買家買新的還是地區美再翻新

peterlimli

第一次買雙層排屋, 你們會
1. 買完全新的，不用做太多裝修，屋價不貴不便宜。
2. 買舊的，再翻新。在很美的地區

地产经纪.约翰

先选地区，然后才选类型。

kw3lee

买新的要一笔钱裝修，二手的貴点如果有裝修，而且合自己心意的，直得考虑

地产经纪.约翰

kw3lee 发表于 31-5-2021 09:04 PM
买新的要一笔钱裝修，二手的貴点如果有裝修，而且合自己心意的，直得考虑

每一个人的品味都不一样，我觉得很难找到装修会让人喜欢的二手房屋。
毕竟设计是会有期限喝过时的。

科学就是未来

没有标准答案，每个人要求不同，说到底就是你有多少cash 在手，和打算做怎样的装修？

旧房子除了基本装修，大致上很多地方都需要敲打，旧型房子的室内规划有些差到离谱，很多间我大概算下，200K 只能应付普通装修，除非你愿意继续享受不合理的旧规划。

新房子很多时候大部分东西都比较完善和规划较好，装修起来简单容易，所以少装修费。

如果你要求的是精致装修，那么新房和旧房装修费相差不远，如果旧房更便宜，地点更美，然后你budget 够，那么就是旧房，前提是你能接受旧房外围环境（部分外围环境很烂，你装修再美出去看到也闷）

如果你要求只是基本装修而且现金不足，那么比较鼓励买新房，前提是新房地点不要太差，不是那种远到离谱那种。

买2手房，头期税务+普通装修，估计 250K 以上跑不掉，除非你完全就是油漆+修理+普通橱柜，那么装修费那里才能大大降低

超笨无比

我的结论
subsale landed = 屋价便宜地点好, 但门槛高因为要付律师费，装修费. 适合cash on hand多的buyer
new landed = 屋价高低点偏远, 但门槛很低甚至0% deposit

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 1-6-2021 01:26 PM
我的结论
subsale landed = 屋价便宜地点好, 但门槛高因为要付律师费，装修费. 适合cash on hand多的buyer
new landed = 屋价高低点偏远, 但门槛很低甚至0% deposit

老板，地点好的还能够找到便宜的二手有地房子吗？

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 1-6-2021 05:18 PM
老板，地点好的还能够找到便宜的二手有地房子吗？

你是property agent, 这点你比我清楚

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 1-6-2021 05:19 PM
你是property agent, 这点你比我清楚

地点好的破烂单层排屋都要五六百千咯，还怎样找到便宜的呢？要便宜的有地屋，是要去到山卡拉的地方才会找到的。
当然跳楼货另当别论。

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 1-6-2021 05:32 PM
地点好的破烂单层排屋都要五六百千咯，还怎样找到便宜的呢？要便宜的有地屋，是要去到山卡拉的地方才会找到的。
当然跳楼货另当别论。

mco来了, 很多人被减薪裁员, 敢敢去砍价

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 1-6-2021 05:38 PM
mco来了, 很多人被减薪裁员, 敢敢去砍价

我还有瓦遮头，不急着买。就算要买，我也不会接手别人的债务。
我最喜欢趁低杀入那些可以高成长的楼盘的。

科学就是未来

超笨无比 发表于 1-6-2021 05:38 PM
mco来了, 很多人被减薪裁员, 敢敢去砍价

暂时还没有看到，现在还不是最坏的时刻，只是影响低收入者，最坏的还是等美国超发货币引发经济风暴，才能一次过死完。

现在还有很多人手握有地房屋，幻想着20%赚幅，明明自己买在最高点，我家附近的排屋新的2层半卖 1.16 mil, 有人要放他的双层排屋8年屋龄一百万。我自己住着的大约市价700千左右，但是买者需要大装修，旧房的室内规划设计真的很差，我家对面烂烂的今年年头卖掉，我还以为会卖不出，还有人接盘，但是他也只是小装修，刚刚搬进来

Ongss

科学就是未来 发表于 1-6-2021 07:09 PM
暂时还没有看到，现在还不是最坏的时刻，只是影响低收入者，最坏的还是等美国超发货币引发经济风暴，才能一次过死完。

现在还有很多人手握有地房屋，幻想着20%赚幅，明明自己买在最高点，我家附近的排屋新的2层 ...

现在装修风险很大，我的装修contractor也有点问题了，上星期交给我的 Progress Claims，我不同意。附近一家的装修也突然停工了，所以，今年要装修的人要注意了。

科学就是未来

Ongss 发表于 1-6-2021 09:23 PM
现在装修风险很大，我的装修contractor也有点问题了，上星期交给我的 Progress Claims，我不同意。附近一家的装修也突然停工了，所以，今年要装修的人要注意了。

现在基本上装修都是要跟装修佬吵，用设计师的话设计师先赚你一笔，然后一些手尾设计师帮你解决，但是你已经用高额装修费去完成。终结一句，没有玩过装修的永远不知道装修的坑，基本上你的budget 最好就是本来budget 的60%, 那个40% 是给你拿来补洞的

Ongss

科学就是未来 发表于 1-6-2021 10:42 PM
现在基本上装修都是要跟装修佬吵，用设计师的话设计师先赚你一笔，然后一些手尾设计师帮你解决，但是你已经用高额装修费去完成。终结一句，没有玩过装修的永远不知道装修的坑，基本上你的budget 最好就是本来budge ...

对，都是坑人的，例如，装13A的电源，拉的线算 point ，一个 point 是110 令吉，我自己买双插头座，对方竟然要算双倍的工钱，真他妈的在坑人。

peterlimli

地产经纪.约翰 发表于 1-6-2021 05:32 PM
地点好的破烂单层排屋都要五六百千咯，还怎样找到便宜的呢？要便宜的有地屋，是要去到山卡拉的地方才会找到的。
当然跳楼货另当别论。

兄弟，看到你在每個post都很積極。方便要你電話可以嗎？

peterlimli

Ongss 发表于 1-6-2021 09:23 PM
现在装修风险很大，我的装修contractor也有点问题了，上星期交给我的 Progress Claims，我不同意。附近一家的装修也突然停工了，所以，今年要装修的人要注意了。

贊成。來個FMCO, 工人又得停工了

peterlimli

Ongss 发表于 1-6-2021 11:37 PM
对，都是坑人的，例如，装13A的电源，拉的线算 point ，一个 point 是110 令吉，我自己买双插头座，对方竟然要算双倍的工钱，真他妈的在坑人。

所以現在那些外勞也賺蠻多錢的

地产经纪.约翰

peterlimli 发表于 7-6-2021 01:29 PM
兄弟，看到你在每個post都很積極。方便要你電話可以嗎？

pm你。但不要半夜叫我起来小便。

Ongss

peterlimli 发表于 7-6-2021 01:32 PM
所以現在那些外勞也賺蠻多錢的

现在印尼建筑工人的日薪都要将近200多了，贵点也最好请他们，缅甸和孟加拉的不行，手工差很远。