MRT 3计划对吉隆坡北部房产发展影响

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 12-5-2021 08:29 PM
老板，我在One City @ USJ Subang Jaya有一间办公室，975sqft角头间单位，市价RM540K，现在卖RM468K。
那一带的租金都是一方尺RM3至RM3.50左右。就算租个RM2psf，你的回酬都有5%。
有兴趣开支票，我和屋主再谈。 ...

科学就是未来都写了，未来办公的方式会改变。办公室不是那么容易了，现在开支票买这种产业，其实是接手他人的债务，因为回报那么好的话，业主干嘛要卖呢？

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 12-5-2021 08:49 PM
科学就是未来都写了，未来办公的方式会改变。办公室不是那么容易了，现在开支票买这种产业，其实是接手他人的债务，因为回报那么好的话，业主干嘛要卖呢？

重整portfolio，要买别的产业。
不是每一行都能够在家工作的。
而且债务是有分好坏的。

科学就是未来

Ongss 发表于 12-5-2021 08:49 PM
科学就是未来都写了，未来办公的方式会改变。办公室不是那么容易了，现在开支票买这种产业，其实是接手他人的债务，因为回报那么好的话，业主干嘛要卖呢？

我是觉得未来对办公室的要求不会大幅度增加，但是这几年办公室的新产业反而一直增加。

一般华人小企业喜欢选择店屋2-3楼做办公室，价格便宜。
办公楼，现在大起特起，虽然发展商一直鼓吹什么网路销售，未来个人小企业对办公楼需求量增加，但是我也看到现在越来越多公司选择把部分业务外包出去，这也是未来可能市区外办公楼更加有需求量。

我现在公司销售部门在某个办公楼，办公楼里面大约还有40% 办公楼等出租/出售，因为是发展商管理和继续持有为卖出单位，所以还没有看到被拍卖的单位，但是无法想象，我们的租金还便宜过 subang jaya condo 的租金，因为是老租户，业主不敢起价，怕我们跑，而且其实附近还有其他发展商起了新的办公楼，租金也没有太贵最重要是新。

Ongss

科学就是未来 发表于 13-5-2021 11:21 AM
我是觉得未来对办公室的要求不会大幅度增加，但是这几年办公室的新产业反而一直增加。

一般华人小企业喜欢选择店屋2-3楼做办公室，价格便宜。
办公楼，现在大起特起，虽然发展商一直鼓吹什么网路销售，未来个 ...

其实，我在 Offshoring， Shared Services，Outsourcing 这行业混了20年。基本上，外资的做法在70年代是将生产（manufacturing）从欧洲、美国、日本搬去台湾、东南亚、等等国家，后来从这些国家或地区搬去中国，Section 13很多工厂， 还有 PJ Panasonic 的原厂址变成 Service Apartment，就是因为工厂没需求了。现在这些生产活动从中国搬到越南、印尼、缅甸、等等。

服务业（Service）在90年代也是开始这种做法，外资将 IT、会计、采购、搬来马来西亚，那是因为当年马来西亚发展 MSC，有较好的网络设备和能讲多种语言的廉价人才，现在这些则搬到印度、菲律宾、甚至是波兰。所以说，以前国阵政府一直在KL市中心建高楼大厦，我不以为然。国油双塔都不知道有没有 Full Occupancy Rate ? 还去建 TRX 和 Merdeka 118! 更何况，对这些外资公司来说，成本是一个非常重要的因素，当 Cyberjaya 的租金涨，要留住他们，政府只好开放 MSC status，所以，现在 PJ Section13 的 Jaya33、Puchong、Bandar Utama、Ara Damansara、Midvalley 到处都已经有很多 MSC status 的办公大楼了。

我本来看上 Ara Damansara 一间5千尺的办公室，价格是便宜到我傻掉，要买是想到你提到的网路销售，可以将这个底层的办公室租出去给人当成是市中心的存货地点或转移站。最后，还是取消，就是因为不看到办公室这产业升值的可能性。

在这场疫情中，很多本地人尝到 Work From Home 的滋味，实际上，那些在外资  Shared Services，Outsourcing 中心工作的，很久就已经有了 WFH 的文化，因为在这种环境中，很多 global team members 都是居住在国外，要开会，选时间必须要配合美国、欧洲和亚洲的时间地区，一般是晚上，因为那是美国的早上、欧洲的傍晚。我常提醒这行业的朋友，如果今天美国公司的内部服务可以在马来西亚处理，而且可以在家处理，那么，以后要转移到印度或菲律宾，那是轻而易取的事情，一、两个月就能搬走了。我们看看位于 Midvalley 的 澳洲 BHP公司的 SAP Centre，已经搬到印度了，Cyberjaya 今年就有 AT&T、DXC、T-Systems在裁员 - 这就是可以在家办公的行业，在世界任何角落都行了。

