浅谈装修-装修预算+还银行贷款窍门在第三面+贷款statement第十面

CzzHeng

小弟经历了两次装修，一间condo,一间排屋。样样都尽量做到亲历亲为，所以接触了很多东西。
看到很多广告帖，看到很不爽，没有注明价钱。要慢慢问，有时候问了也不一定有答案。
也看了很多网友重复问一样的问题，也是很无耐。。。。
所以开个公开帖，给自己做记录，给大家做参考，给广告帖死。。。。
不要问我有什么店好介绍，什么装修佬介绍，什么什么佬，请自己做功课。。。嘻嘻。。。不然版主应该会封贴。

货比三家很重要，有时间跑连锁店看款式，会比较多选择。然后我多数在小型的专卖店下手，直接对老板，折扣比较好拿。当然也遇到过连锁店价钱比较低的情况，但是很少。
quotation也要很厚脸皮去问，去追。拉电，水喉，石膏，水泥工，木工等等。不要觉得人家不打回给你就是没有兴趣做你的生意。给大家多一次机会，多打几通电话，可能会有惊喜。
在网上挂了那么久，了解到装修千万不可找亲戚朋友做，不然9成倒霉。只能从亲朋戚友口中介绍有用过的装修佬，再从中删选。

对想装修或即将装修的网友们，希望可以帮到你们。
如果有什么地方写错的话，也请有经验的大大们帮手纠正。

extention篇。
单层extention
费用-预算RM150psf.
例子：20'x10'=200sqft.
RM150 x 200=RM30000.
这个费用基本包括3面墙，打地台，和屋顶，天花。

会影响价钱的因素很多，当中比较要注意的是

红砖或灰砖（石砖）
红砖会比较贵。如果以后打算在墙壁上挂东西/柜，就建议用红砖，比较容易钻洞，也没有那么容易有裂痕。
如果没有什么要求，用灰砖就好了。

梁。
上梁不正下梁歪。。。这句话不太准。。
先有下梁才有上梁，下梁的脚（footing)要够阔，够深，才是好的。

这里要注意你的quotation里面要注明有几个，还有多大的footing,用多粗的铁支做脚。铁支算KG卖的，越粗越贵，够用就好。当contractor在陈述quotation内容的时候，要追问为什么要用那个厚度，那个深度。那你就容易跟其它quotation做比较。得到的资料越少，越难判断。
关于梁，是先做埋在地下的，再做直立的梁，再来是横跨屋顶的梁，最后才叠砖的，这个过程要3-4个星期，不能心急的。我看过很多边做梁边叠砖的。。。。两个星期就好了。后果轻着容易裂，如果地震可能会倒的啊。。。

做extension要问清楚包不包门，窗，瓷砖。我就是没有问，结果要另外还钱。
厨房石台通常是免费做的，可以省下2千块钱。记得要问哦，不然开工了什么都加钱的。

双层的，记得打桩。打桩价钱准备5000吧。


打地台篇。RC slab
什么叫打地台？一片空地，你要铺洋灰，就叫做打地台。
费用：RM10+-psf
例子：10’X70’=700sqft
RM10 x 700 = RM7000
打地台要注意

洋灰多厚? 4寸以上比较理想。

BRC多厚？
先看什么是BRC

铺了这个才铺cement的。总之铁类越粗越贵。用这个来看quotation合不合理，比较准。

CzzHeng

油漆篇

小弟只用过nippon....两次都是，所以其它牌子不懂

双层排屋内外油完，我的是corner unit，build up area 大概3000sqft,人工5000.

内外墙都用
nippon sealer 5170,油性的。专门对付powdery surface. RM280 20L　两桶
好处 - 保护墙身没有那么容易裂。保护石膏天花不会掉粉末。墙身有稍微肮脏或做了skimcoat比较实用。
坏处 - 比较臭。
skimcoat用的joint compund - RM50 一桶 Ｘ６桶
屋身外面 - 用nippon weatherbond -RM400 , 20L
屋内用 satin glo - 大桶RM340 ，18L　两桶（我用全白，如果加颜色就加钱，一桶５Ｌ的要１３０左右，看颜色而定）
我本来要用aircare的，老板说那类的油漆只是噱头而已，功效不能持久的。在spotless市场淡了后就出aircare来冲击销量。aircare淡了就出现在的virusguard. 老板说的，我分享而已。我觉得蛮有道理的。再加上如果用aircare,我没有3-4千都离开不了。大桶装的只有satin glo 和 easywash. 第一间condo用easywash不是很理想。所以选了Satin glo.

油漆工具 - 预算ＲＭ１００就很够了。

CzzHeng

铁工篇
总之关系到铁的，请大家一定要注意厚度，注意厚度，注意厚度

凉棚
－普通凉棚　RM１１PSF

－ｓｋｙｌｉｇｈｔ　（polycarbonate + wrought iron) - RM22psf
大概而已。
问quotation的时候要注明尺寸，种类。finalize 之后再问铁支的厚度，就可以知道哪家比较划算。

浅谈凉棚。
个人觉得普通凉棚就可以用了。polycarbonate skylight是比较美，但是寿命比较短。价钱又贵，防热效果又不如普通的好。
要做skylight不如直接给他痛，做最贵的玻璃加stainless steel,耐，美，就是不防热。要照顾，不然会有水印。
*凉棚佬说玻璃一片是4尺Ｘ８尺的，所以在这个尺寸内就比较便宜，例如用四片，就能做到４’X32’，或8’ X16’的玻璃skylight, 如果做10’ X 18’之类的就不划算了。这个不懂准不准。只供参考。

