房子是你的吗？

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 18-3-2021 12:09 PM
发展商都会拉长补短，特别是那些有几个 Phases 要卖的，旧 Phase 的不清空，新 Phase 的就难推出。

有些发展商甚至换名字，就像3年前我去看 Sime Darby 的 East Residence，原以为是 Sime Darby 的新project，  ...

对，很多phase的项目要小心，行情差的时候可以一个phase比一个phase更便宜。
其实我们不应该盲目信从大牌子，特别是超大型的发展。如果是自己住的，那就没有法子，因为是选地点。如果是投资的，多半要套上十多二十年吧。

超笨无比

82WKM9585 发表于 17-3-2021 04:11 PM
不过很少屋子会掉价的。。除了你买二手时价钱高，那就不一样。。如果你买的是从发展商哪里。。卖的价钱会一样或高的。。真的没看过有人可以卖低过发展商的。。除了，你急着用钱。。那就不同。。

我看过有卖比developer price低的subsale, developer本身也有卖不完的units

lokecl

現在無債一身輕。

82WKM9585

超笨无比 发表于 18-3-2021 02:38 PM
我看过有卖比developer price低的subsale, developer本身也有卖不完的units

这是因为你不懂developer的低价。。他们卖给消费者给的优惠每个不一样的。。你看到的是销售价而不是优惠价。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 18-3-2021 12:14 PM
对，很多phase的项目要小心，行情差的时候可以一个phase比一个phase更便宜。
其实我们不应该盲目信从大牌子，特别是超大型的发展。如果是自己住的，那就没有法子，因为是选地点。如果是投资的，多半要套上十多二 ...

你看到的是价钱。。你应该注意看phase1跟phase2的屋身和给的东西是不一样的。。而你看到便宜的。。多数phase2的屋身比phase1的小。。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 17-3-2021 04:27 PM
吉隆坡有很多发展商的楼盘，到了最后，甚至是交了锁匙以后，发展商为了清货而跳楼大减价。价钱还便宜过早鸟。
有的楼盘交了锁匙八九年，还是那一个价钱。最后进场的就真的是套牢了。
很多时候，价钱是取决于供需 ...

你可能不懂发展商给的屋主多少优惠。。比如说第一批屋主有20至30%折扣。。不过S&P没有写。。然后后期买的就是扣10至20%。。发展商跟第一批屋主看是亏而本是赚。。这也是发展商的一种套路。。

82WKM9585

Ongss 发表于 17-3-2021 06:13 PM
Cash rebate 是公开的，有经验买房的人都知道这类做法，而且不会跟着 S&P 价格来决定买价的。

那时要看发展商有公开全部买家的优惠吗。。这种销售套路。。发展商是不会公开的。。因为会影响销售格局的。。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 18-3-2021 11:49 AM
所有的商家是唯利是图的，利益排第一。因为大环境和市场因素，不得不输少当赢。
不可能他们会任由滞销的单位丢空的，好歹也要套现来周转。
如果说要举例，市场上比比皆是。
项目其实是要越卖越贵，这样才会有一 ...

发展商是不会亏的。。只可以说是赚少而已。。

舞猫猫

lokecl 发表于 18-3-2021 06:17 PM
現在無債一身輕。

老板你就好啦，教教小妹几招

82WKM9585

什么屋子都会升值的。。除了危楼，凶宅，低洼（时常水灾）有很大问题的楼盘才会乏值或不值钱。。普通屋子是不会乏值得。

超笨无比

82WKM9585 发表于 19-3-2021 08:35 AM
这是因为你不懂developer的低价。。他们卖给消费者给的优惠每个不一样的。。你看到的是销售价而不是优惠价。

应该不是, 我看到的是landed. developer不会给优惠

subsale market本来卖高于developer price, 但是之后越来越减价, 越卖越低

flamedragon

有人向你买，就是可以赚差价。
问题是为什么要向你买？每年大把发展商推出全新 + 10% cash rebate单位。你可以10% cash rebate 给你的买家？
管你的单位可以卖多少钱，卖不出去，就是没赚