科学就是未来

Ongss 发表于 13-5-2021 12:30 PM
其实，我在 Offshoring， Shared Services，Outsourcing 这行业混了20年。基本上，外资的做法在70年代是将生产（manufacturing）从欧洲、美国、日本搬去台湾、东南亚、等等国家，后来从这些国家或地区搬去中国，Se ...

现在是本地公司也开始外包部分业务了。

外包少请几个人，一有什么事可以向外包公司施压，又不怕请不到人请不对人问题。

Ongss

科学就是未来 发表于 13-5-2021 02:34 PM
现在是本地公司也开始外包部分业务了。

外包少请几个人，一有什么事可以向外包公司施压，又不怕请不到人请不对人问题。

我公司的 IT 和软件支援其实早在2010就外包了，对方用 TeamViewer 接通我公司的电脑。

很多人不明白，WFH 对员工是梦魇，因为一旦每件事情都能通过 Remote Access 来处理，我要请会计师，我干嘛要用 KL 的薪水请？我外包给槟城的，或者马六甲的，每天将收据、发货单、Invoice 拍照或扫描，传去给外包公司，对方在那边人工便宜、租金便宜，CP204、PCB、EPF、Socso、Service Tax，现在都能通过网上处理，我何必请KL的呢？

所以，我现在选产业都是必须选有其他价值的，因为来到我孩子的年代，恐怕很多工作都不需要在 KL，到时，这动不动就几百万的房产，谁来接手？

peterlimli

地产经纪.约翰 发表于 12-5-2021 08:31 PM
如果去看LRT的路线，就会明白为什么很多人还是宁愿开车了。

馬來西亞無論MRT，LRT都對大部分有車的人沒什麼影響

peterlimli

科学就是未来 发表于 12-5-2021 09:16 AM
可以看puchong 产业就知道，基本上跟无 LRT前没有太大分别，MRT 只是加分，不是主要，而且puchong LRT 乘搭人士不多，就知道大部分puchong 人不依赖 LRT 去上班，其实也是，坐LRT 去KL 也差不多一个小时。

那些不 ...

Puchong那麼大。要去個LRT站都得堵車先。哈哈

peterlimli

超笨无比 发表于 12-5-2021 09:43 AM
现在klang valley起很多rumahwip, rumahselangorku, 卖价不超过300k
打压了很多私人condo卖价

至于new landed, 卖价一般都非常高, 要价1m左右. 不是人人能afford
subsale landed又要律师费，装修费, 少人买

可以去www.ohmyhome.com.my參考下。有很多subsales賣的價錢below market可以考慮

peterlimli

地产经纪.约翰 发表于 12-5-2021 08:29 PM
老板，我在One City @ USJ Subang Jaya有一间办公室，975sqft角头间单位，市价RM540K，现在卖RM468K。
那一带的租金都是一方尺RM3至RM3.50左右。就算租个RM2psf，你的回酬都有5%。
有兴趣开支票，我和屋主再谈。 ...

Bro,可以看看Ohmyhime和他們agent co broke.他們也有做one city那帶

peterlimli

peterlimli 发表于 13-5-2021 09:50 PM
Bro,可以看看Ohmyhime和他們agent co broke.他們也有做one city那帶

www.ohmyhome.com.my
他們也有app

科学就是未来

peterlimli 发表于 13-5-2021 09:48 PM
可以去www.ohmyhome.com.my參考下。有很多subsales賣的價錢below market可以考慮

去看了，大致上跟iproperty listing 没有价格差别，而且搜索引擎慢。广告帖

地产经纪.约翰

peterlimli 发表于 13-5-2021 09:50 PM
Bro,可以看看Ohmyhime和他們agent co broke.他們也有做one city那帶

我本身都有货，只是顺手找一找客源而已。

地产经纪.约翰

peterlimli 发表于 13-5-2021 09:44 PM
馬來西亞無論MRT，LRT都對大部分有車的人沒什麼影響

只可以说，覆盖率太差了。欠缺周详规划，所以汽车一年卖得比一年多，油商年年赚钱却报亏。