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youcity 3值得投资吗?
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本帖最后由 kelvin0910 于 27-5-2019 06:19 PM 编辑
想买个能自住也有投资潜能的楼盘，请问大家觉得youcity3适合吗？
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发表于 28-5-2019 11:45 AM
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本帖最后由 h3op 于 28-5-2019 11:46 AM 编辑
The Netizen比较适合，有link到MRT station，per sqft便宜，有兴趣的话我还可以给你更多的折扣
可以call我 016-9497977 |
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发表于 20-6-2019 12:30 PM
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我发现问
那里那里值得投资吗？
和
什么什么股票可以买吗？
性质都是一样的
不会自己做功课，
没有自己的想法看法观点信念
这类人投资就是
等亏钱罢了 |
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发表于 4-7-2019 12:34 PM
来自手机
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我发现当有人问这个好不好
肯定会有agent 跑出来说我卖的这个更好。。 呵呵 |
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楼主 |
发表于 14-7-2021 11:14 PM
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我发现有些人整天讲别人不会做功课, 却不知道别人就是在收集意见, 来看看有没有自己没发现的观点.
然后他自己又给不出建设性意见, 只会在那边讲到好像自己很会做功课, 在那边乱喷, 这种人也是等亏钱罢了, 因为他以为自己很厉害 
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发表于 17-7-2021 12:14 AM
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担白讲 现在我没看到后期起的房地产是二手卖出去是赚钱的 因为每个人都去买新的了 谁会买二手 ～ |
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发表于 17-7-2021 01:36 PM
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楼主你可以考察看前两期的屋主赚还是亏？我知道的是，我有顾客买六百多千，出租千多块。每个月还要倒贴两千多。
你要看，你现在进场是不是迟了，还是时机刚刚好？纯粹住的话，哪里方便你就可以买了，因为你不会在乎“盈利”。
如果你有投资成分在里面，就要把重点聚焦在“盈利”了。鱼与熊掌，不是每一个楼盘都可以兼得的。
此外，当有agent告诉你买他们卖的楼盘更好的时候，你就要问他们自己有没有也进场？
买什么单位？多少钱？可以的话叫他们给你看买卖合同更好。
因为市面上阿狗阿猫都跑进来这个领域，都想赚快钱分一杯羹。
如果连agent本身也是该产业的屋主的话，他们的话就比较具有说服力了。
投资来说，地广人稀的地方就不用想了，因为大把地库可以兴建新的楼盘。
到时候，你面对的竞争会很激烈之余，你还要有holding power，就是有足够的子弹来顶每一个月的租金杂费等等。
除非那个项目旁边就有很多办公楼大厦等，就会有优质租户帮你租房子了。
投资，首先你要看地段，说句老实话，不是所有的地方都能够给你想要的回酬。
你真的要投资的话，就要有哪里都可以住的想法。当你注重投资以后，你可以看我自己还有很多agent也扫货的楼盘吧。
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评分
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楼主 |
发表于 9-8-2021 10:59 AM
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我在前年购买了，就像你说的，我自住成分大于投资，所以能不能通过租金盈利并不是特别看重
从投资角度看这个单位只是想着未来哪天不想住在KL了，这单位是否容易转售出去。
选择购买理由:
1. 靠近mrt
2. 楼下是有管理的购物中心
3. 当时楼盘有参与HOC
4. 价钱负担得起 |
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发表于 9-8-2021 03:35 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 9-8-2021 03:50 PM 编辑
有的楼盘因为供应源源不绝，过了十年八年价钱还低过买的时候，很典型的就是Jalan Puchong四千多间单位的项目。
如果是自住的话，只要方便自己，价钱对，而且没有什么要求的话，哪里都可以进场。
只是出场的话就会是一个疑问了。
补充一下，我看Razak City将会重复Jalan Puchong项目的历史。大家不妨拭目以待吧。
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发表于 9-8-2021 08:15 PM
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最怕的不是价格不涨或者跌，而是2手根本脱手不了，除非真的大失血亏大钱卖掉。
高密度公寓和高密度社区，未来会面对脱手难题