铁花
有空心方型铁，实心扁铁，实心圆铁支。普遍都是用空心方铁的，只是大小不一样，价钱就不一样。
实心的就比较硬，比较贵。也有粗细之分。实心圆铁支铁花通常都是网装的。
我用空心方铁，两层楼加大门 RM3500

篱笆门
mild steel
stainless steel
wrought iron
Add on - 玻璃片，aluminium条。
任君挑选。
mild steel 最便宜。说保养费高其实也还好，几年油漆一次，一百块就settle了。
懒惰保养就选不锈钢。
流行很久的add on aluminium条，空心的，是美。。。。但是很软。又没有听过拆篱笆门进屋偷东西的例子，所以别管了。。

石膏篇
费用 - 大概RM4 psf
太少的话会比较贵，因为要cover车油和人工。
L box,cornise, 开洞，全部另外算的。

木工篇
厨房石台下面的柜
RM130 +- per feet run.
Per feet run的意思是算长度而已。柜的深度和高度就跟你的石台。
当然laminate的用料越贵，价钱就越高。
还有3G，4G，aluminium等眼花缭乱的东西。

房间衣柜
RM450+- per feet run
一样，只算长度，高度就到顶。你的屋身高10尺就十尺，9尺就9尺，价钱一样的。
开门比较便宜，汤门比较贵。

CzzHeng

拉电篇
价钱只供参考，每个地区都不同的。。。。吧?

new lighting point - RM50
ceiling fan point - RM55
aircon/water heater point - RM160
new 13A socket point - RM100
autogate motor point - RM280
install lighting - RM10
install ceiling fan - RM25
auto timer - RM100

铺地砖篇
地砖有分瓷砖，石砖。
铺在车库的要用石砖。只是这个重点。
地砖的价钱，大概
（尺）
1X1=RM3
1X2=RM7
2X2=RM15
然后铺地砖的人工算RM4 psf包工包料就好了，可以大概算出你的费用是多少钱。
多数人用cement + cement gum,  如果掺沙会比较便宜，效果不是很好。
最坏的情况是裂，或会凸起来。

McSundae

这是一个很好帖子 谢谢楼主！

dworkin

谢谢楼主分享

king1107

蛮实用的，谢谢楼主
你的corner unit有照片和资料看吗？

CzzHeng

McSundae 发表于 29-6-2016 06:36 PM
这是一个很好帖子 谢谢楼主！

谢谢，希望能帮到大家。

CzzHeng

Laminate地板篇

蛮多人重复问的问题
第一名：如果有地砖，可以直接铺LF/VF吗?   答案是可以的，只要地砖够平就可以了。
第二名 :如果有parquet,小木板仔，可以直接铺LF/VF吗? 这个有争议。卖家的基本答案是可以的，只要把坏掉的部分拆掉，用洋灰铺平，就可以铺了。
但是我个人觉得把parquet拆掉会比较好。因为那个本身就有厚度，铺上foam,再铺LF。。。不是后上加厚?我踩过。。。感觉怪怪的。也不排除日后夹在中间的parquet坏掉而带来麻烦，不懂这个想法对不对。大家研究研究。
第三名：clicking system 和 glue的，哪个比较好？ clicking system.

LF - laminated flooring - 我用rxbina的，普遍有8MM和12MM的选择，我选用12MM的，踩下去比较有实感。
坏处-不防水。

VF- vinyl flooring - 我看过3-5MM的，越厚越好啦。。。最好不要3MM的，铺起来会有波浪的感觉。
好处是100%防水。

Laminate 价钱  psf, 大概大概，用来做预算就不错了。
RM8 - LF 8MM
RM10-LF 12MM
RM8 - VF 4MM
RM12-VF 5MM

用laminate的个人原因
我的新家地砖不美，纠结过要换2X2的地砖，或铺LF。
换地砖的好处-永远不用烦，绝对耐用。
换地板的好处-开冷气的话脚底不会冷冷的，小孩跌倒不会那么痛（我孩子才一岁半）。
有小孩和老人，所以我选择LF。家里长期开冷气，不喜欢踩在地砖上那种冰冷的感觉。

思君

樓主萬歲好帖

CzzHeng

思君 发表于 30-6-2016 11:27 AM
樓主萬歲好帖

万岁那么严重?

思君

CzzHeng 发表于 30-6-2016 11:38 AM
万岁那么严重?

這是稱讚加感恩   

Kvian

谢谢LZ的宣导和分享！
学习中...

CzzHeng

Kvian 发表于 30-6-2016 11:48 AM
谢谢LZ的宣导和分享！
学习中...

行家出现了！

有什么补充的吗?让我可以补上去或更改

shiyao85

哇，楼主的装修分享很详细，我的只是随便做，都没去了解到这么详细。
加油哦

CzzHeng

shiyao85 发表于 30-6-2016 11:04 PM
哇，楼主的装修分享很详细，我的只是随便做，都没去了解到这么详细。
加油哦

没得加油了。。。做好了。。。

希望还有下一间啦。。。哈哈哈。。。

Kvian

CzzHeng 发表于 30-6-2016 11:52 AM
行家出现了！

有什么补充的吗?让我可以补上去或更改

我才不是行家咧只是办公室里的小角色 科科

shiyao85

CzzHeng 发表于 1-7-2016 10:06 AM
没得加油了。。。做好了。。。

希望还有下一间啦。。。哈哈哈。。。

期待你能为你share点照片来看看

Will8871

楼主，请问你这拉电quotation 是哪里装修的 kl/其他州。 我的quotation基本上都比您的贵一倍。但是，是华人师傅啦，还在挣扎着要不要

CzzHeng

shiyao85 发表于 1-7-2016 08:53 PM
期待你能为你share点照片来看看

为了避免被封贴，所以不便分享照片。。。。

我冒着封贴危险把全部价钱放完出来叻。。。。