买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

shirleyt1990

请问和爸爸联名一间屋子
卖的时候需要两个人正式的签名吗？可以通过email吗？

pain_pain

shirleyt1990 发表于 19-4-2017 01:04 PM
请问和爸爸联名一间屋子
卖的时候需要两个人正式的签名吗？可以通过email吗？

当然需要两个人正式签名。

如果谁都可以随随便便通过email的话，不是很容易假冒？

shirleyt1990

pain_pain 发表于 19-4-2017 01:21 PM
当然需要两个人正式签名。

如果谁都可以随随便便通过email的话，不是很容易假冒？

你说得也对。。。请问从买家下订到正式脱售（意思大概就是买家可以搬进来了）需要多久呢？

pain_pain

shirleyt1990 发表于 19-4-2017 01:28 PM
你说得也对。。。请问从买家下订到正式脱售（意思大概就是买家可以搬进来了）需要多久呢？

这要看房子的地契和类型， 比如说是不是廉价屋，需不需要申请并获得州政府的允许才可以转让等等。这些因素都会影响完成转让手续的时间。

Ter2233

你好!

我和我老婆联名一间屋子, 还在供. 如果老婆换国籍, 想请问您的高见.

1) 如果没把她的名字拿掉, 以后卖屋是不是会中RPGT? 因为她是外国人.
2) 如果要把她名字拿掉, 须要再还stamp duty (MOT)吗? Bank loan 呢? RPGT会从几时算起? 我和老婆联名买的时候或把她名字拿掉那时?
3) 如果要把她名字拿掉, 有什么费用和程序?


有什么方法是比较省钱的吗?

十分谢谢您的高见!!

pain_pain

Ter2233 发表于 19-4-2017 02:05 PM
你好!

我和我老婆联名一间屋子, 还在供. 如果老婆换国籍, 想请问您的高见.

1) 如果没把她的名字拿掉, 以后卖屋是不是会中RPGT? 因为她是外国人.
2) 如果要把她名字拿掉, 须要再还stamp duty (MOT)吗? Bank lo ...

1. 要交RPGT,因为她卖房的时候是外国人。

2. 法律下是没有拿掉名字， 只有转让。我相信你是指她的部分转让给你。那么她的部分就是从转让给你的年份，而你的部分是从你和她联名买的时候的年份。
举例：- 你和她在2000年联名买那个房子， 所以你们各有那房子的1/2 份。那么如果要将她名字拿掉，就意味着她的那1/2份必须转让给你。而她在2015转让她的1/2部分给你。 那么2017年， 你如果要卖那个房子的话。 你原先的1/2 - 不需要交RPGT， 而她的那个已经转让给你的1/2部分， 因为是少过5年内转让所以 需要交RPGT


3. 程序与一般买卖程序相差不大。但是夫妻间的转让费用是比较便宜，因为不需要交印花税的。

PS: 如果还在贷款当中， 那么就必须做refinancing才可以。refinancing 的印花税是必须给的。

cantstop

pain_pain 发表于 8-4-2017 06:57 PM
还有首次购屋转让印花税优惠。如下：-

如果价值300k或以下，就免印花税。
如果价值500k或以下但是300k以上 - 就总数的印花税扣RM5000.00

谢谢大大

Ter2233

pain_pain 发表于 19-4-2017 06:05 PM
1. 要交RPGT,因为她卖房的时候是外国人。

2. 法律下是没有拿掉名字， 只有转让。我相信你是指她的部分转让给你。那么她的部分就是从转让给你的年份，而你的部分是从你和她联名买的时候的年份。
举例：- 你和她 ...

十分谢谢您精确的讲解!!

我想多了解一下.

1) 如果我老婆没办转让给我, 卖的时候她是外国人, RPGT会charge 她那部分(50%)而已吗? 如果屋子盈利是100k, 超过5年卖, RPGT 会是多少?

2) 如果她convert 外国人后, 才转让给我, 她需要给RPGT 吗? 如果需要, 是她那部分(50%)而已吗?

再次谢谢您的时间和高见!

pain_pain

Ter2233 发表于 20-4-2017 01:11 PM
十分谢谢您精确的讲解!!

我想多了解一下.

1) 如果我老婆没办转让给我, 卖的时候她是外国人, RPGT会charge 她那部分(50%)而已吗? 如果屋子盈利是100k, 超过5年卖, RPGT 会是多少?

2) 如果她convert 外国人 ...

