi loan......所有这些额外的金额都可能是你的应急基金......如果你不使用它......它可以保留在那里并更快地解决你的贷款
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楼主 |
发表于 16-6-2021 08:02 PM
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楼主 |
发表于 16-6-2021 08:12 PM
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嗨呀。。。。
真是一针见满地血啊。。。。
我的确是开销多了不过真的没你说的那般薪水啦
不过我的肩膀也不轻啦，所以压力山大啊。
供房，车，小孩老婆的保险，整个家里一切如伙食，水，电，电话网络，
保姆，尿片，奶粉，老爸老妈，还有零零碎碎的不说了。。。。
就这样。。。。。 也像抽出一点点给自己花着享受享受一下不过分吧。。。。
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楼主 |
发表于 16-6-2021 08:19 PM
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怕的 啊。。。。
只是像那位兄弟说的咯
现在担心，以后也担心，由此一来，永远下不了手，永远在担心，
很多女纸不想那么多原来是好事。。。。 兵来将挡，天掉下来当被盖。。。。就这样。。。能怎样？
买了后就像另一个兄弟所说。。。 奄奄一息了，
当利息上涨后就知道我顶不顺了。。。
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楼主 |
发表于 16-6-2021 08:23 PM
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是的现在都是 flexi loan,
当然着我也有想好，会有一笔直接放进 flexi loan acc 里面来减少利息或月供。。。
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发表于 17-6-2021 12:13 AM
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你不要理女子 女子有嗨给你插 意思女子就是有依靠 你是男生 有什么事是没依靠的 所以做什么凡事都量力而为 这个疫情后 体会cash is king 真的不素那些从口袋拿钱出来的负资产～
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楼主 |
发表于 17-6-2021 09:33 AM
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哈哈 那么你是我的话你建议保守点，
不要买比较好？
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发表于 17-6-2021 12:48 PM
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老板，据我所知，有些flexi loan是有上限的，就是不能够丢太多钱进去，大概是30%左右。
而且，有的丢了钱进去，只会缩短房贷的期限，而不会降低每一个月的供期。
详细情形还要问银行家为准。
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发表于 17-6-2021 02:05 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 17-6-2021 12:48 PM
老板，据我所知，有些flexi loan是有上限的，就是不能够丢太多钱进去，大概是30%左右。
而且，有的丢了钱进去，只会缩短房贷的期限，而不会降低每一个月的供期。
详细情形还要问银行家为准。
對但以我所知這個是應該以前的regulation.現在銀行只是專注在lock in period好像他會跟你講在五年內你不可以把貸款還完,但是超過5年過後,你把全部貨款一次清都不用紧 |
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发表于 17-6-2021 02:53 PM
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我想，越来越竞争的市场中，顾客会获得越来越好的优惠。
我只能够等过了几年后，要再融资才能够拿到好的配套了。
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楼主 |
发表于 17-6-2021 02:59 PM
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据我所了解的是各个银行有不同的 policy,
Maybank:
丢钱进flexi loan, 月供减少， 供期一样
HongLeong bank
丢钱进 flexi loan, 月供一样， 供期减少
其他银行没问过。。。。。。
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发表于 17-6-2021 03:47 PM
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brickportal 发表于 17-6-2021 02:05 PM
對但以我所知這個是應該以前的regulation.現在銀行只是專注在lock in period好像他會跟你講在五年內你不可以把貸款還完,但是超過5年過後,你把全部貨款一次清都不用紧
Flexi loan是减少你供期的利息，他们说的减少利息只是月供amount的钱里的利息少了，还本金的钱多了–––意思就是月供的钱还是一样，但是可以缩短你的供期，这是我理解到的啦。semi 还是 fully flexi就另外说了
需要注意的是lock in period几年，全款的付完的话30%70%90%？会不会被罚款之类的要问banker呢 |
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发表于 17-6-2021 03:52 PM
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Cari人生 发表于 17-6-2021 02:59 PM
据我所了解的是各个银行有不同的 policy,
Maybank:
丢钱进flexi loan, 月供减少， 供期一样
HongLeong bank
丢钱进 flexi loan, 月供一样， 供期减少
其他银行没问过。。。。。。
Maybank有这样的操作？确定吗？
我问了几个pbb affin hlb都说只是减少供期而已，同时申请mbb的时候以为也是一样就没多问了 |
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发表于 17-6-2021 03:55 PM
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Cari人生 发表于 17-6-2021 02:59 PM
据我所了解的是各个银行有不同的 policy,
Maybank:
丢钱进flexi loan, 月供减少， 供期一样
HongLeong bank
丢钱进 flexi loan, 月供一样， 供期减少
其他银行没问过。。。。。。
应该不成立的吧？？你看如果前期本金还完了，那么接下来还要还利息钱吗？ |
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发表于 17-6-2021 04:21 PM
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根据我使用两笔灵活贷款来解决我的两处房产的经验。
正确的解释是：当您投入更多超过约定金额的钱时。超出的金额将减少您的本金，从而减少应课税利息。
在您完全还清贷款之前，我们不能说它会减少分期付款金额或分期付款频率/期限。因为对于半灵活/灵活贷款，您也可以取款对吗？
例子：如果你欠银行 20 万，你存入 20 万。理论上你可以还清贷款。但是如果你明天提取 10K，你仍然欠银行 10K 的钱，银行会根据这 10K 收取%的费用，直到你还清贷款
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发表于 17-6-2021 04:29 PM
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老板，其实我想说。
如果条件允许，现在是贷款的最佳时机，因为利息是历史上最低的。
您可以以2.99%的利率获得贷款，
但是当然，现在银行也对借款人进行了超严的审核，这要感谢那些PK滥用贷款的人。
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发表于 17-6-2021 04:31 PM
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brickportal 发表于 17-6-2021 04:21 PM
根据我使用两笔灵活贷款来解决我的两处房产的经验。
正确的解释是：当您投入更多超过约定金额的钱时。超出的金额将减少您的本金，从而减少应课税利息。
在您完全还清贷款之前，我们不能说它会减少分 ...
这个我清楚，那如果不动呢？你的分期付款金额会减少吗？还是分期付款期限减少呢？
据我所知的都是减少分期付款期限啦。如果可以减少金额的话我有机会就从做了 |
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