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被银行Lelong后会怎么样？
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这个疫情搞到我扛不住，屋子也供不起了。
如果银行拍卖的话，是以市价拍卖还是outstanding的价钱拍卖？拍卖了过后会怎么样？ |
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发表于 15-10-2020 12:19 AM
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银行是根据估价，不是市价。
估价是由专业产业估价师 （Valuer) 根据过去的交易来定价，这可能比市场上卖家要求的低，也有可能高。估价师不将你的装修考虑在内，纯粹是你附近产业的交易价格和交易量来决定。如果你的产业地点好，市场又很少交易，供求的关系，估价师给的价格会高一点。
拍卖第一回合是根据这估价师的定价开始。如果参加拍卖会的人多，拍卖师或许会调高一点。可是，如果没有人来参加，第二回合就会再降低10%，每一回合都降10%。
拍卖后，买主就会要求你搬走，到时，你得搬走所有东西，留个Vacant Possession，银行收到钱后，扣掉费用（律师、拍卖官费用、地税、维修费用（如果是公寓）），如果有剩钱，就交给屋主。如果还是清不了，银行会再向你追债。
去找 AKPK，帮你重组债务。市场很差，除非你的产业是在策略地点，那么你可以考虑自己脱手。虽然说，有特殊情况，拍卖会竟然会拍卖到比市价还高。你知道华人的，有时候爱面子，一直抢着举手，价格就一直涨。几年前，我曾经去过一个拍卖会，300多千的旧公寓，没电梯，引来20多个人，竟然可以拍卖到500多千。 |
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发表于 15-10-2020 10:37 AM
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LZ 一定是幫朋友問的。。 |
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发表于 15-10-2020 01:47 PM
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发表于 15-10-2020 04:44 PM
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不是瓜? 當年妳可是拿著黑卡的喔  |
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楼主 |
发表于 15-10-2020 04:55 PM
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輕如風 发表于 15-10-2020 04:44 PM
不是瓜? 當年妳可是拿著黑卡的喔
我有坏习惯，虽然已经戒掉，但是之前留下的坑太大，补不完。而且现在MCO, CMCO也零收入 |
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楼主 |
发表于 15-10-2020 04:56 PM
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aalbertliew 发表于 15-10-2020 01:47 PM
十月后不是还可以去跟银行申请延期还款吗?
问题是现在零收入了 |
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楼主 |
发表于 15-10-2020 04:57 PM
来自手机
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lokecl 发表于 15-10-2020 10:37 AM
LZ 一定是幫朋友問的。。
人无千日好，花无百日红
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发表于 15-10-2020 04:59 PM
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你別笑人家, 你無法到印尼出差, 你也快收皮了 .gif)
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发表于 15-10-2020 06:12 PM
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爛船還有3斤釘
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发表于 15-10-2020 06:15 PM
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本帖最后由 lokecl 于 15-10-2020 06:17 PM 编辑
你一定是認錯人了。我在雪隆工作而已。雖然小弟我不才，但是我要收皮也不是那麽容易。
話説回來，我不是笑LZ，而是我知道LZ財力雄厚，沒有那麽容易就倒下來的。你就不要以小人之心度君子之腹。
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发表于 15-10-2020 06:19 PM
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你不是只買了一間屋子而已嗎？如果沒有很多間在手的話，你應該不會感覺壓力大到要lelong屋子。
與其lelong，爲什麽你不便宜一點把它賣掉？
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发表于 15-10-2020 07:42 PM
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发表于 15-10-2020 08:01 PM
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ngph988 发表于 15-10-2020 07:42 PM
老板，你要帮他接货吗？
董事长，我没钱。 |
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楼主 |
发表于 15-10-2020 08:32 PM
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本帖最后由 六脉神剑 于 15-10-2020 08:35 PM 编辑
lokecl 发表于 15-10-2020 06:19 PM
你不是只買了一間屋子而已嗎？如果沒有很多間在手的話，你應該不會感覺壓力大到要lelong屋子。
與其lelong，爲什麽你不便宜一點把它賣掉？
实力雄厚？别笑我了，雄厚的话也不会到这个地步，哈哈。
是的，去年大概8月份就有点手头紧了，不知道为什么赚到一点钱过后，就会因为某些事情而失去（破财），有些借了给朋友的又收不回。直到今年MCO开始，就已经支撑不了了。屋子已经卖着了，现在等着另一个buyer是否借到loan，因为之前有一个buyer的被银行reject了。万一这个又借不到，就做好最坏打算。除此之外，还有其他债务需要解决，MCO时期到现在可以说是0收入，哪里还可以tahan下去 |
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发表于 15-10-2020 09:53 PM
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发表于 15-10-2020 09:53 PM
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发表于 15-10-2020 10:15 PM
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你在我的印象裏是一個收入不錯又存到錢的人。
你現在是在大馬還是在之前的國家？你之前做的網上工作爲什麽會被影響？還是你已經換工了？
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发表于 15-10-2020 10:16 PM
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董事長你打錯了一個字，是一万富翁。
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发表于 17-10-2020 02:09 AM
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