1. RPGT会charge 她那部分(50%)而已.如果超过5年卖, 外国人是5% 罢了。
2. 需要给RPGT. 是她那部分(50%)而已

cl_wind

请问大大，若我个人要向银行贷款300千买屋子，（但我没申报公积金，没哪交epf, 公司没报账）。请问我可以用什么方法申请贷款？？若要放定期我能力最多可以150千。应该有方法的，希望大大可以指点小弟！
谢谢。

pain_pain

cl_wind 发表于 21-4-2017 05:28 PM
请问大大，若我个人要向银行贷款300千买屋子，（但我没申报公积金，没哪交epf, 公司没报账）。请问我可以用什么方法申请贷款？？若要放定期我能力最多可以150千。应该有方法的，希望大大可以指点小弟！
谢谢。

这你必须问专业的banker 了。但是据我所知，定期150千不足以借300千。办法是有的，你可以找另外一个人，有报账和交epf的，来和你一起联名做贷款，就可以了。

ckkmy

我貸款70%，已付10%頭期款。發展商電郵我付20%，原因是銀行只是批准70%，所以我需馬上付這20%。但是我看這工程進度還沒達到第二個及第三個10%付款的條件，已要求發展商提供official progressive billing/notice of payment
together with an architect certificate of stage completion，但他們還是回覆我電郵要先付這20%。
我現在應該怎麼做?

pain_pain

ckkmy 发表于 22-4-2017 10:31 AM
我貸款70%，已付10%頭期款。發展商電郵我付20%，原因是銀行只是批准70%，所以我需馬上付這20%。但是我看這工程進度還沒達到第二個及第三個10%付款的條件，已要求發展商提供official progressive billing/notice of p ...

这需要看你的合约。如果是HDA的买卖合约的话，你不需给，直到发展商给你official 的progressive billing 和 architect certificate 。

ckkmy

pain_pain 发表于 22-4-2017 04:49 PM
这需要看你的合约。如果是HDA的买卖合约的话，你不需给，直到发展商给你official 的progressive billing 和 architect certificate 。

是屬於HDA的，發展商一直電郵促我給錢，我一直回覆說需給我證明才會付款。這過程不斷重複，還有什麼辦法制止發展商催促付款?

Ter2233

pain_pain 发表于 21-4-2017 03:41 PM
1. RPGT会charge 她那部分(50%)而已.如果超过5年卖, 外国人是5% 罢了。
2. 需要给RPGT. 是她那部分(50%)而已

Awesome! 谢谢你, 大大!!

lisiang

请问我2014年买了屋子，然后直到今天都没有收到屋子的oc pass，今天上网查看才知道发展商的这个projek已经被列入projek sakit,我还需要一直还银行贷款吗？没什么办法拿回屋子了吗？

pain_pain

lisiang 发表于 24-4-2017 06:35 PM
请问我2014年买了屋子，然后直到今天都没有收到屋子的oc pass，今天上网查看才知道发展商的这个projek已经被列入projek sakit,我还需要一直还银行贷款吗？没什么办法拿回屋子了吗？

银行贷款还是要还的。如果不还的话，银行可以依据法律来追究你，告你上法庭。

你有两个选择：-
1. 首先要看一下那个买卖合约，根据合约发展商应该几时交房应。如果已经过去很久了的话， 那么你有权终止那个买卖合约， 要求发展商退钱和赔偿损失。

2. 继续等发展商建好房子， 再根据买卖合约内的延迟交房条约的赔偿，来向发展商索偿。

不论哪一个选择， 你都必须要继续还你的贷款。因为银行已经出钱给发展商了。我的建议是等着看政府接手继续建好你的房子。只是这需要一点时间。

pain_pain

ckkmy 发表于 23-4-2017 06:51 PM
是屬於HDA的，發展商一直電郵促我給錢，我一直回覆說需給我證明才會付款。這過程不斷重複，還有什麼辦法制止發展商催促付款?

可以不需要理会他们就好。不然你就回复说你会根据买卖合约来还那个差价。

lisiang

pain_pain 发表于 24-4-2017 07:10 PM
银行贷款还是要还的。如果不还的话，银行可以依据法律来追究你，告你上法庭。

你有两个选择：-
1. 首先要看一下那个买卖合约，根据合约发展商应该几时交房应。如果已经过去很久了的话， 那么你有权终止那个买 ...

谢谢你的回答，我买的屋子是已经建好了的只是欠政府那边批准oc pass,这样发展商被列黑名单，政府接手会比较快批oc 吗？

ckkmy

pain_pain 发表于 24-4-2017 07:12 PM
可以不需要理会他们就好。不然你就回复说你会根据买卖合约来还那个差价。

謝謝