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发表于 10-8-2021 09:50 AM
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是，很多买家进场的时候没有想到这一点。二手房的门槛比较高，最起码都要给首付10%和律师费等。发展商的新楼盘就没有这个问题。所以很多买家都会选新项目多过看二手的。 |
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发表于 12-8-2021 11:29 PM
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发表于 13-8-2021 10:35 AM
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Parklane OUG - 4XXX单位
Razak City - 5XXX单位
自己住算便宜，投资的话除非是第一批进场的，不然没什么肉可以吃。
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发表于 14-8-2021 01:41 AM
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razak我觉得还可以 因为地点比oug很方便 怎么来说也是在KL razak city卖到什么价格了？
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发表于 14-8-2021 10:34 AM
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自己住，无可厚非。但那将会是长住，因为以后未必卖到一个好价。换句话说，幸运的话，你供了几年甚至是十年的屋子是白供的，因为买价和卖价一样。你就亏出场费而已。不幸的话，卖价便宜过买价，除非你愿意倒贴。
没错的话，800sqft可以拿到RM385K，1000sqft的最少RM450K吧。 |
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发表于 14-8-2021 11:26 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 14-8-2021 10:34 AM
自己住，无可厚非。但那将会是长住，因为以后未必卖到一个好价。换句话说，幸运的话，你供了几年甚至是十年的屋子是白供的，因为买价和卖价一样。你就亏出场费而已。不幸的话，卖价便宜过买价，除非你愿意倒贴。
...
oug我昨天看了 好像真的跌价很多 记得以前lauch那时好像400多千 现在300千就有人放了 对吗？ |
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发表于 14-8-2021 11:29 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 14-8-2021 11:33 AM 编辑
第一期：RM280K-RM290K
第二期：RM310K-RM330K
第三期：RM350K-RM500K (这里有六栋楼，Block B开始，然后Block C，最后是Block A)
买了Block A的最后只能自己住，要脱手不容易。最后价钱差不多RM500K+/-，银行最多应该只能够给到RM430K左右。重点是，过了八九年了。
我所知道的是，之前有急着套现的屋主RM320K。（真假就难说）现在你在网上看到的价钱，都是经纪为了钓鱼而放上来的。你可以问他们看还有货没有。我想现在最低去到RM350K-RM360K。
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发表于 14-8-2021 11:39 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 14-8-2021 11:29 AM
第一期：RM280K-RM290K
第二期：RM310K-RM330K
第三期：RM350K-RM500K (这里有六栋楼，Block B开始，然后Block C，最后是Block A)
买了Block A的最后只能自己住，要脱手不容易。最后价钱差不多RM500K+/-，银 ...
几千个unit我相信总会有人丢价放的 怎么后期去到50万 才950方尺 其实不是看到1/2间卖30万 而是看了很多贴都是跑这个价格 因为没covid我相信38万左右 现在covid 跌到30万不奇怪～ |
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发表于 14-8-2021 11:44 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 14-8-2021 12:24 PM 编辑
第三期都是卖了一年多的，一边卖，一边起价。最后就来到RM500K+/-的价位。广告就是这样做的，当一个经纪丢价，全部跟着丢，不然哪一个顾客会要去看贵的单位的？
要套现的都是为了要拿钱，有人还会贴钱来卖吗？租金和以前一样，RM1,100-RM1,200左右。
除非给全家具，不然是无法再高的了。全家具我看最多也不是给它RM1,500左右。
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发表于 14-8-2021 08:39 PM
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地产经纪.约翰 发表于 14-8-2021 11:44 AM
第三期都是卖了一年多的，一边卖，一边起价。最后就来到RM500K+/-的价位。广告就是这样做的，当一个经纪丢价，全部跟着丢，不然哪一个顾客会要去看贵的单位的？
要套现的都是为了要拿钱，有人还会贴钱来卖吗？租 ...
以前他们说oug 4千单位住完会塞车 现在那边如何了？ |
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