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 19-3-2021 08:54 AM
发展商是不会亏的。。只可以说是赚少而已。。

一分一毫都是钱，滞销单位如果还是发展商地名下，还是要每一个月给管理费的。
该赚的钱不赚就是亏了。如果置空税开跑，那他们又会身上少掉一块肉了。

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 19-3-2021 08:46 AM
你可能不懂发展商给的屋主多少优惠。。比如说第一批屋主有20至30%折扣。。不过S&P没有写。。然后后期买的就是扣10至20%。。发展商跟第一批屋主看是亏而本是赚。。这也是发展商的一种套路。。

对于一般买家，不懂后面的套路是情有可言的。
如果你是有经验的投资者，什么秘密什么套路都一清二楚了。
加上如果你是内让人，只要人脉够广，这行业是没有秘密的。
一开始早鸟买一千块一方尺，竣工时发展商丢货卖七百块，你说早鸟亏还是赚？

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 19-3-2021 08:39 AM
你看到的是价钱。。你应该注意看phase1跟phase2的屋身和给的东西是不一样的。。而你看到便宜的。。多数phase2的屋身比phase1的小。。

对，有些楼盘的第二期的确会稍微小一点。但有些楼盘则是一模一样。
最多不就给一些家电家私等。但差价可以几十千到整百千。
难道这些家电家私就真的值得那么多吗？
再说，在银行的眼中家私家电是不值钱的。这些都是圈钱的套路。
也正因为如此，很多项目在竣工的时候，银行给不到屋主要卖的价钱。
甚至是发展商要卖的价钱都给不到。

Ongss

82WKM9585 发表于 19-3-2021 08:46 AM
你可能不懂发展商给的屋主多少优惠。。比如说第一批屋主有20至30%折扣。。不过S&P没有写。。然后后期买的就是扣10至20%。。发展商跟第一批屋主看是亏而本是赚。。这也是发展商的一种套路。。

老实说，你是说哪个地点的发展商？

第一，大型发展商的 cash rebate 是公开的，产业推介会中，你都能听到旁边买主的价格，哪有什么秘密？除非你是去小地方的小型发展商，合同和价格会随着老板个人喜恶而变动。
第二，别说发展商稳赚，去房屋部找找，破产的发展商和烂尾楼还真的有一大堆。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 19-3-2021 10:38 AM
对，有些楼盘的第二期的确会稍微小一点。但有些楼盘则是一模一样。
最多不就给一些家电家私等。但差价可以几十千到整百千。
难道这些家电家私就真的值得那么多吗？
再说，在银行的眼中家私家电是不值钱的。这些 ...

你和我以Klang Valley 的看法跟他解释，恐怕地区不同。不同地区，做法不同，就像agent, 雪隆一带是卖主给2%，你去槟城，买主和卖主分担agent 的commission 。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 19-3-2021 11:04 AM
你和我以Klang Valley 的看法跟他解释，恐怕地区不同。不同地区，做法不同，就像agent, 雪隆一带是卖主给2%，你去槟城，买主和卖主分担agent 的commission 。

原来还有这样的操作的。我以为一个条例走天下的。
其实只要把这些费用加进卖价就可以了。
槟城的做法好像和新加坡一样。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 19-3-2021 11:07 AM
原来还有这样的操作的。我以为一个条例走天下的。
其实只要把这些费用加进卖价就可以了。
槟城的做法好像和新加坡一样。

其实，法律上是有规范不能超过 3%，不过地方上，大家变通一下。Lowyat 有人开帖

https://forum.lowyat.net/topic/4413592/all

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 19-3-2021 11:23 AM
其实，法律上是有规范不能超过 3%，不过地方上，大家变通一下。Lowyat 有人开帖

https://forum.lowyat.net/topic/4413592/all

印象中，500K以下收3%，500,001到1百万收2%。（还是2.5%？！）
一百万以上收少过2%。

对了，新加坡的做法没错的话是，买家一个经纪代表，卖家一个经纪代表。